契約準備・・・

先日の日曜に申込の有った管理物件のお部屋・・・家主様の承諾も得れましたので
急いで契約段取を~家賃保証の契約書ダウンロードや契約書作成と附属書類の作成などで
午前中で概ね完了~レターパックにて本日夜に発送予定となります。。
入居日が今月下旬とタイトなんで・・・急がないとです。。
市内管理分は一旦満室御礼~市外の事業用で募集している１件が決まれば・・・全物件が
満室御礼となるので後１歩ですね・・・
本日は来訪&打合せ１件、水曜金曜は管理巡回等・・・木曜午後は市外打合せな感じです。。
この季節はドライブに丁度良い時期に差し掛かってくるので・・・落ち着いたタイミングで
少しドライブに行きたいですね(゜_゜)

黄砂と花粉

この季節は花粉と黄砂で愛車もザラザラ(⌒-⌒; )  特にルーフ部分はいつにも増して砂などが付いてます。定期的には洗車してるんですが一週間程度で気になる位汚れが(^_^;)  週明けは色々予定が、、、

管理物件の申込が一件新たに有り審査回しと承認出れば家主様に了解得て契約準備、週中には市外南部にてコンサル契約してる絡みで打合せなどなど、、まあまあタイト気味です。　月中も近づいてきてるので管理巡回も週末辺りに。

自分の確定申告もそろそろ・・・

一応確定申告期限が近づいてきているので・・・そろそろ自身の青色申告も・・・
叔母も昨年後半は自転車事故で長期入院して休業していたので年金所得と相殺で
源泉徴収された所得税の還付発生~個人家主さんも昨年区分買われたり既に保有している
物件の減価償却等で源泉徴収された所得税の還付や今年の住民税もだいぶ軽減予定なんで
不動産所得と税軽減効果を加味した分がキャッシュフロー上のプラスになります。。
中古物件の場合は特に減価償却期間が短くなるので節税効果はデカいですね・・・
新築は融資が承認出やすく暫くは修繕発生しにくいメリットもありますので端的にどちらが良いとも
言えないです。。　中古の場合は修繕費も有る程度考慮して購入検討要ですね。。
明日は午後より家主様へ往訪~その他は内勤メインです。。

太陽光発電投資って儲かるの???

国際政治学者??の配偶者が投資関連で逮捕されたそうで・・・
１０年程度前に売電買取制度スタートして太陽光発電バブルが発生~
最近では太陽光発電会社が倒産やら詐欺やらでよくニュースになってます。。
太陽光発電の開発会社やコンサル会社、ブローカーは儲かっているような話は
チラホラ聞く事はあるんですが・・・太陽光発電の事業主が儲かっているって話は
あまり聞かないですね(笑)　開発会社や案件持ち込む業者が相当利ザヤを取っていたり
詐欺まがいのスキームで資金を引っ張って儲かるというより中抜き??みたいなのが
多いかもです。(゜_゜)　不動産関連でコンサル的な事はしますが・・・正直儲かるって言う程
コンサル費は取っていないですし・・・そもそもリスク負ってる事業主さんが十分利益出ない場合、
コンサルが儲かるスキームって・・・どうなの??っては個人的には思います(笑)

管理関係も・・・

日中はだいぶ暖かくなりアウター要らない位??　厚着はいらなさそうですね~
月末月初の管理巡回と管理報告、家賃保証会社への代位弁済申請も有る程度申請終え
管理業務関係は一旦落ち着いた感じ~募集中の物件はまだ有るので引続き対応継続ですけど(゜_゜)
先日は臨時実家見回り時、トイレの便座にちゃんと着座出来なかったらしく・・・
トイレ掃除対応やら洗濯やらで１時間ほど滞在(;^_^A　トイレ関係の対応は一気に気持ちが疲れます(笑)
明日は定例の実家見守り隊~先にヘルパーさんが来てくれてるので・・・トイレ関係処理が発生している場合は
ヘルパーさんに対処して貰えるので・・・買出し中心のみ~ヘルパーさんも仕事とはいえ大変です(;^_^A
惨事??はしょっちゅうではなく、たまに・・・どこかへ行ってしまうのはたまーーーに発生・・・
airtagだけは付けててねの願いです。。　一度に買いだめするとすぐに全部食べてしまうので買いだめも程々に
しないといけません。　去年秋ごろから徐々にお腹周りも大きくなってきて狸腹??　栄養状態は良好なようです(笑)
4/1新規入居分は契約時精算は既に行われているので契約書到着すれば契約業務は完了となります。。
精算か契約書戻った時点でキャンセルは９９%は無いので安心ですね。。