お中元頂きました・・・

まだ梅雨明け発表は無いですが・・・そろそろ??
この３日間は実家見守り隊がメイン??　自宅出て一時間超えた戻って来なければ
様子見に行ってましたので・・・(;^_^A　なんせ去年の今頃、道中で倒れ熱中症で
救急搬送されて大変だったので(;^_^A　事前対応しておかないと・・・
お客様よりお中元で健康的な物を色々と頂きました~
野菜ジュースセットと入浴剤セット~ミネラル・ビタミン類は夏バテ対策にもなりますし
入浴剤は疲れたと感じた時に夏場でも炭酸入浴剤でお風呂に浸かると体が軽くなる感じです。
家飲みはほぼしないので・・・ビールとか頂いても・・・逆に困ったりします(笑)
月中突入なんで・・・管理巡回&清掃点検を順次対応です。。
この３連休は観光地も賑わったみたいですね・・・

強烈な雨・・・

先日申込の有った募集物件・・・契約代行方式で借主さんが大手企業の為、契約書案を
先に送付して内容チェックするので待ってましたが承認出たので契約書作成&発送準備を~
午後からは少し外出しましたが途中で猛烈な雨・・・(;^_^A
九州北部や山陰方面も川の氾濫等発生しているようで・・・そりゃこんな雨が続くとそうなります(;^_^A
大阪は比較的災害が少ないですし河川や下水の整備も有る程度されていますので半世紀前後大阪ですが
災害に遭った記憶・・・ないです。。
明日は予定通り市外へ打合せ&面談でプチドライブ~一時地域猫が建物内に侵入?寝床??になってたようで
何回か入居者様から対策要望出て試行錯誤の末・・・改善されたみたいで直近では大丈夫そう・・・
過去に猫忌避剤散布したりしましたが・・・効果は長続きせずで忌避剤何回買った事か(笑)
猫の習性で暗い所・狭い所を好んで寝床にし小さい隙間が有れば侵入しちゃうそうです。。
月曜は実家も日中デイサービス・・・帰宅後も大人しく自宅でテレビ観たりしてくれてたので
久々に予定外の実家見守り隊??出動せずで夜もマッタリゆっくり出来ました・・(笑)
近いとはいえ毎日実家往復は・・・精神的に疲れます(笑)

そろそろ梅雨明け??

連日蒸し暑いのでクーラーほぼ全開です(笑)
先週は定例の実家見守隊に加え外出しても自宅に中々戻って来ない?来れない??日が
続いたので・・・ほぼ毎日様子見に行く週に・・・(;^_^A
往復一時間程度ですが・・・夕方なら仕事もひと段落しているんですが日中は仕事もしつつ
なんで・・・ちょっとキツかったです。。
近畿も今週後半に梅雨明けとも言われているので熱中症・・・特に注意ですね。。
月曜は午前から事務処理中心で火曜以降は階下に漏水事案発生した件で市外へ打合せなどなど・・・

契約準備・・・

昨日内覧が入っていて本日午前に申込~家主様の承諾も出たので客付け業者さんと
やり取り後、契約書作成等の契約準備へ・・・
本日も昼前に実家へ緊急出動・・・(;^_^A　今週は連日で少しグロッキー気味です。。
実家出て戻って精算表作成やら契約書案作成していたら妹より又出かけてるとの一報・・・
少し様子見していましたが・・・早めに自宅に戻っているのを見守りカメラで確認出来たので
そのまま仕事を・・・ちゃんとエレベーター該当階ボタン押せたみたい・・・
今日も該当階以外押さないように何度も言ったので少しは効果有った?????
一人で外出してもちゃんと自宅に戻れたらどうって事は無いんですが・・・最後の関門??の
エレベーターの目的先階ボタン押しが・・・(;^_^A
今日は一日雨だったんで夜の阪神広島戦は中止と思っていたら・・・後でネットニュース見たら
試合してましたね(笑)　明日は今日作成した契約書案を先方にメール送信して回答返って来たら修正有無確認後に
早速契約書製本して書類関係の発送着手します。。　今回は入居日が２週間以内の早めなんで
先に処理終わらせないと・・・(゜_゜)

管理関係事務処理～

毎月の月初・・・管理関係の事務処理作業を行っています。
口座振替以外の家賃延滞の請求処理、変動費が計上必要分の各保証会社への
請求額確定作業等・・・水道検針有りで引き継いでいる場合は入退去発生時には
水道代固定方式にするのでいずれ変動費の修正は必要なくなるとは思います。。
家賃保証会社に因って保証範囲や変動費の修正が出来る出来ないが有るので、
全ての保証会社を比較した訳では無いですが・・・比較的網羅されているのが
日本セーフティーさん、変動費修正可能でアプリでも対応可能は全保連さんもまずまずって
個人的見解。。　最近は退去時にハウスクリーニング代請求等契約条件も有るので口座振替指定且つ
変動費の追加が出来る保証会社さんが実際使い勝手が良いです。。
月曜早々から実家絡みでちょっとしたトラブル・・・(;^_^A
デイサービス終わってからすぐ外出したみたいで・・・様子見に行ったら警察官対応事案で
既に警察官のお世話に・・・(゜_゜)　　必要ない外出はしないように言っても足腰がまだ元気なんで
出ちゃうんですよね・・・(;^_^A