どーも。その瞬間だけではだめなミナージュです。
収益物件。
一言にいろんな物件があります。
所有するモチベーションも違うし目的も違う。
その目的がわからないとしっかりしたご提案ができません。
このご提案についてですが”みんな”バラバラなんです。
不動産屋、建築屋、仲介屋、銀行とそれぞれに得意分野があるわけですが
結局その瞬間風速のみの提案をすることが多い。
施主がどんな将来像を持って所有し今後どのように推移していくのかを予想しながら
その所有目的をくみ取って提案するのが当たり前だと思うのですが
これは本当はなかなかに難しいんです。
結局は建てた後の運営です。
「10年保証できますよ。」いやいや、10年まではメンテもいらないしそんなに運営は変わりません。
提案するのは間違いなくそれからが大事なはず。
で10年間楽な思いして結局辛くなってきたときには後の祭。
一番参考にしないといけないところを家主は建築屋、不動産屋に任せてしまう。
昔はそれで通ったかもしれませんが
ハッキリ言ってそんなに甘くはないです。
家賃の設定もそう。
仲介屋がこぞって家賃を釣り上げて一番高い設定の業者に任せてしまう。
家主業ってとても奥が深いんです。
人口推移、競合物件数、コンセプト、ターゲット
そして将来像の摺合せまでしてようやくご提案。
これが当然だと。
「この辺ならこの間取りでこの地型なら〇個入る。年間収益これだけになる。
10年は管理するから安心です。」
こんな提案でよくやってるなと思いますよ。
恐ろしい借金しての事業ですよ…僕なら怖くてできません。
これから収益を建てたり運営されたりを考えてられる施主様。
今一度信頼のおけるアドバイザーを探して前に進めて下さいね。
ミナージュではそういったご提案も相談に乗っています。
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提案するのは間違いなくそれからが大事なはず。
で10年間楽な思いして結局辛くなってきたときには後の祭。
一番参考にしないといけないところを家主は建築屋、不動産屋に任せてしまう。
昔はそれで通ったかもしれませんが
ハッキリ言ってそんなに甘くはないです。
家賃の設定もそう。
仲介屋がこぞって家賃を釣り上げて一番高い設定の業者に任せてしまう。
家主業ってとても奥が深いんです。
人口推移、競合物件数、コンセプト、ターゲット
そして将来像の摺合せまでしてようやくご提案。
これが当然だと。
「この辺ならこの間取りでこの地型なら〇個入る。年間収益これだけになる。
10年は管理するから安心です。」
こんな提案でよくやってるなと思いますよ。
恐ろしい借金しての事業ですよ…僕なら怖くてできません。
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