10/21 当店はご予約制

どーも。理由があってのミナージュです。


当店ご予約制。

ちっ面倒臭～な～・・・

なんて思われてるかもしれないですね＾＾；


これ理由がありまして

ミナージュの営業マン、実は私一人だから。


これなぜか？

物件を案内して選んでもらうだけの仕事をしてないからです。

地域を知ってもらって

賃貸を知ってもらって

信頼関係の中でお仕事させてもらいたいからなんですね。


しかしながら最近そうも言ってられない状態になってきてるのも事実。

キャパの問題じゃなくって”良いパフォーマンス”というのは

余裕がある状態でないと発揮できないんじゃないかと。

詰め込んで忙しくするのもそれもまた考え方。


ミナージュ立ち上げ丸６年ですか。

そろそろ新しい風、新しい考え方、新しい視点をミナージュに。

なんて考えた結果、初めて営業マンを・・・。


またご報告しまーす＾＾




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10/20 銀行と建築屋と不動産屋の感覚の違い

どーも。どこを信用したらいいのか考えるミナージュです。


ある土地に共同住宅を建てるという話を聞きました。

その土地は車通りの多い幹線道路沿い。

そこにハウスメーカーの共同住宅を乗せて売りに出るという話。

まぁここまでは好きにどーぞです。

そこにはシングルアパートを（いわゆる1Ｋ）建てるという。

建築メーカーは利回りを良くするためになるべく戸数を多く取ろうと設計します。

それから１０年間、その家賃を保証する提案を今しているそうです。


まだそんな営業してるのか？


どれだけメーカーが大きくてアフターがしっかりしていても

この一連の提案の仕方に疑問を感じます。


３つあります。

一つ、銀行の融資。道路状況と瞬間の利回りしか見ていない。

一つ、そもそも幹線道路沿いで間取り1Ｋを提案する時点で？？？です。
近隣の状況も調査してない証拠。この２年ほどで建った新築マンションは満室になるまでに竣工半年かかったということ。
既存物件も空きが目立つ地域。

一つ、家賃保証１０年を前に出すがその１０年は保証なんてしなくても”読める”ということ。
新築竣工１０年後から共同住宅はしんどくなります。その後のことを考えて提案していない。

一つ、家賃査定が低い。
借り上げ（総家賃収入の10％を報酬、残りは確実に入りますよ。という設定）をするためにもともとの家賃設定が低い。

結局このメーカーは一番楽な当初１０年の保証を振りかざして

建築させる。

１０年後以降のアフターフォローももちろん・・・などと言っているが

結局１０年後からメンテナンスなどで費用が掛かってくる頃に借り上げ契約が切れ
（若しくは相当低い設定で再契約させる）

家主はすべて任せてたもんだから内容も分からず

ただただお金がかかってしまい、結局売却。



未来における予測はあくまで予測なわけ。

地域に根差した僕ですら目測を誤ることだってある。

にもかかわらず瞬間風速の提案をするなんて馬鹿げてる。



僕が言ってる事が全て正解ではないと思いますが

僕ならそんな提案は絶対しない。

何より、共同住宅を経営して行くならエンドユーザーの動向が一番大事なわけ。

やっぱりそこの地域に根差し、

また詳しい信用出来る営業マンに出会えるかどうかが大事だと本気で感じます。


家主さん地主さん、本当に信用出来ますか？そのお付き合いしてる営業マンさんは。


今日はいつになく良い話しだと自画自賛わたし！

ミナージュはいつも地域を！家主さんを！入居者さんを！見ています！




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10/19 食べたラーメン屋さん一覧整理してると

どーも。別に戦わないラーメンマンミナージュです。


先日からこのラーメンブログ記事一覧のアクセスがビヤー延びてます。

なぜなら美味いラーメン屋さん教えてという知恵袋の返信に掲載したから。

ミナージュの食べたラーメン屋さん記事

で

アクセス数も多いからちょっと整理したわけです。

なんとね…

この5年の貯めた記事ですがすでに閉店した店の多いこと！？

ブログ記事は完全に僕の主観で書きちゃくってますが

美味しいと思ったとこも

うーん…なんて思ったとこも関係無く潰れてます。。。

経営って難しいんですよねやっぱり。。。

というわけでほぼ食べ尽くしたラーメン屋さんが全て掲載されてますので

是非ラーメン屋さん周りにご活用ください…。

ただ…潰れて既にないとこが…ありまーす。


記事内は当たり障りの無い掲載してますからあしからず。。。

ピッ！
ドン小西でした。。。




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10/18 賃貸あるある ミナージュ編

どーも。賃貸あるあるミナージュです。


賃貸の営業やってて思うこと。

いやだんだん思うようになってきたというべきか。

お父さんのが近い！

えとですね…

賃貸の営業してるんですけどね

お客様…

んまぁ単身さんの場合だと借りに来る年の頃と言えば

18歳からおよそ30過ぎでしょうかね。

お部屋を借りる時には必ず保証人さんが必要ででして

およそお父さんが保証人になる事が一般的。


申込書を記入して頂く段階でお父さんの年齢がわかるんですが…

15年も同じ営業してるとですよ…

年々お父さんに近くなってきてることに気付くんですが

遂にね…

お父さんの方が完全年が近くなって下手すりゃ同世代に！？なんてことが

多くなってきたわけです。


わっかるかなぁ…？？？


20代前半から同じ仕事してるとこれを実感する時がまさかくるなんて…

って感じになっとるわけです。

”いつまでも若くないはずだ。”なんてねー＾＾；


平成生まれの子が社会に出る…

そらそや！！

”いつまでも若くないはずだ！”なんてねー＾＾；


んまぁ隠れショッキングあるある探検隊のミナージュでした。




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10/17 ジブリ JAZZ

どーも。ノリノリミナージュです。


今、当店ではこんな音楽が流れてます。

ジブリ JAZZ



激シブです！

もののけ姫がかなりキテます！


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