手描き間取り作成動画(堀ノ内３丁目) 早回しVer.

手描き間取り作成動画(堀ノ内３丁目) 早回しVer.


堀ノ内３丁目　間取り作成

今回も間取り作成の【コツ】や【注意点】などを中心にコメントしていきます
縦動画になってしまっているので、見づらい点は申し訳ございません

敷地の概要ですが、
近隣商業地域・建蔽率80％・容積率200％・第２種高度・準防火地域・前面道路 約5.35ｍで、
敷地面積が40.39㎡(約12.2坪)の【極狭小敷地】といえる物件になります

別動画で【売れる建売の６大要件】の中で、
私が間取り作成をするにあたって基本ラインとする構成について説明しましたが、

今回の物件は冒頭で触れている【極狭小敷地】と言える条件ですので、
まずは間取り自体が【一戸建の体裁】や【ニーズ対応】として成立することを優先させます

敷地面積以外で【敷地の制限】を挙げると、
【第２種高度】と【敷地間口 4.17(奥は3.70)ｍ】が間取りに影響する大きな制限です

これらの制限を受け、一番ポイントとなるのは【階段位置】をどこに決めるかになります

第２種高度(北側高さ制限)で敷地の間口が幅狭なため、
３階まで通ずる階段は南側に配置するよりほか有りません

３階には居室を２部屋を極力偏りなく配置したいので、
階段最上部(下り口)は水平方向でいう真ん中付近に配置したいところですが、

敷地形状の南側にクランク(折れ線)上となっているため、
クランクから手前・奥のどちらかに階段全体が納まるようにするしかないのですが、

奥側に設定してしまうと、建物間口がないうえに１階廊下の無駄スペースが増えるため、
手前側に階段を配置するのが正解です

階段位置が決まるとあとは各設備のレイアウトを検討するのですが、
水回りは基本的には北ないし西側へ配置するのを基本線とし、
あとは全体の枠内に納まるサイズで配置します

バルコニーに関しては、一般的な道路に平行する形で配置してしまうと、
形状・面積的にもダメージが大きくなってしまうので、
開きタイプのサッシでも洗濯物がある程度干せるように計画しています

外構でいえば、今回車庫は検討外としています
最寄りの駅からそれほど離れていないこともありますが、
車庫を設定してしまうと居住スペースが十分に確保できないのが一番の理由です

自転車は電動自転車１台(幼児の送迎用)はきちんと停められるぐらいに留めています


今回は極狭小地といえる間取り作成の様子をお伝えしました

売れる建売住宅の間取り【６大要件】

売れる建売住宅の間取り【６大要件】

上鷲宮２丁目Ｂ号棟 間取り作成ＰＶ

上鷲宮２丁目Ｂ号棟　間取り作成ＰＶ


手描き間取りを作成している動画です。
プロ設計士が間取りを描いている様子をご覧ください！

【設計士がお勧めするオプション工事その①】洗濯機混合水栓

設計士がお勧めするオプション工事①

タ・ナ・ゴコロ株式会社一級建築士事務所・代表の中川と申します
東京・神奈川を中心に、一戸建や集合住宅の設計・建築をメインとして活動しています...

youtube#video

 

今回は、設計士がお勧めするオプション工事として、洗濯機混合水栓を取り上げたいと思います。


一般の方だと？マークかもしれませんが、混合水栓とは水とお湯の両方が出る水栓(蛇口のこと)です。

以前は節水も含めた風呂水の利用が言われていたのですが、
実際のところ、家族で利用した後の風呂水はそれなりの汚れがあって、実際使うのにためらいを感じます。

また、すすぎ工程では水道水を使う必要があるので、全自動だと洗濯機の前ではりついていなければなりません。


お湯で洗うメリット(私の実感とネットの意見)ですが、

① 汚れ落ちが水洗いと比較にならない
→　草野球でユニフォームが汚れても、よほど頑固汚れでなければ下洗いが不要。
　　襟元の皮脂汚れも、そのまま洗濯するだけでＯＫ！

② 乾きがいい
→　とくにネット意見で確認できなかったのですが、実感としては水洗いより早く乾くように感じます。
　　汚れ落ちの良さで繊維の表面積が増えるから？などと想像もできますし、
　　洗濯後の温度が高めなので、乾く湿度・温度まで早くアプローチをするからでしょうか…
　　部屋干しだと特に実感でき、独特のあの嫌なにおいが発生しにくいです。

③ 雑菌の繁殖を抑える
→　これに関してはニオイが一つのバロメーターになりますが、
　　ニオイのもとになる雑菌のエサになる皮脂汚れをしっかり落とせるので、ニオイの減少効果が見られます。
　　毎日着ている服に雑菌がついてるのは、なんか嫌ですよね！

④ 洗剤を選ばずに済む
→　水洗い時代は、『においがつかない』『水に溶けやすい』『菌の繁殖を抑える』など、
　　目を皿にして洗剤選びをしてましたが、お湯で洗うとほぼこれらの問題がクリアになります。
　　子供がいる家庭だと、洗剤で肌荒れに悩まされることもありますが、
　　お湯洗いであれば自然由来成分の洗剤でも十分汚れは落ちるので安心です。

調べて初めて知ったのですが、世界では当たり前の感覚らしいです。
日本でなんで普及しないのか考えたら、桃太郎のように川で洗濯…といった残像があるから？などと
昨今では給湯器の省エネ化も進んでいるので、洗濯もお湯を使っていいのではと思うのですが、


ちなみにですが、当社で建築させて頂く住宅では標準装備になっておりますが、
多くの建売でオプション扱いになっていると思います。

追加費用は配管費も含めて３～５万程度だと思いますが、費用対効果の高さを実感できるはずです。

以上、【設計士がお勧めするオプション工事その①】として、

【洗濯機混合水栓】についてお話させていただきました。