【築浅RCマンション一棟売】現況利回り4.259％！売り情報

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京都市下京区三ノ宮上ノ口上ル岩滝町


住居表示はしておりません






京阪電鉄本線『清水五条駅』徒歩6分




※現況稼働利回り：4.259％！
※検査済証有！


価格：2億7,000万円　


土地：公簿・181.63㎡　約54.943坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造4階建


築年月：令和2年3月












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








物件概要


1. 築浅・鉄筋コンクリート造（RC造）


令和2年築（築約4年）**であり、建物の耐用年数が長く、

長期的な運用が可能。


RC造4階建のため、耐震性・耐久性が高く、資産価値を維持しやすい。


2. 好立地・高い入居需要


京阪「清水五条」駅 徒歩6分の駅近物件で、通勤・通学に便利。


京都駅や高島屋京都店をはじめとする商業施設が近いため、
買い物や観光客の宿泊需要も期待できる。


観光地・文化施設が豊富（清水寺、祇園など）で、

短期・長期の賃貸需要が見込める。


3. 現況利回り4.259％・安定した収益性


検査済証有で、建物の法的な安心感がある。


築浅のため修繕コストが抑えられ、安定した運用が可能。


収益性の高いエリアで、中長期的な資産形成に適している。


4. 資産価値の高さ


京都は観光都市としてのブランド力が高く、

不動産価値が比較的安定している。

四条駅徒歩8分！大丸京都店すぐの京町家｜商業地域で坪単価819円｜間口約8m、幅員6.5mに接道 売り情報

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京都市中京区蛸薬師通高倉西入泉正寺町




住居表示はしておりません






地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩6分




※大丸京都店周辺！
※接道状況：幅員6.5㍍に間口約8㍍接道


価格：6億2,000万円　坪単価：819円




土地：公簿・250.34㎡　　約75.7坪
建物：木造瓦葺2階建(京町屋)




築年月：不詳










商業地域：80/400％








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この物件は以下の点が魅力です。




立地の良さ:


地下鉄烏丸線「四条駅」と阪急電鉄京都線「烏丸駅」の2つの駅が徒歩圏内にあり、
交通アクセスが非常に便利です。




大丸京都店周辺という商業地域に位置し、買い物や食事にも困りません。




烏丸通に面しており、視認性も高く、

店舗や事務所としても活用しやすいです。






物件の希少性:


京町家という伝統的な建築様式であり、その趣のある外観や内装は、
近年人気が高まっています。


土地面積が約75坪と広く、ゆったりとした空間を確保できます。




用途の多様性:


商業地域に位置しているため、店舗や事務所としての利用も可能です。


住居としても利用できるため、多目的に活用できます。




価格:


坪単価819円という価格は、周辺の相場と比較して魅力的です。




これらの要素から、この物件は、交通アクセス、利便性、希少性、多様性、
価格のすべての面で優れた物件と言えるでしょう。




特に、京町家という伝統的な建築に興味がある方や、店舗や事務所と
しても活用したい方にとっては、非常に魅力的な物件です。

烏丸通沿い、大丸京都店すぐ！京都市中京区の更地（167坪）売買情報！商業地域80/700% 売り情報

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京都市中京区烏丸通六角下る七観音町




住居表示はしておりません








阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩4分
地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩4分






※烏丸通面す！大丸京都店周辺！




価格：43億円　坪単価：25,713,855円




土地：公簿・552.81㎡　　約167.23坪
建物：現況・更地(駐車場)










商業地域：80/700％




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上記物件の魅力について解説








京都市中京区、烏丸通沿いの好立地！商業地域80/700％の更地 売り情報、
その魅力をさらに深掘り解説！


京都市の心臓部、烏丸通に佇む広大な土地


京都市のメインストリート、烏丸通に面したこの土地は、
まさに都市の心臓部に位置します。


公簿面積552.81㎡（約167.23坪）という広さは、京都市内でも希少な存在。


この広大な土地が、あなたの描く未来の可能性を大きく広げます。




駅徒歩4分！都市の利便性を享受するロケーション




阪急電鉄京都線「烏丸駅」、地下鉄烏丸線「四条駅」まで徒歩4分
というアクセス抜群の立地。


日々の通勤はもちろん、観光やショッピングにも便利なロケーションです。




周辺には商業施設やオフィスビルが立ち並び、

都市生活を満喫できる環境です。




大丸京都店周辺！洗練された商業エリア




大丸京都店周辺というロケーションは、洗練された
商業エリアの中心に位置することを意味します。




百貨店やブランドショップ、レストランなどが集まり、
常に賑わいを見せるエリア。


この場所に建物を構えることで、集客力やブランドイメージの
向上に繋がることは間違いないでしょう。




商業地域80/700％！無限の可能性を秘めたポテンシャル


容積率700％という高い数値は、この土地が持つ

ポテンシャルを物語っています。




大規模な商業施設やオフィスビル、高層マンションなど、
様々な用途の建物を建築することが可能です。




あなたのアイデア次第で、この場所は無限の可能性を
秘めた存在へと生まれ変わります。




更地！自由な発想で未来を創造


現況が更地であることは、購入後すぐに建築工事に
取り掛かれるという大きなメリットです。




購入者の希望に合わせて自由に建物を建てることができ、
時間とコストを大幅に削減できます。


更地であるからこそ、あなたの理想の建物を自由にデザインし、
創造することができます。




投資用不動産としても最適！高い収益性と将来性




駅近、商業地域、広大な土地という条件は、
投資用不動産としても非常に魅力的です。


高い収益性が期待できるだけでなく、将来的な再開発や
地価上昇も見込まれます。


長期的な視点で見ても、この土地は安定した
資産価値を持つと言えるでしょう。




希少性！二度と手に入らないかもしれない唯一無二の存在




京都市内の一等地、烏丸通沿いの広大な土地は、非常に希少な存在です。


このような物件はなかなか市場に出てこないため、
資産価値は非常に高いと言えます。


この機会を逃すと、二度と手に入らないかもしれません。




この土地がもたらす未来


この土地は、商業施設、オフィスビル、マンション、
ホテルなど、様々な用途に適しています。




特に、大規模な商業施設や複合施設を建設するのに
最適な物件と言えるでしょう。




また、不動産投資家にとっても、高い収益性と
将来性が見込める魅力的な物件です。


ただし、価格が43億円と高額であるため、購入には
十分な資金計画と事業計画が必要です。




最後に


この物件は、京都市内の一等地という希少性と、
高いポテンシャルを秘めた魅力的な土地です。




あなたのアイデアと情熱で、この場所を新たな価値へと
transformさせることができます。


ぜひ一度、現地を訪れて、その目で確かめてみてください。


【重要】


物件の詳細については、直接お問い合わせください。

京都市中京区、烏丸通沿いの好立地！商業地域80/700％の更地 売り情報

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京都市中京区烏丸通六角下る七観音町


住居表示はしておりません




阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩4分
地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩4分



※烏丸通面す！大丸京都店周辺！


価格：43億円　坪単価：25,713,855円


土地：公簿・552.81㎡　　約167.23坪
建物：現況・更地(駐車場)





商業地域：80/700％







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上記物件の魅力について解説




1. 京都市内の一等地、烏丸通沿いに位置する広大な土地


京都市の中心部、烏丸通に面した一等地に位置しています。

公簿面積552.81㎡（約167.23坪）と広大な土地であり、

様々な用途に活用できます。








2. 阪急電鉄京都線「烏丸駅」、地下鉄烏丸線「四条駅」徒歩4分の好立地


2つの駅に近く、交通アクセスが非常に便利です。
周辺には商業施設やオフィスビルが立ち並び、利便性が高いエリアです。








3. 大丸京都店周辺という抜群のロケーション


百貨店や商業施設が近く、買い物や食事に便利です。
周辺には多くの人が集まり、賑わっています。






4. 商業地域（80/700％）


容積率700％と高く、大規模な建物を建築することができます。
事務所、店舗、マンションなど、様々な用途の建物を建てること

ができます。






5. 更地


現況が更地であるため、すぐに建築工事に取り掛かることができます。
購入者の希望に合わせて自由に建物を建てることができます。






6. 投資用不動産としても最適


駅近、商業地域、広大な土地という条件から、高い収益性が期待できます。
将来的な再開発や地価上昇も見込まれます。




7. 希少性


京都市内の一等地、烏丸通沿いの広大な土地は非常に希少です。
このような物件はなかなか出てこないため、資産価値が高いと言えます。






これらの魅力から、この物件は商業施設、オフィスビル、マンション、
ホテルなど、様々な用途に適していると考えられます。


特に、大規模な商業施設や複合施設を建設するのに最適な物件と言えるでしょう。


また、不動産投資家にとっても、高い収益性と将来性が

見込める魅力的な物件です。


ただし、価格が43億円と高額であるため、購入には十分な

資金計画と事業計画が必要です。


【補足】


物件の詳細については、不動産業者に直接お問い合わせください。
周辺の環境や土地の形状など、現地を確認することをおすすめします。

【好立地】阪急京都河原町駅、地下鉄京都市役所前駅、京阪三条駅徒歩圏内！御幸町通沿いの店舗・マンション用地！売り情報

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京都市中京区伊勢屋町


住居表示はしておりません




阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩6分
地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩8分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩10分




※御幸町通面す！店舗・マンション用地面す！！




価格：4億7,300万円　


土地：公簿・183.60㎡　　約55.53坪
建物：現況・更地








商業地域：80/400％








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上記物件の詳細


所在地: 京都市中京区伊勢屋町


交通:


阪急電鉄京都線「京都河原町駅」徒歩6分
地下鉄東西線「京都市役所前駅」徒歩8分
京阪電鉄本線「三条駅」徒歩10分
特徴:


御幸町通に面しており、視認性が高く、集客効果が期待できます。
3駅3路線利用可能で、交通アクセスが良好です。
周辺には商業施設や飲食店が多数あり、利便性の高いエリアです。
商業地域に指定されており、建ぺい率80%、容積率400%と、高い建物が建築可能です。
土地面積: 公簿183.60㎡（約55.53坪）


価格: 4億7,300万円


現況: 更地


備考:


住居表示はされておりません。
詳細については、お気軽にお問い合わせください。
周辺環境:


百貨店や商店街、飲食店などが充実しており、買い物や食事に便利です。
公園や寺社仏閣も近く、豊かな自然や歴史を感じることができます。
教育機関や医療機関も充実しており、生活環境も良好です。
こんな方におすすめ:


店舗やマンションの経営を考えている方
都心に住みたい方
利便性の高い場所に住みたい方
こちらの物件は、京都市の中心部に位置し、交通アクセスも良好なため、
様々な用途に活用できる可能性を秘めています。

大津駅・京津線駅徒歩圏！琵琶湖ホテル近く、335坪超の広大な商業地 売り情報

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滋賀県大津市島の関


住居表示はしておりません




JR琵琶湖線『大津駅』徒歩11分
京阪京津線『びわこ大津駅』徒歩9分




※琵琶湖ホテル、浜大津アーカス、浜大津港、なぎさ公園、周辺！



価格：6億円　


土地：公簿・1110.45㎡　　約335.91坪
建物：現存建物有：解体更地渡し





商業地域：80/400％







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上記物件の魅力について


物件のポテンシャルを最大限に引き出す魅力を、
いくつかの視点からご紹介します。


1. 立地条件の優位性


交通アクセス:


大津駅・京津線駅への徒歩圏内という、公共交通機関の
利便性が非常に高い立地です。


従業員や顧客のアクセスが容易で、ビジネスの活性化に繋がります。


観光地への近接:


琵琶湖ホテル、浜大津アーカス、浜大津港、なぎさ公園といった
観光スポットに近接しているため、観光客誘致に非常に効果的です。


特に、琵琶湖を望む立地は、ホテルやリゾート施設など、
観光業に関連する施設の誘致に大きな魅力となります。


都市機能とのバランス:


大津市の中心部でありながら、自然豊かな琵琶湖に
近接しているため、都市生活と自然を両方楽しむことができる環境です。




2. 広大な土地と開発の可能性


大規模開発:


335坪を超える広大な土地は、大規模な商業施設や複合施設の

開発が可能です。


ホテル、オフィスビル、商業施設などを一体的に開発することで、
新たな都市空間を創造することができます。


多様な用途への対応:


用途地域や建ぺい率、容積率などの規制を詳細に確認することで、ホテル、
オフィス、商業施設、住宅など、多様な用途への対応が可能となります。


将来性:


大津市は、今後も人口増加が見込まれる地域であり、この物件は、
地域の活性化に貢献できる可能性を秘めています。




3. 投資価値


安定した収益:


ホテルや商業施設などの開発により、安定した収益が見込めます。


資産価値の向上:


大規模な開発により、土地の資産価値が大幅に向上する可能性があります。


地域貢献:


新たな雇用創出や地域の活性化に貢献することで、
社会的な価値も高い投資と言えます。




4. その他


景観: 琵琶湖を望む立地は、高い景観価値を有しており、
高級住宅地やリゾート施設の開発にも適しています。


周辺環境:


浜大津アーカスなどの商業施設が近接しているため、

生活環境も充実しています。


これらの魅力を活かすためには、以下のような点が重要となります。


ターゲットの明確化:


どのような施設を開発したいのか、ターゲットとする顧客層を明確にする。


周辺環境との調和:


周辺の建物や環境との調和を図り、地域に溶け込むような

開発計画を立てる。


将来的な視点:


将来的な人口動態や経済状況などを考慮し、持続可能な開発を目指す。


上記はあくまで一般的な魅力であり、実際の開発計画は、
詳細な調査と検討に基づいて決定する必要があります。

京都市東山区梅本町｜八坂神社近接・東大路通面す｜RC造収益テナントビル｜現況満室・表面利回り6.8％:売り情報

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京都市東山区梅本町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分




※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！




価格：4億8,000万円　


土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建




築年月：平成4年7月





商業地域：80/400％







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京都市東山区の中心、八坂神社や知恩院、祇園会館にほど近い絶好の
ロケーションに位置する収益物件のご案内です。


本物件は、地下鉄東西線「東山駅」から徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」

から徒歩10分と、アクセスの利便性が非常に高い立地です。


東大路通に面した商業地域にあり、京都観光やビジネスでの

集客が見込めるエリアです。


建物は鉄筋コンクリート造5階建で、平成4年7月に竣工。


耐久性に優れた設計で、現在は満室稼働中です。


表面利回りは6.8％と安定した収益が期待でき、

投資用物件として魅力的な選択肢です。




土地面積は公簿で202.84㎡（約61.35坪）、建ぺい率80％、容積率400％の

条件を満たす商業地域に位置しており、さらなる価値創出の可能性を

秘めています。


周辺には観光スポットや商業施設が集積しており、

人通りが多いエリアです。


物件価格は4億8,000万円。京都の歴史と現代の商業が融合したこの

特別なエリアで、安定した収益が見込める物件をぜひご検討ください。








1. 優れた立地


祇園エリアに位置し、八坂神社や知恩院などの観光名所に隣接。
祇園会館も至近で、観光需要や集客力が非常に高いエリア。




地下鉄東西線「東山駅」徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」徒歩10分と、
交通アクセスも良好。




2. 収益性


現況満室で運用中、表面利回り6.8％と安定した収益が期待できる。


周辺観光需要により、空室リスクが低い可能性が高い。




3. 商業地域の魅力


用途地域が「商業地域」で、建ぺい率80％、容積率400％と高い
利用価値があるため、今後の開発や運用の自由度が高い。




4. 建物構造と規模


鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺の堅牢な5階建物件で、
長期的な運用が可能。




敷地面積約61坪と十分な広さを確保。




5. 京都ならではの高需要エリア




祇園エリアは国内外の観光客にとって人気が高く、
商業施設や宿泊施設、飲食店としても活用が可能。




京都市の中でもブランド価値の高いエリアで、
資産価値が安定している。




補足


この物件は、観光地周辺という立地と収益物件としての
安定性が大きな魅力です。




購入後の運用方針やリノベーションによって、
さらなる収益向上が見込める可能性があります。

京都・山科区 収益マンション 177坪 太陽光パネル搭載 高利回り物件！一棟売り情報

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京都市山科区上花山久保町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東野駅』徒歩20分
地下鉄東西線『山科駅駅』徒歩35分




※満室想定利回り(太陽光パネル含む)：8.01％！




価格：2億円　


土地：公簿・590.14㎡　　約177.92坪
建物：鉄骨造陸屋根4階建




築年月：平成2年4月






第二種中高層住居専用地域：60/200％








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上記物件のメリット


京都市山科区上花山久保町メイプルリーフ上花山の収益物件は、
以下の魅力的なメリットを備えています。




1. 高利回り:


太陽光パネルによる収益:


建物の屋根に設置された太陽光パネルに
よる発電収入が、収益をさらに押し上げています。




安定した収入源:


満室稼働中の賃貸収入と太陽光発電による売電収入を組み合わせることで、
安定したキャッシュフローが期待できます。




2. 広大な土地:


177坪の広大な土地: 将来的に建物の増改築や
用途変更などの可能性も考えられます。




多様な活用法:


駐車場、庭、畑など、様々な用途に活用できるため、
資産価値の向上につながる可能性があります。




3. 一棟売り:


オーナーチェンジ:


既存の入居者をそのまま引き継ぐことができるため、
手間なく収入を得られます。


自由な運用:


建物の管理やリフォームなど、オーナーの自由な

意思で物件を運用できます。


4. 築年数経過による価格調整:


価格交渉の余地: 築年数が経過しているため、
価格交渉の余地がある可能性があります。




リノベーションによる価値向上:


リノベーションを行うことで、建物全体の価値を高め、
さらなる収益アップも期待できます。




5. 周辺環境:




静かな住宅街:


周辺は静かな住宅街であり、住みやすい環境です。


生活利便施設:


スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど、生活に必要な
施設が徒歩圏内にあり、入居者にとっては利便性が高いです。




6. 投資の魅力:


安定した資産:


不動産は、インフレに強い資産として知られています。


相続対策:


将来的に相続が発生した場合にも、有効な対策となります。


まとめ




上記のように、京都市山科区上花山久保町メイプルリーフ上花山の

収益物件は、高利回り、広大な土地、一棟売りなど、

多くの魅力的な特徴を備えています。


特に、太陽光パネルによる収益は、環境にも配慮しながら、
安定的な収入を得られる点が大きな魅力です。

京都・山科駅徒歩10分！女性専用マンション 築浅で満室稼働中！表面利回り4.5% 収益物件！一棟売り情報

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京都市山科区御陵中内町


住居表示はしておりません




JR東海道本線『山科駅』徒歩10分
地下鉄東西線『御陵駅』徒歩5分




※京都薬科大学周辺、女性専用マンション・間取り：1K×32戸！
※満室稼働中！表面利回り：4.5％


価格：5億9,900万円　


土地：公簿・158.91㎡　　約48.07坪
建物：鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建




築年月：2019年3月






近隣商業地域：80/300％








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上記物件のメリット




物件情報から推察されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


投資家にとってのメリット


高利回り:


表面利回りが4.5%と、高い収益性が期待できます。




満室稼働:


入居率100%のため、安定的な収入が見込めます。




築浅:


2019年築と非常に新しく、建物の維持費を抑えられる可能性があります。




女性専用:


女性限定という特徴は、特定のターゲット層に絞って安定した
入居が見込める可能性があります。




駅近:


JR山科駅と地下鉄御陵駅が徒歩圏内と、交通アクセスが良好です。




都市計画:


近隣商業地域のため、将来的に周辺の開発が期待できる可能性があります。






入居者にとってのメリット




女性専用:


女性の一人暮らしでも安心できる環境です。


駅近:


駅が近いので、通勤・通学に便利です。


新築同様:


築浅のため、設備が新しく快適に暮らせます。




その他


収益不動産初心者でも安心: 満室稼働中のため、
すぐに安定した収入を得ることができます。


将来的な資産価値:


築浅で駅近という立地条件から、将来的な資産価値の向上も期待できます。


これらのメリットを踏まえ、以下のようなキャッチコピーも考えられます。


即金収入！高利回り4.5%！女性専用マンション 32戸満室 収益物件


駅近・築浅・高利回り！女性に人気のマンション投資！


安定収入！手間いらず！女性専用マンション 収益物件


ただし、上記はあくまでも物件情報から推測されるメリットであり、実際に
投資をする際には、以下の点についても注意深く検討する必要があります。


空室リスク: 今後、空室が発生した場合のリスク
管理費・修繕費: 将来的に発生する管理費や修繕費
周辺環境の変化: 周辺の環境が変化し、入居者が減少する可能性
金利変動: 金利が上昇した場合、返済額が増える可能性
物件購入を検討される際は、必ず専門家にご相談いただき、十分に検討の上、ご判断ください。


もし、他に気になる点やご質問がございましたら、

お気軽にお尋ねください。

【岡崎・南禅寺エリア】事業用地最適！平安神宮徒歩圏内の希少物件！売り情報

周辺の写真です


京都市左京区岡崎南御所町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分




※レストラン・事業用地適す！
※岡崎・南禅寺特別修景地域(建ぺい率の制限有)
※平安神宮迄約260㍍！




価格：7億5,000万円　坪単価・354.27万円


土地：公簿・701.42㎡　　約212.17坪
建物：現況・駐車場






第一種低層住居専用地域：40/60％(風致地区による)








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電話:075-583-3337
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1. 希少な岡崎エリアの立地


文化的・観光的価値が高い京都市左京区岡崎に位置。


平安神宮まで約260mという近接性は観光客や地元住民からの

注目を集めやすい。


南禅寺や岡崎公園、京都市美術館、動物園などが周辺にあり、

集客力のある地域。


2. 広い土地面積


約212坪（701.42㎡）と広大な土地は、事業用地として様々な
用途（レストラン、ギャラリー、事務所など）に対応可能。


平坦地で現況駐車場のため、建築や事業への転用が容易。


3. 風致地区の特別景観保全エリア


岡崎・南禅寺特別修景地域に指定されているため、
景観が守られた環境の中での事業展開が可能。




第一種低層住居専用地域であるため、静かな環境が維持され、
特別な建築計画に適している。




4. 複数のアクセス手段


地下鉄東西線「東山駅」徒歩14分、京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町駅」徒歩15分と、
公共交通機関でのアクセスが可能。


鴨川や京都市中心部へも近く、利便性が高い。


5. 観光・事業のポテンシャル


観光地へのアクセスの良さから、レストランや宿泊施設、
美術館などの文化的な事業展開が期待できる。




風致地区内での特別感があり、付加価値の高い利用が可能。


この物件は、京都の文化・観光の中心地である岡崎エリアで事業を展開したい
企業や個人投資家にとって、非常に魅力的な土地と言えるでしょう。