祇園四条駅徒歩5分！間口約6.1mの広々とした土地！建替え・リフォームに最適！建物付き土地売り情報

周辺の写真です


京都市東山区新道通団栗下る2丁目下柳町


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分




※南側公道幅員約4㍍に間口約6.1㍍面す！




価格：3億2,500万円　坪単価・447.8万円


土地：公簿・241.19㎡　　約72.95坪
建物：現況・建物有(木造瓦葺2階建・昭和62年8月築)






商業地域：80/400％








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


物件情報から推察されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


祇園四条駅徒歩5分という抜群のアクセス:


京都観光の中心地である祇園四条駅に近く、
観光客やビジネス客の需要が見込めます。


商業地域80/400%: 店舗やオフィスなど、多様な用途が可能で、
収益性の高い物件に改修・転用できます。




間口約6.1mの広々とした土地: 建物の建て替えや拡張など、
自由度の高い土地活用が可能です。




物件そのもののメリット


建物付き:


すぐに収入を得たい方や、現況のまま利用したい方にもおすすめです。




土地面積が約73坪:


十分な広さがあり、様々な用途に対応できます。




その他のメリット


京都市東山区という人気のエリア: 歴史と文化が薫る京都市東山区は、
居住地としても、事業拠点としても魅力的なエリアです。




南側公道幅員約4m: 日当たりがよく、開放感のある敷地です。




これらのメリットを総合的に考えると、以下の点が魅力として挙げられます。




投資目的:


収益性の高い物件として、賃貸経営や店舗経営などが考えられます。


自社用: オフィスや店舗など、事業の拠点として利用できます。


将来の資産価値: 京都という土地柄、将来的な資産価値の

向上も期待できます。


ただし、実際の物件の状況は、現地での確認や専門家への相談が不可欠です。


ご検討の際は、以下の点についてもご確認ください。


建物の老朽化:


昭和62年築の建物ですので、修繕費用がかかる可能性があります。


周辺環境:


周辺の騒音や振動、日照状況などを確認しましょう。


都市計画:


将来の都市計画で、土地の用途が変わる可能性も検討しましょう。


これらの情報を総合的に判断し、ご自身にとって最適な判断をしてください。