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京都市上京区下長者町通室町西入西鷹司町
住居表示はしておりません
地下鉄烏丸線『丸太町駅』徒歩9分
地下鉄烏丸線『今出川駅』徒歩11分
※南側公道幅員約11.2㍍に間口約7.6㍍接道！
※京都府庁・第二日赤病院・周辺！
価格：2億1,800万円 坪単価・301.77万円
土地：公簿・238.82㎡ 約72.24坪
建物：現況・更地
建ぺい率・容積率：60/200％
グーグル位置情報
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
上記物件のメリット
交通アクセスが良い: 地下鉄烏丸線「丸太町駅」「今出川駅」から
徒歩圏内であり、市中心部へのアクセスが容易です。
生活環境が充実: 京都府庁や第二日赤病院が近くにあり、
行政サービスや医療機関を利用しやすい立地です。
視認性が高い: 南側公道幅員が約11.2mと広く、間口も約7.6mと
広いため、視認性が高く、来訪者にもわかりやすい立地です。
物件としてのメリット
広々とした土地: 約72.24坪という広大な土地面積は、
大規模なマンション開発に適しています。
整形地: 道路に面した部分が直線的で、敷地形状が整っているため、
設計の自由度が高いです。
日当たり良好: 南向きであるため、日当たりが良く、
明るい住環境のマンションを建設できます。
開発の可能性: 建ぺい率60%、容積率200%と、比較的高い数値のため、
様々なタイプのマンション開発が可能です。
その他のメリット
現況更地: 建物がなく、すぐに開発に着手できる状態です。
角地: 道路に面した部分が2つ以上あるため、通風や採光に優れ、
開放感のある住戸を設計できます。
まとめ
上記物件は、交通アクセスが良く、生活環境も充実した立地にあり、
広大な土地面積と高い開発可能性を備えています。
特に、南向きで日当たりが良く、視認性も高いという点は、
マンションの価値を高める上で大きな魅力と言えるでしょう。
これらのメリットを活かすことで、魅力的なマンションを開発し、
高い収益が見込める可能性があります。
ただし、実際の開発にあたっては、周辺の環境や地域の特性、
法規制などを総合的に検討する必要があります。
