【京都市役所前駅徒歩3分】河原町通面す！三条河原町交差点至近、収益物件！売り情報

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京都市中京区恵美須町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩3分




※河原町通面す、三条河原町交差点周辺！
※表面利回り：4.4％




価格：3億円　


土地：公簿・56.49㎡　約17.08坪
建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建




築年月：不詳






商業地域：80/700％




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物件説明:


京都市の中心部、河原町通に面した希少な収益物件が登場しました。


地下鉄東西線「京都市役所前駅」から徒歩わずか3分という
抜群の立地は、観光客や地元の人々で賑わうエリアです。




周辺環境の魅力:


三条河原町交差点は、京都を代表する繁華街の一つであり、
百貨店、専門店、飲食店などが集まる商業エリアです。


周辺には、「先斗町」「木屋町」などの人気スポットがあり、
観光客の回遊性が高いエリアです。


近年は、国内外の観光客増加に伴い、ホテルや
宿泊施設の需要が高まっています。


物件周辺には、以下のような魅力的な店舗が多数存在します。


高島屋京都店
京都BAL
先斗町
木屋町
その他多数の飲食店、物販店が存在します。




物件の特徴:


河原町通に面した視認性の高い立地
商業地域に位置し、高い収益性が期待できます。


3階建ての建物は、店舗、事務所、宿泊施設など、
多様な用途に対応可能です。


周辺の商業施設や観光スポットとの相乗効果により、
集客力が見込めます。




投資家にとっての魅力:


安定した賃料収入が期待できます。
将来的な資産価値の上昇が見込めます。
多様な事業展開が可能です。




物件概要:


所在地：京都市中京区恵美須町
交通：地下鉄東西線「京都市役所前駅」徒歩3分
価格：3億円
土地面積：公簿56.49㎡（約17.08坪）
建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
築年月：不詳
用途地域：商業地域（建ぺい率80％、容積率700％）




おすすめポイント:


観光客、地元住民の集客が見込める好立地
商業地域での高い収益性
多様な事業展開が可能な3階建て




京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯070-5656-9831　FAX：050-3488-2205

京都・祇園【八坂神社正門前】希少な和風建築｜商業地域・投資向け店舗！売り情報

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京都市祇園町南側


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩9分




※八坂神社正門前！、祇園会館、周辺
※前面道路石畳、和風建築






価格：5億2,700万円　


土地：公簿・109.15㎡　約33.01坪
建物：木造瓦葺2階建




築年月：不詳






商業地域：80/400％




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京都・祇園「八坂神社正門前」希少な和風建築の魅力


① 立地の魅力｜京都屈指の一等地「祇園」


✅ 観光名所の中心地
　・ 八坂神社正門前 という圧倒的なロケーション
　・「祇園四条駅」徒歩9分、京都駅からのアクセスも良好
　・国内外の観光客・参拝客が日々行き交うエリア


✅ 周辺施設が集積する繁華街
　・ 祇園会館（映画館・劇場・イベントホール）至近
　・京都屈指の高級料亭、老舗旅館、商業施設が軒を連ねるエリア


✅ 観光需要＆ビジネス価値の高さ
　・宿泊施設・飲食店・高級ブランド店舗など、さまざまな業態での活用が可能
　・インバウンド需要の回復により、投資価値がさらに向上中




② 和風建築の希少性｜石畳と歴史が生きる佇まい


✅ 前面道路が石畳｜京都らしさを体現
　・ 祇園らしい情緒あふれる街並みに調和する建物
　・ 和の趣を活かした高級店舗・飲食店としての価値が高い


✅ 歴史ある木造建築｜風情ある2階建て
　・ 祇園の街並みを壊さない、伝統的な佇まい
　・ 近年、京都では和風建築の保存・活用が重視され、希少性が高まっている


✅ リノベーションによる再生の可能性
　・ 歴史的建造物としての魅力を活かし、旅館・カフェ・高級和食店へ活用可能
　・ 現代的な設備を取り入れることで、さらなる価値向上が期待できる


③ 商業地域（80/400%）の活用可能性｜高い収益性


✅ 用途の自由度が高い
　・ 宿泊施設（旅館・ホテル）
　・ 高級飲食店（割烹・寿司・和カフェ）
　・ ブランドショップ・アートギャラリー など


✅ 容積率400%｜建物の増築・再開発も検討可能
　・ 現在の建物を活かしつつ、増改築の可能性あり
　・ 土地のポテンシャルを活かして収益性の向上も見込める


✅ インバウンド＆国内観光需要の拡大
　・ 観光客の増加により、京都の商業用不動産は引き続き人気
　・ 祇園エリアは特に地価が高騰しており、今後の資産価値の上昇が期待！


まとめ｜「京都・祇園」の象徴的な物件




京都観光の中心 八坂神社正門前 という圧倒的ロケーション


石畳×和風建築 の風情を活かした高級店・宿泊施設に最適


商業地域（80/400%） のため、投資・活用の自由度が高い


「京都らしさ」を体現する希少物件として、長期的な資産価値が見込める筈！






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【出町柳駅徒歩5分】3路線利用可！鴨川・京都御苑至近！マンション用地！売り情報

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京都市上京区相生町


住居表示はしておりません




京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩5分
叡山電鉄叡山本線『出町柳駅』徒歩5分
地下鉄烏丸線『今出川駅』徒歩13分




アピールポイント


◇3路線利用可◇
・京阪鴨東線『出町柳』駅徒歩5分
・叡山電鉄『出町柳』駅徒歩5分
・京都市烏丸線『今出川』駅徒歩13分


☆土地面積：99.35坪
☆道路幅員：約5.2ｍ～約6.3ｍ
☆間口：約9.3ｍ
☆商業地域・近隣商業地域に所在
（建ぺい率80％　容積率300％）
☆建築条件付土地ではありません


～ライフインフォメーション～
・ファミリーマート出町店…約120ｍ
・出町商店街まで約30ｍ
・三菱UFJ銀行　出町支店…約180ｍ
・京都出町郵便局…約270ｍ
・鴨川（出町橋）…約200ｍ
・京都御苑…約490ｍ


価格：2億7,800万円　


土地：公簿・328.44㎡　約99.35坪
建物：現況・建物有






近隣商業地域：80/300％




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【高利回り収益物件】京都市山科区、地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩10分！土地766.74㎡、SRC造6階建！売り情報

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京都市山科区八反畑町


住居表示はしておりません






地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩10分




※想定表面利回り：6.40%
※年間想定家賃収入：2,366.4万円
※価格内訳【本体価格3億7,000万円
※（土地1億3,400万円＋建物2億3,600万円）、
※消費税2,360万円、年間満室想定収入税抜23,664,000円




価格：3億9,360万円　


土地：公簿・766.74㎡　約231.93坪
建物：SRC地下1階付6階建




築年月：1992年3月




第一種住居地域：60/200％




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物件概要


交通:
地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩10分


価格:
3億9,360万円


土地面積:


766.74㎡（約231.93坪）


建物構造:


SRC地下1階付6階建


築年月:


1992年3月


用途地域:


第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）


想定表面利回り: 6.40%


年間想定家賃収入: 2,366.4万円


価格内訳:
本体価格3億7,000万円（土地1億3,400万円＋建物2億3,600万円）、
消費税2,360万円


物件の特徴


地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩圏内の収益マンション
高い想定表面利回り（6.40%）
広い土地面積（約231.93坪）
SRC造の堅牢な建物


評価のポイント


高い収益性が期待できる物件
広い土地は将来的な活用も可能
駅からのアクセスも比較的良好

【京都市中心部】河原町通二条、地下鉄「京都市役所前駅」徒歩2分！9テナント入居中の収益ビル、オーナーチェンジ！売り情報

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京都市河原町通二条下る2丁目下丸屋町


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地下鉄東西線『京都市役所前駅駅』徒歩2分




※京都市役所至近！
※御池ゼスト商店街・寺町商店街周辺！
※利回り：3.20%
※年間想定家賃収入：2,733.84万円
※間取　各階１テナント（９テナント）　オーナーチェンジ　
※３１ｍ第１種高度地区　沿道型美観地区都心部幹線地区


価格：8億5,000万円　


土地：公簿・122.23㎡　約36.97坪
建物：SRC地下1階付8階建




築年月：1989年9月




商業地域：80/700％




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物件概要






立地:


京都市役所前駅徒歩2分という抜群のアクセス。


京都市役所、御池ゼスト商店街、寺町商店街など、
集客力の高い施設が周辺に多数存在。


商業地域であり、高い収益性が期待できる。




収益性:


利回り3.20%は、現在の市場において比較的良好な水準。


年間想定家賃収入2,733.84万円は、安定した収入源となる。


物件の特性:


各階1テナントという構成は、テナント管理の面で効率が良い。


SRC地下1階付8階建という構造は、耐久性・耐火性に優れている。


注意点


築年数:


1989年築と、築年数は経過しているため、今後の
修繕費用などを考慮する必要がある。


市場動向:


不動産市場は常に変動するため、将来的な賃料収入や
物件価格の変動に注意する必要がある。


詳細な情報:


物件の詳細な情報（テナント情報、修繕履歴、周辺の競合状況など）
を十分に確認することが重要。


総合評価


この物件は、立地と収益性の面で高い評価ができます。

京都市山科区大宅細田町：椥辻駅徒歩10分、外環状線沿いの74坪！商業地域、事業用地！売り情報

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京都市山科区大宅細田町


住居表示はしておりません






地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩10分




※マツヤスーパー至近！
※外環状線面す！


価格：1億6,500万円　坪単価・222.64万円


土地：公簿・245.00㎡　約74.11坪
建物：木造スレート葺2階建






商業地域：80/700％








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物件概要


所在地：


京都市山科区大宅細田町


交通：


地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩10分


土地面積：


公簿245.00㎡（約74.11坪）


建物構造：


木造スレート葺2階建


用途地域：商業地域


建ぺい率：80％


容積率：700％




価格：1億6,500万円
坪単価：222.64万円


物件の特徴


立地:
地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩10分とアクセス良好です。


外環状線に面しており、視認性が高く、
事業用地としても適しています。




マツヤスーパーが至近にあり、
生活利便性も高い立地です。




土地:


広々とした74坪の土地は、様々な用途に活用可能です。


商業地域のため、店舗や事務所などの建設も可能です。


用途地域:


商業地域のため、建ぺい率80％、容積率700％と高い建物が建てられます。


おすすめポイント


駅近、外環状線沿いという好立地で、事業用地としても
住宅用地としても魅力的です。


周辺には生活利便施設も充実しており、
快適な生活を送ることができます。


広々とした土地のため、自由度の高い設計が可能です。

【生活至便】ラクト山科ショッピングセンター徒歩圏内！築浅戸建、3沿線利用可、土地95.48㎡、4280万円！売り情報

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京都市山科区音羽草田町


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京阪京津線『四宮駅』徒歩5分
地下鉄東西線『山科駅』徒歩11分
JR東海道本線『山科駅』徒歩11分


※ラクト山科ショッピングセンター周辺！
※ミサワホーム株式会社施工！


価格：4,280万円　


土地：公簿・95.48㎡　約28.86坪
建物：木造スレート葺2階建


築年月：令和元年9月




第一種中高層住居専用地域：60/186％










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物件詳細


所在地:


京都市山科区音羽草田町


交通:


京阪京津線「四宮駅」徒歩5分
地下鉄東西線「山科駅」徒歩11分
JR東海道本線「山科駅」徒歩11分


価格:


4,280万円


土地面積:


公簿 95.48㎡（約28.86坪）


建物構造:


木造スレート葺2階建


築年月:


令和元年9月


用途地域:


第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率: 60%/186%


周辺施設:


ラクト山科ショッピングセンター：徒歩圏内


その他、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど
生活利便施設が充実




その他特徴:


3沿線利用可能
ミサワホーム株式会社施工！


築浅


駅徒歩5分


物件の特徴


利便性の高い立地: 3沿線利用可能で、通勤・通学に便利です。


また、ラクト山科ショッピングセンターをはじめ、生活利便施設が
充実しており、快適な暮らしを送ることができます。


築浅物件:


令和元年9月築の築浅物件です。室内は綺麗で、
快適にお住まいいただけます。


駅近:


京阪京津線「四宮駅」まで徒歩5分と、駅からのアクセスも良好です。


おすすめポイント


駅近で通勤・通学に便利な立地
築浅で室内が綺麗
周辺に生活利便施設が充実

【山科駅徒歩6分】広々92㎡！6階部分、陽当たり・眺望良好！4LDK！売り情報

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京都市山科区御陵大津畑町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『山科駅』徒歩6分
JR東海道本線『山科駅』徒歩7分


※マツヤスーパー山科三条店、ドラッグ山科店、周辺！
※管理費：月／11,700円・修繕積立金月／7,400円：合計月／19,100円


価格：6,380万円　


専有面積：壁芯・92.26㎡　約27.91坪
バルコニー面積：12.69㎡・サービスバルコニー2.47㎡(無償)
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建(6階部分)


築年月：平成25年1月



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立地・交通の利便性




2wayアクセス可能:


地下鉄東西線「山科駅」徒歩6分
JR東海道本線「山科駅」徒歩7分
複数の路線が利用可能で、京都市内へのアクセスが良好です。




生活利便施設が充実:


マツヤスーパー山科三条店、ドラッグ山科店が周辺にあり、

日常の買い物に便利です。


その他、周辺にはラクトを含め生活に必要な施設が揃っています。


物件の特徴


広々とした居住空間:


専有面積92.26㎡の4LDKで、ファミリー層にもおすすめです。


南東向きバルコニーで、陽当たり・通風良好です。




快適な住環境:


鉄筋コンクリート造7階建の6階部分に位置し、眺望も期待できます。


築年月：


平成25年1月と、比較的築浅な物件です。


充実した設備:


バルコニー面積12.69㎡、サービスバルコニー2.47㎡と、

バルコニーが充実しています。


管理体制良好（管理費・修繕積立金合計：月額19,100円）

【駅徒歩1分】外環状線沿い！商業地域×好立地！山科区東野の鉄骨造2階建住宅！売り情報

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京都市山科区東野門口町


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地下鉄東西線『東野駅』徒歩1分


※外環状線幅員約20㍍に間口約15.89㍍面す！
※地下鉄(東野駅)徒歩1分、業務スーパー山科東野店徒歩1分！


価格：6,980万円　


土地：公募・114.01㎡　約34.48坪
建物：鉄骨造2階建


築年月：1983年9月




商業地域:80/700％




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立地の魅力


駅近:


地下鉄東西線「東野駅」から徒歩1分という抜群のアクセス。通勤・通学に非常に便利です。


商業地域の利便性:


周辺には業務スーパーやその他商業施設が充実しており、

日々の買い物に困りません。


外環状線沿いに位置し、車でのアクセスも良好です。


西友山科店、イオンタウン山科椥辻店も周辺です。




将来性:


商業地域のため、将来的な土地活用や資産価値の向上が期待できます。




物件の魅力


広々とした間口:


間口が約15.89mと広く、開放感があります。


鉄骨造2階建:


鉄骨造のため、耐久性・耐震性に優れています。


多様な用途に対応:


住居としてはもちろん、商業地域のため、店舗や事務所など、多様な用途での活用が可能です。




メリット


高い利便性:


駅近、商業施設充実、車でのアクセス良好と、

生活に必要なものがすべて揃っています。




資産価値の高さ:


好立地、商業地域という点で、将来的な資産価値の向上が期待できます。




多様なニーズに対応:


住居、店舗、事務所など、様々な用途で活用できるため、

幅広いニーズに対応できます。




その他


外環状線に面しているため、視認性が高く、

店舗や事務所としての利用にも適しています。


周辺は生活に必要な施設が充実しており、

快適な生活を送ることができます。

【祇園四条駅徒歩6分】高島屋・八坂神社至近！東山区清本町のテナントビル！売り情報

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京都市東山区清本町


住居表示はしておりません






京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩6分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩9分




※高島屋、八坂神社、祇園会館周辺！






価格：3億3,000万円　


土地：公簿・87.33㎡　約26.41坪
建物：鉄骨造5階建


築年月：1987年10月




商業地域：80/400％






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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205






物件の魅力:


優れた立地:


京阪電鉄本線「祇園四条駅」から徒歩6分、
地下鉄東西線「三条京阪駅」から徒歩8分、
阪急電鉄京都線「京都河原町駅」から徒歩9分と、
主要な交通機関へのアクセスが良好です。






周辺環境:


高島屋京都店や南座、八坂神社などの京都を代表する
商業施設や観光名所が近隣に位置し、観光客や
地元の人々で賑わうエリアです。








土地と建物の規模:




土地面積は約26.43坪（87.33㎡）で、
鉄骨造の5階建てビルとなっています。








商業地域の指定:


商業地域に位置し、建ぺい率80%、
容積率400%と高い開発許容度があり、
さまざまな商業用途に適しています。