土地神話

土地活用・クリニック開業支援チームの

どばしです。


今回は、不動産のことを少し考えてみたいと思います。

土地というのは、面白い財ですね。

動かせない、生産できない（一部の干拓は例外として）

二つと同じものはない。そういうことで極めて希少な財です。

加えて、日本人の土地への執着は、世界にもあまり例を見ないと思います。

バブル崩壊までは、土地価格は、右肩上がりで推移してきました。

下がるということは、まったく考えも及ばなかったのです。

土地は「必ず上がる」。いわゆる土地神話が創られました。


アメリカのように、その土地の持つ収益性に応じて、

価格が上昇または下降し、収益性に見合った土地価格が形成されれば、

まったく問題はないのです。


日本もようやく収益に見合った土地価格（収益価格）という考え方が、

定着してきたのではと思います。

日本もバブルの後遺症で20年以上苦しんできたわけです。

しかし喉元を過ぎればということもあります。

今までのように、キャピタルゲイン（土地の値上がりだけで利益を出すので、

いわゆる不労所得と考えられる。）狙いの投機資金が、流れ込まないよう、

政府が、タイムリーな政策を打ち出すこが必要です。

失敗は2度と繰り返さないよう、日本人の一人一人が肝に銘じて

忘れてはいけないと思います。

喉もと過ぎればでは、困ります。

きちっと学習効果を残していかなくてはなりません。

大変偉そうな事を言ってしまいました。ご勘弁を。

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