キンボール ジェイミソン ／ Ｉ did everything wrong

友達の　ブログで　知りました



ＴＯＴＯ　の　


オリジナル・ヴォーカル



サバイバー　の　


元　ヴォーカル




なんと　この　お二人が　


アルバムを　出している　様子




聴けば　さわやかな


メロディアス・ロック




サバイバー　よりも


じゃっかん　骨太な　感じ




けっこう　いいですよ





Kimball Jamison - I did everything wrong




この曲は　夏のドライブに　合うんじゃないかと思っている　不動産屋がいるところ
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赤い公園 ／ Canvas

何となく　耳に　残っています



初めて聞く　このバンド名



営業中の　車中


ラジオから　流れてきた　この曲



思わず　携帯に　


バンド名　タイトルを　書き込み




こうやって


you　tube　が　見れた訳です





女の子の　４人バンド　でしたか



で曲は　まず　Ａメロ　が　印象的




ここで　もう


心　掴まれまして



その後　は


勢い




今後　娘が　バンドで


やりそうな　気も　・・・



赤い公園 - 「Canvas」Music Video




この曲が　ちょっと　気になっている　不動産屋がいるところ
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松原正樹 ／ Across The Century

先日　友達のブログを　読みました



松原正樹さんは


もちろん　お名前は　存じていたのですが



実際　音楽を　しっかり聴いたのかというと


これが　恥ずかしながら　皆無




松田聖子さんや　ユーミン


もしかして　大好きな　尾崎亜美ちゃんも


バックの演奏では　松原さんのギターを


聴く事が　でき





こんな　感じで


絶対に　耳には　しているのですが




ほんと　しっかり　聴いて来なかった・・・




友達の　ブログを　きっかけに


you　tube　サーフィン　で



見付けた　この曲


ギターの音色は　もちろん　なのですが


メロディ　が　こんなにも　良かったのですね




これ　やばいです


何度　聴いても　飽きない　！


今更ながら　最高です　！






ご冥福を　お祈り致します




Across The Century / 松原正樹





松原さんが　大好きに　なってしまった　不動産屋がいるところ
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サイレント・サイレン ／alarm

娘からの　依頼です



バンドで　ベースをやっている


下の　娘




今度　バンドで


この曲　やるんだけど


ベース　わかんないんだよね




またかよ～　！


と　言いながらも

ちょっと　嬉しい



いや　かなり嬉しい　お父さんです



早速　ＣＤを　借りまして


いつもより　少し早めに帰宅




夜も　遅いですから


ヘッドフォンで　音を　取ります




自分からは　聴かない音楽なのですが


何度も　聴いていると



けっこう　いいかも





【Silent Siren】「alarm」MUSIC VIDEO full ver.【サイレントサイレン】




この曲を　コピーしている　不動産屋がいるところ
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家主さん の 滞納対策

以前　滞納について　お話　させて頂きました



滞納が　始まると


３カ月分とか　あっと言う間　です



こんな　お話を　させて頂きました




ですので


今まで　お話して参りました


保証会社　の　利用　も


家主さんに　とって　重要だった訳ですが



滞納対策として　もう一つ方法があります。





これも　以前

お話させて　頂きました　が



「　家主は　一度　契約を結んでしまうと


　　居住用の場合　簡単に　解約出来ない　」




これは　普通賃貸借契約　の　場合ですが


そこが　問題なのです







「　普通賃貸借契約　」　は


２年毎に　更新する　一般的な契約ですが




それに対して


「　定期借家契約　」


という言葉を　聞かれたことはございませんか。





例えば　転勤　の　期間だけ　貸したい


という様な　ケース等で



「　３年間　」　とか


「　５年間　」　とか


「　２０１７年３月末まで　」



なんて表示を　目にされませんか？





「　普通賃貸借契約　」


で　家主さんが　契約してしまうと


転勤が終わって　自分の所有する家に戻りたくても


借主さんに　解約を強制　出来ない事から




期限を　決めた契約、


「　定期借家契約　」　にする事で


確実に　自己所有の物件が　戻ってくる



という形に　しています。





それと　もう一点



「　定期借家契約２年間　再契約型　」


っていう表示を　ご覧になった事はございませんか。





これが　滞納対策　の　


秘密兵器　？　です。







家主さん　は　一般の地主さん


なので　もちろん転勤ではなく


物件も　分譲ではなく　一般賃貸。




通常であれば　普通賃貸借　を　結ぶケースで


「　定期借家契約　２年間　再契約型　」で契約します。




この形　で　あれば


２年後　には　必ず解約となり　物件が戻ってきます。




ですので


この間、万一　滞納があっても


家主さんは　２年間我慢すれば　



裁判手続きをせずに　物件が戻ってきます。





２年間は　我慢しなくてはいけませんが


普通賃貸借契約で　契約したがため


裁判をしないと　何年も戻ってこない　・・・　よりは良い。


そんなところなのです。






借主さんから見ても


普通賃貸借契約では


２年後に　更新料が　必要ですが




定期借家契約　の　２年間後にも


再契約をした場合　再契約料が必要となり



更新料を払うのと　同等になると思いますので


金額的にも　ほぼデメリットは　ないと思います





たまには　真面目に　本業を語る　不動産屋がいるところ
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