ジャンク フジヤマ - 風になり（MUSIC VIDEO）

ジャンクさん　です



最初に　聴いたときは


山下達郎さん　の　声　と　曲に　



ほんと　似ていて


にんまり　して　しまいましたが





こちらも　慣れてきた　というか



普通に　ジャンクさん



今度の曲　いいな～　とか




受け取り側が　余り　達郎さんと　比較せず


聴ける　ように　なってきた様に思います




ここまで


「　夏　」　「　ドライブ　」


と　ストレートに　演ってくれる



アーティスト　がいないので


この手の音楽　が　大好きな自分としては


ほんと　有難い　！




村田和人さん　とは


また　ちょっと違った　「　夏　」　の　雰囲気



このスマートな　感じも　好きです



ジャンク フジヤマ - 風になり（MUSIC VIDEO）



最近　夏っぽい曲を　よく聴く　不動産屋がいるところ
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築浅マンションって、少なくないですか？

久しぶりの　賃貸のお話


今回は　「築浅マンション」　に　関してのお話ですが

築浅マンション　って、少なくないですか？



「　分譲タイプ　」　ではなく

「　一般賃貸マンション　」　の　お話です



皆さまより　時々　ご要望がある

築５年以内などの　「　築浅マンション　」



根本的に　少ない感じ、しませんか？



ではまず、なぜ地主さんが

賃貸マンション　を　建てるのか？


という所から　少しずつ　お話させて頂きます。



一般賃貸の場合

地主さんが　金融機関から　お金を借りて


マンションを　建てるのですが



大抵　どの地主さんも　

既に何棟か　マンションを　お持ちだと思います。



土地を　何か所も　

所有している　地主さんは
　


そのまま　何も建てていなければ

その土地に　宅地並みの　税金　、



「固定資産税」　が　かかります。




そこに　マンションなど


建物　を　建築すると　



税金の軽減措置　が　受けられます。




お金を借りて　

マンションを建築し



マイナス資産（借金）　を　作ることで

相続　が　発生した際　の



「　相続税　」　対策　を　されてます。




（　土地などは　プラスの資産となり、

そこからマイナス資産　を　差し引いた額　が少ない方が

相続税の支払い　が　少なくて済む　）




この様に　


地主さんにとって　

マンション建設は



「　固定資産税　」　「　相続税　」　対策

の　意味合いが　強かった　と　思います。





しかし　既に

マンション　を　何棟も持っている　地主さんは



「　新築マンション　を　建てれば

　　お部屋　が　埋まるのは　わかるけど、



　　古いマンション　に　空きがあるから　、

　　そこから　埋めたい　んだよなあ　」




この手の　お話は　

実際に　地主さんから　よ～く　伺いました。




マンション　を

何棟　も　持っている　という事は



既に

「　ある程度　マイナス資産　が　出来ている　」



と　いう事に　なります。





「　節税対策　が　出来ていて　」　　

「　古いマンション　の　空き部屋　から先に埋めたい　」



この様な状況　の　地主さん　が

平成２年以降　の　景気が悪くなったときに



新たに　賃貸マンション　を

建築する　必要が　なかったのです。




すいません　、

真面目　に　賃貸を語る回は　この辺で。





次回　また　いつの日か～

真面目　な　お話も　させて頂きます。




メープル不動産　の　塚越でした






たま～に　真面目に　賃貸を語る　不動産屋がいるところ
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村田和人 ／ 一枚の音楽

先月　亡くなってしまった　村田和人さん



ここのところ


仕事をしながら　村田さんのＣＤを


ずっと聴いていたのですが



このアルバムだったら


これが　好き　！




こっちの曲なら　この　アルバム



こんな　感じで


ＣＤを　変えるのが　めんどくさく



久しぶりに　一枚


村田さんの　ベストＣＤを　作ろうかと




思い立ちまして


さあ、　一枚のＣＤ　に


どの曲を　入れるか　な訳です




定番に　こだわらず


今　自分が　聴きたい　曲


という　選択が　これ



曲順　も　けっこう　考えました




①　ニコニコワイン
②　１３４号ストーリー
③　太陽の恋人
④　サイクリングに行こう
⑤　It's　my　life
⑥　ＴＲＵＳＴ
⑦　週末はゴキゲン
⑧　太陽のPrecious
⑨　Ｍａｙｂｅ　Ｍｙ　Ｌａｄｙ
⑩　Ｆｉｎｄ　ｓｏｍｅｂｏｄｙ　ｎｅｗ
⑪　天気雨を待ちながら
⑫　ＳＡＲＡ！
⑬　Ｈｅｒｅ　Ｃｏｍｅｓ　Ｔｈｅ　Ｔｈｕｎｄｅｒ
⑭　Ｄａｎｃｅ　Ｗｉｔｈ　Ｍｅ
⑮　Ｏｒｌｅａｎｓ～想い出のオーリアンズ
⑯　ＬＡＳＴ　ＴＲＡＩＮ
⑰　Ｍｏｒｎｉｎｇ　Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ
⑱　ＳＵＭＭＥＲ　ＶＡＣＡＴＩＯＮ
⑲　Ｂｏｙ’ｓ　Ｌｉｆｅ




　
①　ニコニコワイン

一曲目　は　ほぼインスト
これからの　といっても　もう少し先
５月の　からっとした気候が　ぴったりの　この曲から　始まります


②　１３４号ストーリー

エンジン　吹かして
１３４号線を　ドライブ　！


③　太陽の恋人

自分としては　ちょっと意外な曲順ですが
この並びは　新鮮！
最近　この曲が　大好きで
かなり　聴いていました


④　サイクリングに行こう

この流れをキープする曲


⑤　It's　my　life

このリズム　なのですが
正直申しますと　余り好みではありません

私の中では　このリズムの　代表作が
「　恋はあせらず　」　なのですが

「　ちゃっ　ちゃっちゃ　」　って　何　？

こんな　感じです

それが　村田さんが　
このリズムを　やっても
アレルギー　が　起きないんです　！

たぶん
このリズムに　ありがちな
オールディーズ　な　メロディ　に　なっていないから

全く　それ　を　感じさせず
きれいな　メロディです


⑥　ＴＲＵＳＴ

これも　大の　お気に入りで
自分の中では　ヘビロテの　一曲
ボーイズライフ　の　兄弟曲で
大好きな　達郎さんのコーラスであろう　お声も入っています


⑦　週末はゴキゲン

聴くと
Ａメロ　から　曲名　通り　ごきげん　になります
ここも　達郎さんの　お声が・・・


⑧　太陽のPrecious

夏　です
やさしい　気持ちになれる　一曲
（　今回は　こちらの　映像です　）


⑨　Ｍａｙｂｅ　Ｍｙ　Ｌａｄｙ

村田さんの曲としては　少し異質な　感じもしますが
曲頭からくる　サビのメロ　が　いいんです


⑩　Ｆｉｎｄ　ｓｏｍｅｂｏｄｙ　ｎｅｗ

かなり昔から　大好きな曲
この曲が　収録されている　アルバムには
良い曲が　多いのですが　特に好きな　一曲


⑪　天気雨を待ちながら

海沿い　ドライブ　に
似合う　曲


⑫　ＳＡＲＡ！

また　出ました「　恋はあせらず　」のリズム
でも　この曲も　アレルギーなしで　好きな一曲


⑬　Ｈｅｒｅ　Ｃｏｍｅｓ　Ｔｈｅ　Ｔｈｕｎｄｅｒ

今までの　流れを　キープして
速さと　パワーのある曲


⑭　Ｄａｎｃｅ　Ｗｉｔｈ　Ｍｅ

ちょっと　ここで　一息
昔は　ベストＣＤを　作るとき
この曲を　オープニングに　していたことも多く
カバー曲ながら　雰囲気が好きです


⑮　Ｏｒｌｅａｎｓ～想い出のオーリアンズ

一般的には　不人気曲かもしれませんが
個人的に　けっこう　好きな曲
サビ　を　歌うと　気持ちいい
そして　コーラスのメロが　なぜか　切ない　！


⑯　ＬＡＳＴ　ＴＲＡＩＮ

これも　⑮と　同系の曲
勢いの　ある曲ですが
やっぱり　メロディ　がいいんです


⑰　Ｍｏｒｎｉｎｇ　Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ

キャッチーな　サビ
むかし　かなり　聴いていた曲です


⑱　ＳＵＭＭＥＲ　ＶＡＣＡＴＩＯＮ

大好きな　竹内まりや　さんとの　デュエット
カミサンに　聴かしたら　「　昭和の曲　」って　言われましたが
Ａメロ　～　サビ　まで　間違いなく良い曲


⑲　Ｂｏｙ’ｓ　Ｌｉｆｅ

名盤　の　オープニングを　飾るこの曲
文句なしに　元気が　出ます　！
少年の心を思い出して　というメッセージ？　で
詩　と　曲　の　マッチングが　見事

やっぱり　ベタですが　一番好きかも




仕事をしながら　聴いても　よし


１３４号を　ドライブしながら　聴くも　よし




これを　念頭に　久しぶりに


ベストＣＤ　を　作ってみました　～



太陽のPRECIOUS　村田和人




久しぶりの　村田和人さんの　ベストＣＤ作成は　楽しかった　という　不動産屋がいるところ
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村田和人 ／ 134号ストーリー

この曲も　大好きです



今の　時期ですと


ちょっと　早いのですが




これから　春


そして　夏に　ぴったり





しかも　１３４号　ですので


大好きな　鎌倉に　行く時




右手に　海を見ながら


窓を　開けて



潮の香りを　感じながら




車で　流す　なんて


ほんと　最高　！




久しぶりに　村田さんの　ベスト


作りたくなりました




村田和人_ ①134号ストーリー（アルバムコンプリートライブ 「太陽の季節」より）



この曲は　やっぱり　好き　という　不動産屋がいるところ
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テヨン（ＳＮＳＤ）＆Ｔｈｅ Ｏｎｅ ／ Like a Star

久しぶりの　韓流　ミュージック　です



日本デビュー前　の


初期のころが　一番　好きだった（かもしれない）


少女時代　なんですが




特に



テヨンさんの　声　、


歌唱力　は　ほんとに　凄くて




デビューからは　だいぶ　経っていますが



「　Ｌｏｓｔ　ｉｎ　ｌｏｖｅ　」　での


ティファニーさん　との　デュエットも　素晴らしく　大好きな曲の一つ　





その　テヨンさん


バラードで　名曲が　多いのですが



この曲も　まさに　名曲




Ａメロ　から　Ｂメロ　は


雰囲気　あって　最高



でも　サビ　が　ほんと　更に　最高　！




デュエットの　お相手


Ｔｈｅ　Ｏｎｅ　さん　って


テヨンさんの　師匠とのこと




この低音　と　声


ジェームス・イングラム　を　思い出す


本当に　素敵な声です




曲の良さ　お二人の声


いろいろな　相乗効果で　大好きな曲　です






TAEYEON (SNSD) + THE ONE - Like a Star MV Eng Sub




この曲　かなり　好き　という　不動産屋がいるところ
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