先日の某記事より→総論としては、売却希望額と購入希望価格とのかい離が大きくなっている模様・・・
仕事柄物件情報も入りますが確かに高くなり俗に言う収益還元法のアプローチでもリスクとリターンのバランスが・・・(^_^;)
景気指標は↑が出ていますが、かと言って契約家賃が上がっているという話はほとんど聞かないのが現状・・・当然インカムゲイン(家賃収入)が上がらなければ購入する額も伸びない訳で・・・
付き合い業者さんに聞いても収益物件の仲介数は一時に比べ伸びていない意見の方が多いですね。 価格面での折り合いが付かないのが主原因と思われます。
では家主業をメインの方はどう動くべきか・・・
色々と考え・スタンスは有ると思いますが、現状無理に購入する事も無いと思います。
目標利回りが出る物件・又はキチンとした計画実行が見込める自主建築計画(差別化を明確にする計画・長期安定運営が出来る物件)なら妙味は有ると思います。
なによりも現状保有している物件をしっかり管理運営を行い、収益力を高める・・・これを第一とする事です。 新規物件数をふやしても運営体制が脆弱では思わぬリスクに遭遇してしまいます。
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