立命館2学部移転!!

滋賀県草津市にある2学部・・・移転決定との報。。
学生向けでハウスメーカー等にマンション勧められた地主さんもいらっしゃるのに・・・
2400人程みたいで勿論全ての学生さんがマンション借りている訳では無いですが
確実に需要は減ってしまいます(;^_^A　草津市なら大手企業の工場も近隣には有るとは
思いますが需要が減少すると差別化出来ていない物件は家賃下げざるを得なくまります。
空室対策をどうするか・・・管理会社の腕の見せ所??

脱水症状??熱中症???

見守りカメラでちょくちょく実家の様子を確認していますが・・・
朝から電話しても無視??(;^_^A　ずっと横になったままなので心配になり
午前中早速確認行きました(゜_゜)
ちょっとしんどそうで熱中症気味??　冷蔵庫見ると飲み物もほぼ無い状態(;^_^A
腕とか首とかちょっと熱もってる感じなのでとりあえず水分を取らせ保冷剤で
首筋とかを冷やしました。。　少しして元気が戻ってきたので一緒に喫茶店と
飲み物多めに買い出し。　室内でも熱中症になるので扇風機やクーラー使うようには
言うんですが・・・中々言ったとおりにしてくれないですね(笑)
本日は主に内勤でした。。　ホームページ見て某信組さんが案件紹介依頼が・・・
ここの金融機関さんは支店のエリア関係無いそうで市外支店からの電話で一瞬理解できず・・・
現状マッチング案件はないのでマッチング出来そうな案件有れば相談させて頂く旨伝えました。。
国土交通省に投資顧問業リスト掲載されているのでそちらから辿ってきたんですかね・・・
日差しも少しずつマシになってきているのでこれからの晴れのドライブも楽しそうです～

咲州コスモタワーホテル

ニュース記事より・・・
南港に有るバブルの遺産??で庁舎ビルになっていますがテナントが全然埋まらずに
ホテルを誘致した迄は良かったんですが・・・賃料延滞やらエレベーター騒音等で揉めてます(;^_^A
7月で賃料不払いで契約解除としたみたいですが・・・借主はエレベーターに起因する改修費4億を
求めたりと・・・ややこしくなってます(笑)　契約条項が判明しないので改修費についての取り扱いは
なんとも言えないですが・・・賃料不払いの理由とは別問題なのでそれはおいといて・・・
インバウンドが盛り上がってる最中でホテル運営業者の思惑と行政側がなんとか空室埋めたい思惑が
一致??したんでしょうがホテルが供給飽和しつつ状況とコロナ騒動がとどめで当初の事業計画に重大な
影響が出たのがそもそもの理由かと推測されます(;^_^A　IRも大阪に出来そうだったのも計算に入っては
いましたね多分。南港エリアにはハイアットが以前から有り更に近隣にもいくつかホテル出来てましたので
正直ニーズ・・・有ったのかどうか・・・疑問に思います。　アパホテルの方針は積極展開ですが
現状でも半分超の稼働率みたいでなんとか採算付近??　明確にビジネス客、個人主体のターゲット。。
インバウンド、特に中国向けは国家間でもめ事有れば激減要素も有りますしコロナ騒動みたいになったら
変動要因大きいので・・・タイトルのホテル運営会社は元々専門でもなく新規参入みたいで中国と別業種で
取引が有って宿泊事業に新規参入ようです・・が・・事業計画が元々楽観視すぎたかと・・・
賃貸事業する上でニーズ有無は最重要事項の一つ・・・ニーズが有れば多少割高??でも入居者もいます。　
後は差別化と宣伝??をキチンとすれば失敗は少ないですかね・・・相場より家賃下げたら埋まりやすいですが
空室出たら家賃下げるのではちょっと安直??かなと思い自身の管理物件は極力家賃下げないように
頑張って行きたいですね(笑)