新家賃１割アップ・・・

１年ちょい前に個人家主様へ中古収益物件をご提案&取得されて管理業務も
受託・・・購入時の家賃設定は相対的に安め設定だったので入れ替わり時に
近隣相場も加味して新規募集時は設定見直しつつ新規募集を随時・・・
今回は1階住居仕様ですが総合的に勘案して事業向けで募集・・・契約へ
家賃本体で1割アップと消費税入れて2割アップへ・・・現状課税業者にはならないので
消費税分も税法上所得に組入になりますかね・・・
管理業務は地味な業務ですが分譲マンションは管理で買え!って言う金言??も有り、収益物件は
取得してからが本番~管理の仕方で５年１０年後は結構色々差が出てきます・・・
中古の場合、5-10年程度は投下資本回収を優先して頂いて、それ以降は古い設備の入替をして家賃水準を
現状標準水準近くへアップする方策もよいかもです。。
不動産投資の場合、ある程度家賃収入が増えて安定した場合は減価償却等も考慮していった方が
税引き後のキャッシュは間違いなく残っていきます。。
最初は実質表面利回り(取得時の登記費用等の諸経費を取得費として加味)、次に(NOI)実質純利回り
(固定資産税・火災保険・管理委託費等)を見て慣れてくれば税引き後のキャッシュ残り(減価償却等課税軽減対策)
迄考慮にいれれば農耕型プロ(専業兼業のプロの意味ではない)家主業??へ??　
最近は介護等の個人的内容多いので・・たまには専門的??な内容も書かないと・・・(;^_^A