実家はブラックホール!?(;^_^A

今日のメイン仕事が夕方からの契約でそれまではマッタリモードでしたが・・・
午前中は仕事とは関係ない私用で実家に・・・(;^_^A
実は先日母名義の預金が満期になったとの事で手続同行したのですが・・・初期の印鑑
が見当たらずまずは登録印鑑変更をしなければならなくなり手続きしました。。
いよいよ本日満期金の解約&再定期預金作業が終わると実家に行くと・・・無い・・
通帳も変更した印鑑も・・・無い。。(-_-;)　母に幾ら聞いても所在不明・・・
ありそうな箇所を一緒に探すも・・・無い。　部屋は綺麗に片づけられてるんですが、
要るのかいらないのか良く分からない物が引き出しやらに沢山入っているので余計に
直し込むと行方不明に・・・探していると元々の登録印鑑が出てくる始末。(笑)
諦めて事情を窓口で話し通帳等の再発行で又１週間後になりました。
今回は印鑑を預かりブラックホール??に吸い込まれないように対処した次第です(笑)
その内行方不明の通帳等がホワイトホール??から出てくるんだろなぁと思いつつ・・
何事も仕分けされた整理整頓しとかないと、いざという時の探し物は見つからずです(笑)

友人と再会~

GW期間もあっと言う間に終わりました(笑)
後半の土曜日・・・東京在住の友人と再会・・・２月以来の再会です。。
友人とはかれこれ３０年位の付き合いとなります(゜.゜)
他愛もない話等で楽しい１日でしたが淀屋橋に有るご飯屋さんがあいにく休みで・・
梅田東通り商店街をぶらぶら・・・人通りも多くご飯屋さんも非常に多いです(;^_^A
イマイチこれわと言う所が見当たらず…３０分位ウロウロしていると呼び込みに捕まり??
そのまま決定(笑)　和風居酒屋さんでネタはまぁ悪くなかったのですが・・最初の飲み物
が中々出てこず(;^_^A　接客係が不慣れなのか分かりませんが料理より後に出てくるって・・
まずは乾杯～が一般的と思うのですが(笑)
その後は飲み屋さんでも行こうかと思い新地辺りを又ウロウロしましたが連休中の土曜日なので
ほぼ休み状態・・・結局サンマルクカフェで談笑してお開きです。。
不動産コンサル資格の研修会が東京で定期的に開催されるのでタイミング見て次回は東京で再会
出来るように仕事頑張りたいと思います。。
今週は予定通り契約業務&住宅ローン本申込とご紹介している某物件をご検討されていた方から今、
買付証明書の段取りお願いされましたのでその折衝と準備を行う予定です。。

無店舗商法強し

先日ホームセンターコーナンで文具類を購入しました。。
いつもはアスクルで注文しますが・・・連休もあって急いでたので(;^_^A
丁度同じ物が有ったのでそのままコーナンで購入しましたが・・・アスクル
の方が若干安いんですよね(笑)　言っても２％以内ですが・・・
イメージではアスクルは配送料も含んでいるしネットで注文しますがカタログも
年数回送付されてくるのでその手間賃等掛かっているし・・・まぁ便利なんで
安くなかっても十分利用価値があって利用してましたが・・・でもコーナンと同等
以下の値段でした(笑)　全ての商品を比較した訳でもないので全部とは言えないですが
中々良い勝負なのかもです。　
やはり人件費やら店舗賃料・維持費等は原価に占める割合大きいのかなと思います。
不動産運用も管理委託費やら修繕費やら空室率やら維持管理費を控除すると当然表面利回りと
実質利回りは１割以上変わってくるので如何にコスト管理の徹底をするかで塵も積もればなんとやら
ります。　ホームセンターコーナンもコスト削減を徹底していると思いますし十分安いと感じるレベル
ですが・・・通販の販管費の低さを感じた一瞬でした。。

本日より連休~

連休前の昨日は今月末頃に取引決済を行う予定の契約書案&重説の案文を売主様にで
チェックして貰い訂正部分を再度確認の上印刷&製本迄完了致しました。。
連休明けは捺印関係や住宅ローン本申込で時間的に連休前迄に終わらせたかったので
予定通りに進めました。　連休中は１日しか予定もないので作業は出来るのですが一応
休みなので・・(笑)　本日より５連休・・前半は掃除洗濯やら細々した事を終わらせて
後半はゆっくりまったりしましょうかね・・(;^_^A
楽天カード会員になってからやたらと楽天のキャンペーン等の案内メールがきます。(笑)
営業熱心というか・・・ちょっとウザい感が・・(笑)

太陽光発電トラブル

本日より５月突入・・・もう１年の1/3が終わりました(;^_^A
西成区内に有る管理マンションの点検と共用部の照明取替を行って事務処理で
本日は軽めの仕事内容の予定です。。。
又又ネット記事からですが・・・(;^_^A
一時は太陽光発電バブルとも言われて固定価格買い取り額が破格な時もありました。
年々買取価格下がってきてはいますがそれでもまだ新規設置続いています。
特に過疎化した地域やバブル時に開発された別荘地エリアで大量に売れ残った土地は
買い手も付かず・・・活用策としては太陽光発電用地としてまだ動きがあるようです。
建築基準法等の法規制もないようで・・・比較的設置しやすいのと土地値も都心部とは
比べようもない位安く取得出来ます。
しかし近隣住民との紛争もあるらしくソーラーパネルの影響で室内温が５０度超になって
熱中症になったとの訴えをされてる事業者も・・・(;^_^A
やはり都市計画や環境との調和等を考慮して何らかのルールを取り決めた方がよさそうです。
事業者や開発業者は原則儲け第一で進めますので公共の福祉や基本的人権の保護等の配慮は
行政側がしっかりと目配りしなければ・・・