週後半～

今週も・・・気づけば週後半に差し掛かります(;^_^A
週末は雨模様なので・・・それまでに管理物件巡回を済ましておかなくちゃです。
ご飯屋さんが２１時迄になったので・・・めんどくさいとついマクドにドライブスルーに
走りがちでしたが・・・だいぶ普通に??色々と晩御飯を考えられるように~
コロナ渦で体重２キロは増えたので・・・真剣に考えないとこのままお腹の皮下脂肪が
どんどんつきそうで・・・(;^_^A　食事と運動が肝ですが・・・この年になると運動しない
食事も手っ取り早い物になりがち・・・代謝も落ちてくるってなると意識的にしないと(;^_^A
管理巡回も適度の運動になって・・・良き良きですね~(笑)

新築現場視察~

火曜は午後より外出を~
今月から新築着工しましたので・・・書類届出ついでに現場視察を・・・
ユンボが入り基礎工事前段階の掘削作業をしていました~天候にも左右されますが
今月中には基礎工事~来月前半には上棟って感じでしょうか・・・
帰路途中に少し早いですが一部管理物件巡回&清掃を～
そうこうしている内に電話が・・・やっとAuショップさんからiPhoneSE入荷連絡～
色々伺う時間等調整したんですが・・・１時間ほど電話止まるので結局土曜日に・・・
現在は管理物件も募集していないので電話取り損ねてチャンス??逃した～って事はない
ですし一刻を争う??仕事の電話連絡が入る事も見当たらないので・・・土曜日で。。
バッテリー残量気にせずに済むのとやっと??置くだけ充電が出来るようになります(笑)
夜は久々に・・・繁華街に出る用事??で串揚げ　テンマさんへ~
ここは、昔、福島区に有った・・ぱんこ亭と言う女性に大人気の串揚げ店で店長していた方が
独立されてやっております。　緊急事態宣言で休業してましたが今月より２１時迄の営業再開～
久々だったんで・・・食べる事に夢中??で写メも撮らず(笑)
お値段も良心的で満足出来るレベルかと・・・今後も定期的に伺いたいお店です。。

今月も月中へ~

コロナ騒動も一旦落ち着いてきて・・・朝の番組でも一時は連日コロナ報道ばかり
でしたが・・・最近はあっても短時間で淡々と・・・って感じですね~
本日恒例の実家見守り隊&買出し付添で地元カナートに有るいつもの喫茶店へ~
すると店の女性オーナーさんが来て・・・土曜にレジで母がオドオド?シドロモドロ??に
なっていて近寄ったら・・・お金持ってなかったとの事で代わりに３８０円程払ったと・・・
鞄の中を見ると・・・お財布・・・入っていないですね(;^_^A　お礼を言ってモーニング代と
一緒に清算(゜_゜)　実家に戻って探すと・・・置いてました(;^_^A
大体お財布は入ってるんですが・・・確かにどっかにしまい込んでる時が有るので・・・
予備で鞄の中にお金を別に入れとくか・・・ちょっと対策考えないとですね(;^_^A
代金払わずに警察から連絡来るよりかは・・・全然マシなんですが(;^_^A
今週は溜まっている領収証の処理や事務仕事を優先的に・・・連絡待ち案件が進めばそちらの
対応も並行して着手する感じです。　

コロナもそろそろ??

最近はめっきりコロナ関連の話題も減少~東京は１００人未満へ・・・
ワクチン接種も進んだり、リスク大きい行動の方々は一通り感染もしてるので・・・
減るのは理にかなってますね(笑)　現在でも大阪は飲食店の時短要請とカラオケボックス除く利用自粛は
継続中~そろそろ時短要請も一旦解除しても良いかと思う今日この頃～毎日時短要請に応じている飲食店は
少なくなったとはいえ税金から２．５万の給付がされています。。　立地や規模によって全然足らない店も
ある一方で個人系小規模店では一時４万/日給付されて巷では給付金バブル??とも言われてましたから(;^_^A
当然確定申告時には課税対象で車買替やら飲み屋で散財していたら・・・キチンと税申告すれば結構な税額に
なります。。　ちゃんと申告すれば・・・が前提ですが(笑)　どのみち変異株等で感染者が増えだしたら再度
時短要請あるかもなんで・・・ここは一旦区切りでそろそろ飲食店等の時短要請&給付金は無しの方向に
しませんか??　

面談・・・

本日は準備を整えて不動産購入検討されているお客様事務所へ~
追加資料と購入した場合の概算総費用&収支表を提示&ご説明・・・
不動産投資はほぼ初めて??の方ですが会社経営されているので数字分析、見方は
ご理解されてるようで・・・一通りの説明で把握されたようです。。
幾つかの提案提示をして、候補を絞られたので来週に最終どうされるかの回答頂く事に~
個人の方からも数件購入相談は有るので・・・該当物件情報入手次第、条件、リスク等勘案して
随時ご提示できれば・・・と思っています。　資金調達が潤沢で中長期で有れば新築案件が
良いかなと思いますがまずは不動産所得&資産を増やして頂いていずれ建替や土地取得&新築を
されてはと思います。　仲介業務は基本売却後のリスク等は法的責任は無いですし関知はしない
ですが投資顧問業としては不動産購入後のアフターフォローや管理に携わったりするので・・・
提案するにも運営上問題無いか等も当然提案可否の判断を致します。　特に管理迄受託前提で
有れば問題等発生すると・・・私も困りますので(;^_^A　特に旧知の方は管理受託費等も安く
して実質利回りを上げれるようにとの思いですね。。　
☆物件利回りは表面では無く実質で判断です。☆