運営管理（共同店舗 ＳＣ）

今回は共同店舗とショッピングセンターについて整理します。

【共同店舗とは】
商業者等が共同で小～中規模のテナントビルをつくり、商業集積の核機能を創出する1つの手法です。
共同店舗は商業施設を開発するディベロッパーによるものではなく、地元商店主導の商業集積のことをいいます。

【共同店舗の種類】
①ショッピングセンター型
②スーパーマーケット型
③市場型
④デパート型
⑤寄り合い専門店ビル型

【ショッピングセンターとは】
日本ショッピングセンター協会はショッピングセンターを「デベロッパーと呼ばれる一つの経営体が中心になって計画、開発した建物にキーテナントといわれる大型小売店（通常は大型スーパー、百貨店）とテナントと呼ばれるバラエティにとんだ小売専門店、飲食店、サービス業が入り、地域の生活者に多種多様な商品、サービスを提供する商業施設のこと」と定義しています。

（ショッピングセンターの要件）
①小売業の店舗面積が1500平方メートル以上であること
②キーテナントを除くテナントのうち、小売店舗が10店舗以上含まれること
③キーテナントがある場合、その面積がショッピングセンター面積の80％程度を超えないこと（ただし、その他テナントのうち小売業の店舗面積が1500平方メートル以上である場合には、この限りではない）
④テナント会（商店会）があり、広告宣伝、共同催事などの共同活動を行っていること

【ショッピングセンターの種類】
①ネイバーフッドショッピングセンター（ＮＳＣ　近隣型）
近隣の客を対象にした小型ＳＣ｡
住宅地に立地し、車で10分位までの距離を商圏とし、商圏世帯数１万未満で成立する店舗が集まったもの｡
各店舗はＳＭで、時にはホームセンターが代替になっている場合もあります｡
②コミュニティ・ショッピングセンター(ＣＳＣ　地域型）
車で20分位までの距離を商圏とし、商圏世帯数3から10万で成立する店舗が集まったもの。
核はＳＭ、ＧＭＳ、地方百貨店でトータルの店舗数は20～50といわれています。
③リージョナル・ショッピングセンター(ＲＳＣ　広域型)
大型ショッピングセンター。
車で30分位までの距離を商圏とし、商圏世帯数10から20万で成立する店舗が集まったもの。
核はGMS、百貨店、ディスカウントストアでトータルの店舗数は50～100といわれています。
④スーパー・リージョナル・ショッピングセンター（ＳＲＳＣ　超広域型）
超大型ショッピングセンター。
核店舗はGMS、百貨店、ディスカウントストアのうち4～５店。駐車場は5000台以上。
日本にはほとんどありません。

【エンクローズドモールとオープンモール】
ショッピングセンターは、内部にあるモール（遊歩道）によってエンクローズドモールとオープンモールに分かれます。
①エンクローズドモール
建物内にすべての店舗を収容し、空調の整ったモールを中央に配置するもの
②オープンモール
店舗間を結ぶモールを建物の外側に配置し、屋根を設けないもの


以上で商店街と商業集積は終了です。
次回は商圏について整理します。