誠のまこと 

~小さな建築屋さんの出来事~

O様邸 リフォーム工事

2015-10-15 17:50:03 | リフォーム

こんばんは、逢坂です。

今日は(平新田)O様邸リフォーム工事のお引渡し。

隠していたわけでもないですが、この物件を紹介するのは初めてですね。

7月初めに着工しておりましたが、お客様のご配慮にあまえ、通常よりもだいぶ工期を頂き、じっくり進めておりました。

 

まずは「ビフォー&アフター」いきますか。

 (外観ビフォー)

         

(外観アフター)

       

 

(和室ビフォー)

          

(和室アフター)

     

 

(玄関・廊下・階段 ビフォー)

           

(玄関・廊下・階段 アフター)

           

 

(脱衣室・浴室・トイレ ビフォー)

         

(脱衣室・浴室・トイレ アフター)

            

 

(LDK ビフォー)

       

(LDK アフター)

     

 

(寝室・子供室 ビフォー)

      

(寝室・子供室 アフター)

   

 

ちなみに、どのお部屋も「ミッキー」のクロスなんです♪。

 

 

 

ディズニー好きな方にとっては最高ですね。

何を隠そう、私もディズニーは好きです。

ただ、柄合わせの為の「ロス」がとても多く、素材そのものもとても高価なクロスでした(苦笑)。ま、そこは工期たくさん頂いたので大部分はサービスというでね(笑)。

断熱改修もバッチリ行いました。

間取り自体は大きな改造はありませんでしたが、仕上げ・構造ともに見違える様になりました。

 

7~9月は大きな現場も重なった事もあり、住みながらの工事ではないにしても、工期のご配慮を頂き、O様ご夫婦には心から感謝しております。

さっそく明日には引越しですね。

工事は終わりましたが、これからも末永いお付き合いをお願い致します。

 

そして、ご紹介くださったI様。

本当にありがとうございました。

 

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なぜ今日「雨」?

2015-10-14 19:09:27 | リフォーム

こんばんは、逢坂です。

現在進行中のリフォーム工事のご紹介。

(筒井)T様邸 増築・リフォーム工事

築30年以上の住宅ですが、これから二世帯として住まいする為に各所(1階1坪・2階5坪)を増築し、2階は全面リフォーム。屋根も無落雪屋根へと改造する計画です。

完成イメージ(パース)はこちら↓

先週から天気予報とにらめっこしながら、本日やっと屋根の改造。(今日の降水確率は10%/20%)

内部を濡らす事の無い様に、既存の屋根・小屋組みを解体・搬出し、新規小屋組を組んで野地板貼り・ルーフィング(防水紙)まで、一日で行う必要があります。

なので、今日は大工さん8人+搬出工2人+板金屋さんと、大集結。

しかし、やっぱり雨男!?。

降水確率10%でも、降るんですね・・・。今日の青森市はけっこう降りましたね。。。(T_T)

念のため、大きいシートも用意していたので事無きを得ておりますが、「秋」とか「降水確率」以外に、何か神がかり的な事が作用している気がします。

まぁ、おかげで、柱建てや屋根改修やコンクリ打ちの日には「降るものだ」と備える習慣も出来ましたがね(苦笑)。

それでも明日からは予報通りに「晴れ」が続く事を願っております。

 

 

 

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レンガブロック

2015-06-02 20:02:42 | リフォーム

こんばんは、逢坂です。

今日は外構工事の紹介を。

植栽を撤去して、道路からの目隠しも兼ねた「塀」を造るといった内容です。

↓(工事前)

「補強コンクリートブロックとかではなく、デザインも兼ね備えて」というご希望で、着工に至るまで何通りかご提案させて頂いておりました。

「タイル」を貼ったらどうか?とか、コンクリートの打放しに開口やスリット(溝)を入れたらどうか?とか。

気に入っていただいたご提案は「レンガブロック」。

 

↓(工事中)

バランス良く「ガラスブロック」も入れて、、、

 

↓完成!。

(写真、拡大してみてください)

 

先週の工事でしたが、天気にも恵まれ、スムーズに行う事が出来ました。

しかしながら、着工に至るまでのご提案と見積りでは、ずいぶんお客様をお待たせしてしまいました(汗)。

 

一昨年のリフォームに引き続いてのご依頼、本当にありがとうございました。

今後共、末長くどうぞよろしくお願い致します。

 

新築・リフォームはもちろん、小工事も。

そして、外構工事も「㈱逢坂建築ホームプラン」にお任せを!。

 

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第二養護学校の運動会

2015-05-30 18:45:00 | リフォーム

今日は息子「紘弥」が通う、青森第二養護学校の運動会。

仕事の合間を縫って、私も少し観てきました。

小・中・高と合同という事もあってか、生徒さん・先生はもちろん、お父さんお母さん方もとても多い人数でした。

息子もそうですが、それぞれの障害をもちながら、それでも一所懸命に走る子供達にはちょっと心を打たれます。

あまり大それた事も言えませんが、この子達一人一人が生涯、一社会人としていきいきと行動できるような、そんなしくみを構築できたらいいなと考えたりします。

 

そんな中、紘弥のお友達の家のリフォームを進行中。

「洗濯の干し場がなくて・・・」

↓既存

ということで、2階にサンルームを増築します。

↓完成イメージはこんな感じ。

1.25坪(1階も床面積に入るので、2.5坪か)の増築なので、確認申請は要りません。(10㎡以下)

しかしながら「違反しても良い」という訳ではないので、建ぺい率等は確認してますのでご心配なく。

 

明日からいよいよ6月!。

まだまだ対応出来ていない仕事もたくさん。。。明日は日曜日ですが、休んでられないや(汗)。

養護学校の子供達に負けない様に、まっすぐ頑張ろう。

 

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水廻りリフォームそして省エネ住宅ポイント

2015-05-21 18:29:32 | リフォーム

お久しぶりです、逢坂です。

ようやく「ブログ書く」くらいの余裕はできてきたかな?。

 

たまにはリフォーム工事の紹介を。

4月に行った、浴室・脱衣室・トイレのリフォーム工事。

↓ビフォー(浴室)

↓アフター(浴室)

ユニットバスは「TOTO サザナ Fタイプ」といって、カウンターの部分が「ベンチ」となっているものです。

入口も開口幅の広い「2枚引き戸」にして。

足腰に少し不安がある方にお勧めなユニットバスです。

 

そして、トイレ。

↓ビフォー

↓アフター

省エネ住宅ポイントも対象となり、断熱サッシ(浴室)・高断熱浴槽・節水水栓・バリアフリー(段差・出入口巾)・節水型トイレ・手摺りと、合計「143,000」ポイントも!。

2回にわたりチラシにも謳いましたが、「今年やらなきゃ、いつやるの?」ですね。

 

今回は「鉄骨造」2階部分の改修工事という事もあり、いつもと多少の勝手は違いましたが、養生と施工動線の工夫により、スムーズかつ上品に施工出来ました。

リフォームに於いて、本当に大事なんですよ。「養生」と「区画」。これでお客様の満足度が変わると言っても過言ではないです。

 

リフォームのご相談も「㈱逢坂建築ホームプラン」まで!。

 

 

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詳しくは明日の朝刊の折り込みで!

2015-02-25 17:58:07 | リフォーム

最近、すっかり春めいてきたかと思えば、今日の青森市はまた冬モード。

皆様、寒暖の差に負けたりしてませんか?。

こんばんは、逢坂です。

先週紹介した「省エネ住宅ポイント」のチラシ。

限られたスペースの中で、うまく要点やお得な情報等は盛り込めたつもりです。

省エネにつながるリフォームを考えている方に対しては、本当に「今年やらなきゃ、いつやるの?」と伝えたいです。

 

そしてチラシ「裏面」。

上段では「新築工事」の事を紹介しております。

こちらも同様に、「省エネ住宅ポイント30万円分(ポイント)」

そして、増税後の対策として施行された「すまい給付金最大30万円」(所得等の諸条件によります)

もうひとつ、「住宅ローン減税」の枠が大きくなっており、この点も見逃せません。

新築や建替えを検討中の方にとっては、まさに「今年建てなきゃいつ建てるの?」と言えるでしょう。

 

最後にチラシ下段。

今年の冬も結果「豪雪」でしたよね。

「スノーストッパールーフ」や「無落雪屋根改造」、「鉄骨カーポート」や「外壁リフォーム」と、克雪対策や外装などの工事も得意としております。

こちらは省エネ住宅ポイントとは違いますが、これから施行される「長期優良住宅リフォーム」の補助金申請の対象になる事が多々あります。

こちらも「今年やらなきゃ・・・」(もういいって?)

 

少し春めいてきたせいか、ここ最近「雪害」による修理やリフォームの調査依頼もお問い合わせが増えてきました。

地域に密着した適切な対応を心掛けておりますので、相談等ございましたら遠慮なくお電話ください。

 

このチラシですが、明日の朝刊に折り込まれます。(東奥日報・朝日新聞)

一所懸命作ったチラシです。。。倉本が(笑)

色々と参考にして頂ければ幸いです。

 

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省エネ住宅ポイント

2015-02-17 16:59:46 | リフォーム

こんばんは、逢坂です。

「省エネ住宅ポイント」が始まりましたが、雪国の青森では思いはあっても「春になってから・・・」という方は多いのではないでしょうか?。

 

前回の「エコポイント」がワイドになった様な今回の制度ですが、やはりお勧めはなんといっても「内窓の取付け」でしょう。

実際に我が家も3ヶ所に取付けて、「暖かさ」というか「冷えにくさ」を実感しております。

 

浴室に不満のある方も見逃せません。

浴室のリフォームだけでも「77,000ポイント」の発行となります。

実際に、浴槽の保温性や節水シャワー水栓の効果もあり、(4人家族の想定で)年間約35,100円も節約となります。

 

そして、前回になかった「トイレ」。

節水型トイレの設置も今回のポイント発行の対象となり、意外と多く「24,000ポイント」です。

さらに「手摺り」を設置した場合、プラス「6,000」ポイントとなります。

 

その点、「キッチン」や「洗面化粧台」は、あまり恩恵が感じられませんけどね。。。

ま、「省エネリフォーム」が趣旨なので、当たり前でしょうか。

 

もちろん、家の断熱リフォームもポイント発行の対象となりますが、「家全体」となるとそれに伴う造作や内装工事を積算するとけっこうな工事費になってしまいます。

しかし今年は「部分断熱」としても申請できるので、局所的に断熱改修したい方にも良いですね。

 

上記に伴う「バリアフリー工事」もポイント加算の対象となります。(最大60,000ポイント)

 

ちなみに、ポイントは「1ポイント=1円」で、

・全国で使える商品券・プリペイドカード

・省エネ・環境配慮に優れた商品

・地域振興に資するもの(地域商品券・地域産品・復興支援)

などに交換することが出来ます。

また、「即時交換」といって、追加的に行う工事の費用に充てることもできます。

 

・・・といった様な事を伝えたく、チラシ作りました。

↓(クリックすると拡大します)

数年前と同じキャッチフレーズですが「今年やらなきゃ!いつやるの?」です。

金額もしっかり書いているので、参考にしてください。

 

本当に、この機会をお見逃しなく!。

お問合せは「㈱逢坂建築ホームプラン」まで。

 

 

 

 

 

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住宅エコポイント制度 復活!?

2015-01-15 17:48:14 | リフォーム

こんばんは、逢坂です。

昨日に引き続き、今日も青森市は天気も良く、過ごしやすい気候でしたね。

連日の雪かきで疲れた身体を癒すにはちょうどいいですね。

 

さて、数年前に打ち切りとなった「住宅エコポイント」。

この制度の恩恵を受けた方も少なくないのではないでしょうか?。

その「住宅エコポイント制度」が今年度、復活する兆しの様です。

 

国土交通省のページ」←詳しく知りたい方はクリック

 

制度の内容としては、前回と大きく変わらないようです。

リフォームでは、

①、窓の断熱改修

②、外壁・屋根(天井)又は床の断熱工事

③、一定規模以上のエコ住宅設備の改修を伴うリフォーム(節水型トイレ・高断熱浴槽・他)

④、①~③と併せて行うバリヤフリー工事等(通路・出入り口の開口幅拡張・手摺りの取付け・段差解消)

といったところでしょうか。

前回にはありませんでしたが、今回は「高効率給湯器」や「節湯水栓」なんていうのも対象になる見込みです。

 

ポイントの還元としては、「地域産品」・「商品券・プリベイトカード」・「省エネ・環境配慮商品券等」、そして「上記工事に追加的に実施する工事」も「即時交換」として利用できます。

もちろん新築工事も対象となります。

 

現段階では、「この制度は平成26年度補正予算の成立を前提としています。正式には、国会での審議を踏まえ、制度として創設されますので、内容に変更があり得ることをご了承下さい。」

との事ですが、期待しちゃいましょう。

ちなみに期間は、「H26年12月27日契約分~H28年3月31日」となっておりますが、工事に応じて定義もありますので、ご注意を。

予算に限りがあり「予算に達し次第終了」となりますので、早めの計画をお勧めします。

 

何かしらご検討の方は、この機会に「エコリフォーム」しちゃいましょう♪。

もちろん、面倒な申請手続きは全て代行致しますので。(意外と大変なんですよ(汗))

お問合せ・計画・見積りのご依頼は「㈱逢坂建築ホームプラン」まで!。

 

 

 

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スノーストッパールーフ

2014-12-02 19:00:30 | リフォーム

青森市にもとうとう雪が降ってきました。

今日は積もる程ではなさそうですが、外構工事も残っている現場もあるので、まだ根雪になってほしくないですね。

もう一度暖気が来るのを期待します。

こんばんは、逢坂です。

 

秋に施工した屋根のリフォームですが、カラー鋼板横葺きの切り妻屋根を「スノーストッパールーフ」に葺き替えました。

「養生シート」が雑だったので、紹介するのを躊躇してましたが(苦笑)、雪も降ってきたので紹介しようと思いました。

スノーストッパールーフ」は過去にも何度か紹介してますが、屋根面はこんな仕上がりです。

一列ずつに「アングル」(L型の鋼板)で補強されており、私の体重(58㎏)程度であれば一ヶ所に足で体重を載せてもビクともしません。

丈夫です。

勾配のきつい屋根で横葺きの場合、安価だからといって「雪止め金具」はやめた方がいいです。

積雪量にも依るでしょうが、大事故につながりますよ。私も苦い経験がありますし。

在来工法の建物ならば「無落雪屋根改造」も良いですね。

 

雪が降ってきたので、今日は屋根の紹介でした。

 

住まいの事であれば「㈱逢坂建築ホームプラン」へ、お気軽にご相談を!。

 

 

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11月16日(日)限定「特別見学会」byタカラスタンダード

2014-11-11 17:05:05 | リフォーム
こんばんは、逢坂です。
ホーローシステムキッチンの「タカラスタンダード」の営業さんからのご案内。
11月16日(日)限定「特別見学会」です。

P1030622_3

この案内チラシを持っていくと特典として「キュキュット」(洗剤)もらえます♪。

行きたいお客様はご一報くだれば、案内チラシお持ちしますので。

「今後のマイホームを建てる時の参考にしたい」方や、
「老朽化に伴うリフォーム工事を検討している」方、
「年齢を重ねたことでお風呂やトイレの使い勝手が悪く感じてきた」方などなど、

ぜひお気軽にご来場ください!。




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TOTO「GG-1」

2014-11-08 18:26:02 | リフォーム

「あっ」という間にまた週末。。。

そして明日の日曜日は午前・午後と、お客様の打合せ。夜にはJCの会合。。。

来週のライブの練習はいつ出来るんだろう。。。?(でも大丈夫!)

こんばんは、逢坂です。おかげ様で、充実した毎日を過ごしております!。

たまには「スポットリフォーム」の紹介。

今週施工した、大便器と手洗い器の交換及び壁クロスと床CFの貼り替え工事。

↓ビフォー

P1030556_2

↓アフター

P1030617

大便器はTOTO「GG-1」。 (定価230,000円(税別))

去年までは「節水」にこだわりすぎたのか、個人的に便座が小さく感じらたのですが、今年モデルチェンジされてとても良い感じになりました!。

一体型ウォッシュレットですが、便座の部分も持ち上げれる様になって、なおお手入れもしやすくなりました。

自信をもってお勧めできる便器です。

私なりに、もうひとつお勧め出来る理由が。

築20~30年くらいのトイレの「排水芯」(壁から排水管の位置)は、ほとんどと言っていい程120㎜なんです。

そして、現在の各メーカーのほとんどのトイレの排水芯は「200㎜」。。。

そう、基本的には床を剥がして、排水管を移動させ、また床下地を復旧し、おのずとCF(クッションフロア」の貼り替えも必要になります。

しかし、このTOTO「GG-1」。

基本的には排水芯は200㎜なんですが、大便器と排水管をつなぐ「フランジ」と呼ばれる部材。

↓普通はこうセットするのですが、

P1030558

↓前後を逆にして、排水芯を120㎜に合わせる事が出来ます。

P1030557

床を開口しなくてもいいんです♪。我ながら「通」な知識ですね(笑)。

ちなみに、同じ様でも手洗い付の「GG-800」では出来ませんので。GG-1だけです。

別に手洗い器がある、今回の様なケースにうってつけですね。

手洗い器の配管移動(下地開口・復旧共)はありましたが、それでも今回の工事は「1日」。(壁下地も良好だったので)

排水芯が逆にもっと壁から遠い場合には「アジャスター」という部材で対応します。(別途材料費がかかりますが)

TOTO「GG-1」。お勧めです。

あんまり書くと、他メーカーさんからつっ込まれそうなので(汗)、この辺で。。。

さて、明日も頑張ろう!。

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どんだけ・・・

2014-10-03 20:09:15 | リフォーム

最近では、大手家電屋さんとか、大手ホームセンターでもリフォーム工事をやってますね。

私にとってはにわかに信じ難いのですが、これがまたけっこうな受注があるそうですね。

先日、探し物ついでにとあるお店の「リフォームコーナー」を見学してきましが、すごいですね。

キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・etc・・・、それも各メーカーのものが展示してありました。

これは建築屋ではマネ出来ないですね。。。すごい宣伝力です。

気になったのが「糸入り襖」。

Dsc_0277 

私がいつも使っているのと全く同じもの(しんせん)なのですが、

Dsc_0276_2

8,600円(税別)!?。

当社では3,000円です。どんだけ・・・

いや、単純に「3」と「8」を間違ったのでしょうね(苦笑)。

しかし、その隣りの紙襖もありえない金額でした。「5」と「2」を間違えたんでしょうね。(それでも高いけど)

「家電の利率」を建築にあてはめると、こうなるのでしょうか?。

であれば、建築の粗利の相場を引き上げるべく、どんどん頑張ってほしいですね。

一昨日、来社くださったお客様ですが、何の相談かと思いきや、某ホームセンターでのリフォームトラブル相談。。。

1時間ほどお話しを伺って、私の専門家として言える事は、もちろん「弁護士さんへ相談してください」です。

いや、上げ足取るつもりはないです。

水廻り商品の金額はそれなりに妥当だし、「工事の流れ」的な説明も掲示してあって、一般の方にはイメージしやすいなと感じました。

でもね。なかなかリフォームって、そうはいくもんでないよ。。。だったら苦労しないよ。

とも思いましたけど。。。

「詳しくはスタッフへお尋ねください」って、そこに建築のプロがいるのでしょうね。(あっ、お金もらっている以上「プロ」か)

以上、

あなたの町の「小さな建築屋さん」からでした。

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外装リフォーム&外構工事

2014-09-05 20:02:27 | リフォーム

紹介したい工事がたくさんあって、どれから紹介すれば良いか悩んでいるうちに更新が滞っているこの頃。。。

今日は、外装リフォーム&外構工事の(矢田前)O様邸から。

↓ビフォー

P1020421

↓アフター

P1030103

外壁は㈱ニチハのサイディング。濃い木目調です。もちろん「マイクロガード」品。

ウッドデッキは「人工木」といって、とても耐候性に優れた製品です。

窓上の「オーニング」や、ブロック積みの花壇も良い感じ。

こんな場所でバーベキューなどやってみたいですよね♪。

いいなぁ~。

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W様リフォーム工事、ビフォー&アフター

2014-04-23 17:59:01 | リフォーム

W様リフォーム工事。

まずはW様、娘さんの中学校ご入学おめでとうございます。

今回、「リフォームしよう」と至った背景には、娘さんのお部屋を設けたいとの事からでした。

ついでに?ご夫婦の寝室も。あと、ついでに?リビング・玄関のリフォームも、と。

入学式には少し間に合いませんでしたが、「変わり映え」をお見せしたいと思います。

↓まずは「ビフォー」。

Dsc_0408

Dsc_0410

Dsc_0411

↓そして、「アフター」。

P1020379

P1020380

P1020377

P1020303_2

間取りもけっこう変わっているので、「どこがどこ?」と思うかも知れませんが、紛れもなく「ビフォー&アフター」ですよ。

正味1カ月半。

生活空間と工事空間を区画養生しての、生活しながらの工事でした。

P1020194

計画通り、進行できたと思ってます。

とはいえ、終盤は大部分が工事区画となりましたがね。

娘さん。先日お伺いした時には、もう自分の部屋にお友達を連れて来てました。

とても嬉しそうでした。

「自分の部屋」で、たくさん勉強してください!。

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W様邸リフォーム工事に着手

2014-04-17 19:37:47 | リフォーム

今週の初めより、W様邸リフォーム工事に着手。

P1020307 

「二間続きの和室」を「広めの洋室+ウォークインクローゼット」へとリフォームします。

もちろん、冬に暖かく過ごせる様に、「断熱」も。

P1020323

計画上、「抜かなきゃならない柱」が無く、施工都合で言えばリフォームしやすい工事です。

解体もほぼ終わり、下地調整・断熱工事へと移っていきます。

と、今の世の中、肝心な断熱材が不足している様です。というか、無い?。

大変な事態です。。。断熱材が無ければ現場は進みませんから。

または全て現場発泡で?。新築工事ならともかく、リフォームでは考えにくいです。

なので、当現場での必要数はあらかじめ確保しましたが、これからの物件の分は大丈夫かな?。

販売側の「無いものはしょうがない・・・」は、もっともですが、私達は不安です。。。

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