４０年近くのお付き合いのある「地主さん」から「賃料滞納」で相談受け
滞納者と連絡して採りたての相談を進める 地主さんの勘違いも有り解決
そのお礼にと頂く 大きな箱に一杯 しーちゃんも毎日食べてる
今年の入居斡旋の仕事 今日は退去の立ち合い４件
二年から六年入居していた単身用アパートの明け渡し
男性二人・女性二人の部屋の使用状況と損傷状況判定
男性は特別損傷は無く全体クリーニングで入居出来そう
女性二人の部屋のクロスの汚れ、風呂の内外の変色等
一室はトイレの尿石汚れも酷く掃除を殆どしていない
火の回りの汚れも酷く 相当な特別損傷が目立っていた
特別損傷の部屋の様子
今日は朝９時過ぎから仕事 ４月から新一年生になる「大学生」案内
北は北海道から 南は沖縄から 今日は２組を案内「山口県と長崎県」から
案内する学生は「静岡大学・静岡県立短期大学」の２校 合格した受験生
住居探し 父母同伴が多い いろんな会話が楽しい
遠方から来静する方 富士山を初めてみた方が多い 今日も富士山が車中の話題に
余裕をもって「静岡観光」を兼ね 家族で一泊して 観光地の紹介もする
短時間で 相手の信頼を得る事は大変 信頼を得れば半分成功 良く聞いてくれる
質問もいくつか出てくる 今日の２組 一人娘の父母 決定権は子供と見て説得
３物件案内予定が 最初の物件で父母も納得
もう一軒は 父親と二人 開店していた県立短大でパンフレット数社分受け取って
綺麗で分かりやすいパンフレット（物件案内）で事務所に電話して来店したお客様
女性で父親と二人で来店 最初の「本名」物件を案内した後 静岡の賃貸状況を説明
「今年は入居を決めれば（国産の冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ウオッシュレット）」
新品が無料で付くと言うと みんな吃驚😲
全国で同じような所有るのかな
終わりは「事務所」事務所で入居申込書 大きな不動産屋と違い家族的な不雰囲気
小学生の子供もいて 身近な雰囲気 親御さんも安心してくれる 決めたお礼駅まで送る
終わりは長崎のお客様 静岡駅まで送る 私の昔の不動産静岡南口駅前交差事務所の紹介
お客さん またビックリしていた こんなに早く帰れるとは思っていなかったと
今日は朝から 合格した受験生 部屋の斡旋
県立短期大学の中に不動産業者スペースが有り
数社が出店 客引き出来ないシステムでの募集
入学手続きに来たお客様から案内声が掛かる
こちらは声が掛かるまで座って待っているだけ
で午前中の案内人なし 看板を見た客2組のみ
午後の案内3組のみで一日終了昨年より少ない
6業者 15人の営業 大変率の悪い仕事・・・
もう一日有るから今度は・・・募集定員140名
生協が独占する「静岡大学」とは大違いの斡旋
昨日は恒例のお手伝い 前期の大学受験日 遠くの受験生は親と一泊
前日と受験中に アパートを捜す そのお手伝い 昨日は６人の案内
北海道・兵庫・四国徳島・広島・隣の愛知県・終わりは県内の受験生
二人のお客さんから申し込みを頂く
「コロナ」の話や大学近辺の家賃の相場や賃貸状況の話 気候の話等
いろんな質問に対応する 中には市内の観光名所の場所を教えてとか
デジタロックにビックリする場合もまだ多い 部屋の方位の質問多し
大学近辺の賃貸状況は供給過剰で完全に借りて市場で賃料は毎年下向
ネット・冷蔵庫・洗濯機・レンジ新品付・今年はウオッシュレットも
大家さんは大変 借り手は嬉しいが 業者もやりすぎ
県内の人 隣県の人 終わりは北海道 今日話をした受験生
もう一人 退去する静大生の部屋の立ち合い等々５時まで仕事
ここでも温暖化が一番謙虚に出て居た 楽しみにしていた「河津桜」
花が散って「.....写真撮りたくない.....無残花が無い
2018年２月２４日の「桜」 少し見頃に成って来た
２０１９年の２月２４日の「桜」 こちらは最高「満開」
今日２４日の桜・・・・・花が無い撮れない・・・・・明日撮って追加する
すごい速度で「温暖化」進行している
明日写真載せる トランプさんよく見て考えて
昨日ポストに入っていた「静岡税務署」からの郵便物が
確定申告書用紙在中 今日は朝から一日掛けて作成する
夕方に一式作成できた 明日銀行で確定所得税送金する
申告書を送付する封筒が無いので税務署の封筒を再利用
１２０円切手を貼って 免許証と送金書のコピーを入れ
ポストに入れる これで２０１９年の確定申告が終わる
自分より３歳若い７３歳「無尽」の仲間 今日葬儀に出て仲間と会葬に出る
仲間で「無尽」を始めて 参拾有余年になる 毎月一回の飲み会と掛け金
いろんなレクレーション 山行き 潮干狩り 毎月積み立て旅行等々
仲間内で「もっちゃん」の愛称で呼ばれ 世話好きでよく面倒見てもらった
亡くなる一か月前に皆で一杯が最後に 延命処置やらないでと本人の希望で逝く
最後まで酒とタバコを頑固に辞めず もっちゃんらしい最後 賑やかに飲んで皆で送る
遺影をバックに 会葬に出た５人の仲間と みんな年をとったね
戸数６０戸余りのマンションの管理組合の「理事長」を仰せつかっている
年一回の「総会」準備の理事会に出席 一時間余りの会合
管理委託先の「不動産会社」から年間の収支など総会議案が出て審議する
若干の 提案事項の変更と総会日時を決めて散会
４月初めに「銀行」から３年前に返済が終わった「担保抹消」の依頼があり
司法書士の費用節約のため自分で 法務局に出向き手続きを行う
一字一句間違いなく記載しないと受付されないので大変と思われている
法務局では記帳の仕方を教える「プロがいる」１５分で完了出来た
申請が４日で１３日目の今日無事「登記完了証」を頂く
完了証２通くれたのでその足で１通銀行に届けて一件落着
今日は午後からお手伝い 静大後期合格の関西からの女性の案内
パンフレットで見ていた物件の案内２件 条件や環境など話す
１件目の物件が気に入っていただき 入居申し込みを頂く
空き物件が多くネット無料や家賃の値下げ 新品の家電付き等々
過当競争が続いている 来年は半年家賃サービスが出てくるかも・・？
静大周辺は「家主さんが大変」な時代が続いている
少しサービスしても決めてもらえば４年間家賃は入る
多分今決まらないと一年間空いてしまう 可能性が強い
今日の花「キンセンカ」たくさん咲く
静岡大学の合格発表日 発表を見に来る人も 地元ＴＶも歓喜を流してた
北海道からの合格者を案内する 後、何件かの物件を見てから決めたいと
物件を決める本番は今度の週末の土日が合格者が集中して物件を決める日
案内して物件を決めてもらう上で 物件の内外、周りの状況も綺麗が大切
案内の時間が空いた時に物件の周りの草取り、清掃も行い印象も良くする
物件横の通路 清掃前 雑草が通路に
綺麗になりました
ベランダ側 枯れた草がいっぱい
スッキリしました 1室あった空き室は「今日決まり」ました
静岡大学の入学試験 前期が明日行われる 遠方の受験生市内に泊まる
前日下見に親子で訪れ 大学を下見した後 アパートを探す そのお手伝い
最近話題になっている「レオパレス」大学周辺に何棟か物件が点在する
今日は数人のお客さんを案内する 明日も朝から案内予定が入っている
大学前のバス停 今年も周りに不動産屋さんの机と物件案内が並んでいる
入学試験日前後に満開に成る バス停横の「桜」満開で綺麗
昨日に続いて仕事 区分所有のマンションの管理組合の「理事長」を受けている
10時から管理組合の総会に出席 理事長と言っても管理は全て不動産会社任せ
行政指導もあって きちんと管理の明細が法律どうり出来ているか監査が有り大変
理事長の責任で管理組合の印鑑も預かっており 責任も有るが年十数回の仕事量
６０室余りの事業用物件所有者２４名委任状含めて半数の部屋所有者が出席するので
総会は必ず成立する 不動産会社の担当から１年の収支の報告を承認して終了
今日は朝から自動車学校に「高齢者講習修了証明書」もらいに
2時間の講習 主に目の検査と運転の技能検査を受ける
仕事で車使うのでまだ「返納」は考えていない
80代後半の人も居たが まだ頑張るとの事で元気だった
