9/7 借上契約とは！？

どーも。コンサルティンガーミナージュです。

いやぁありがたいですね＾＾
今日は朝一番から昔お世話になった家主さんが
来られました。

当店がオープンしてから初めてです＾＾

「相談に乗ってほしいんです」

現在とある会社で賃貸マンションを借上契約されています。

借上げとは！？

くだらん…しかもツーブロックだし…

例えば総戸数１０戸のマンション所有の家主さんがいて
１戸１戸をエンドユーザーに貸すのではなく、
１０戸一括で不動産屋さんに借りてもらう契約なんです。
んでその不動産屋さんはその１戸１戸を家主さんの代わりに
エンドユーザーに貸すんですね。
もちろん不動産屋さんはそこで利益を出さねばならないので
例えば50,000円の家賃ならそれを45,000円で家主さんから借りてそれを又貸しする。
その差額5,000円を利益にする契約なんです。

家主さんのメリットは募集家賃が1戸5,000円ずつ目減りしますが
空いてても埋まってても45,000円×10戸の家賃が入るわけです。

かなり簡単に説明しましたが新築マンションを建てられる時に
家主さんが悩まれる一つでありますね。

たいていマンション管理業者を選びます。

そこで選択肢が三つ。
①自分で管理していろんな業者さんに詰めてもらう自主管理。
②マンション管理を1社のみお願いしてフォローしてもらう専任管理契約
③上記の借上げ契約です。

どの契約が得か損かはどこでも同じというわけではありません。

これは地域や立地条件にも左右されますし規模や大きさそれに
近隣競合物件の有る無しにも関わってきます。

そして今回、家主さんが持ってこられた相談事と言うのが
あと2年で借上契約が切れるので今後どうしていけばいいか？
という内容です。

（これブログに書いて面白いんか？）

2時間たっぷりお話しさせていただきました＾＾

これからまた一つコンサルティングが増えました。
しっかり調査し進めていきたいと思います。

で…
今日頂きました。
ジュバンセルのお菓子詰め合わせ！




ありがとうございました！
慎重に計算し今後の計画を作って行きましょう！


何でも相談できる窓口ミナージュでございます。
いつでもお問い合わせください＾＾


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