4/29 家主様へ

どーも。気持ちはプライスレスミナージュです。


当店は管理会社でもあります。

家主と入居者の円滑な関係を構築させるための窓口です。

いろんなお仕事があります。

空室募集の審査、窓口

満室にする努力をする

空室に対する助言をする

近隣、入居者、施設備故障等のトラブル窓口処理

入居者の滞納督促

入退去の立ち会い

などなどたくさんのお仕事があります。


管理契約をさせていただいて

晴れて当店は家主と同じ立場で

一蓮托生の気持ちを持って取り組むことができるんですね。


当店に限らずこういった管理をさせていただくときには必ず対価が発生します。

その対価が毎月の管理料です。

およその費用は決まってるものでして

だいたい毎月の賃料総収入の５％から１０％でしょう。


もちろん前後はします。

ご自身で解決ができない事案が出てきたから任せたい

空室が埋まらないからなんとかしてほしい

リフォーム提案が欲しい

面倒だから任せたい

家主さんそれぞれにいろんなモチベーションがあるわけです。


それにあわせて費用も変わってくるわけですが

基本！管理契約すると当初決めた費用がいくらだろうがおよそすることは同じ！

管理料が正規じゃないと言って手抜きはしませんよ！

一生懸命取り組みます。


ですが・・・

家主さんの中にはこんな方もいらっしゃいます。


困り事が解消されるともぉ管理会社は必要なくなる。

「やってもらった」から「払ったってる」に変わる。


管理料を値切るだけ値切って（具体的には三分の一）

「管理料払ってやってるんだから当たり前」

とあれもこれもと遠慮のない家主さん。


さらに

無料で中途半端に窓口をさせて困ったときだけ言ってくる家主さん。


さらにさらに

業者のヌキ行為を平気でする家主さん。

当店のリフォーム業者と直接やり取りして依頼する。


基本的に当店はこんな話になるような管理契約はしませんし

募集はしますがお付き合いもしてません。


こういう家主さんはコロコロ管理会社も変わっていきますね。

関係が崩れるのは目に見えています。


当店はどこでもかしこでも管理するわけではないので

今までこういった経験はほぼありませんが

当店の管理の基本は

私同様丸裸になってくれるかどうか？

わかりにくいですね＾＾；？

”私と信頼関係が構築できる方かどうか？”

ここなんです。


良いパフォーマンスをするには信頼関係しかありません。

それが崩れるような仕事はしません。


そんなミナージュの管理部隊です。

と！言うような内容じゃないけども

ミナージュの管理の中身を少しコンテンツとしてUPしました！

家主さんだけご覧くださいませ＾＾

家主様へ




まぁまぁわかりやすいかと思います。


一生懸命仕事させていただくためには家主さんの協力が必要です。

よ～くお考えになって管理会社を決めてくださいね＾＾



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