2/17 管理会社と賃貸物件と仲介会社

どーも。Q&Aのミナージュです。



管理会社と賃貸物件と仲介会社の位置関係って？








今日のこれは知っておくとためになるはずです。


よく読んでみてください。



お部屋探しをするときには皆さんまずネットで調べると思います。


その時に賃貸物件の掲載をしている会社、これが仲介会社になります。


仲介会社は”家主”や”管理会社”から確認した情報をホームページ等に掲載し


お客様を募集するんですね。



位置関係としましては


家主から管理会社に管理を依頼


管理会社は仲介会社に入居者の斡旋を依頼


で仲介会社が管理会社の意向に沿って入居者を募集するわけです。


これがおよその位置関係。


※たまに管理会社が入居募集してるとこありますが。



なので賃貸の諸条件が仲介会社によって変わることは無い。


つまり　すべて


家主、管理会社の募集条件に則って仲介会社が募集するんですね。



たまに！


仲介会社によっては仲介会社独自の条件を出してくるところがあります。


これがエアコンクリーニングだとかクラブ会員だとか消毒（除菌）だとか鍵交換ですね。


任意になってるはずですがサラッと説明して請求されてるはずなのできちんと確認しましょうね。



今日何が言いたかったかというと


仲介会社をどれだけ廻ってもよほど”半端な会社”じゃない限り出てくる物件は同じだという事。


※管理会社の意向や仲介会社同士の確執ですべての物件を取引できていない会社ももちろんあります。
実際、当店界隈の仲介会社でも極端に取引管理会社が少ない仲介会社があります。



そこで大事になってくるのが営業マンの物件知識なわけです。


どれだけその会社に取り扱いがたくさんあったとしても


窓口で対応する営業マンが物件知らなければお目当ての物件チョイスにぶれが生じるという事なんです。


お部屋探し最大の極意は


どれだけ信頼できる営業マンに出会えるかだという事。



ホームページを1週間毎日見てればその会社がきちんと運営されてるかどうかはある程度判断できると思います。


あとは営業マンです。


メールやお問い合わせの感じでも十分判断つくと思いますので是非まずお問い合わせをしてみてください＾＾


皆さんが良い営業マンに巡り合えることを願っております。



ためになったね～　ためになったよ～



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