9/5 家賃はどのくらいで探したらいい？

どーも。結局は価値観ですミナージュです。


初めての一人暮らし。

「一体家賃はどのくらいで探したらいい？」

家賃はどれくらい払えるんだろ・・・？
家賃の目安は毎月の手取り収入の３分の１って言われてますがホントなのかな？

実はこれって、人によってマチマチなんです。

一人暮らしにかかる費用って目に見えない部分が多いのです。

何が必要かを羅列してみますね。

1家　 賃
2共益費
3光熱費
（電気代、ガス代、水道代、電話代、ネット関係）
4食　 費
（これが一番かかります（自炊するから安く上がるは全然アテになりません））
5雑　 費
（シャンプーやらティッシュやらもろもろ（女性は化粧品が大きいですよね））
6交際費
（いわゆるお小遣い。残るであろうお金です。）

例えばで計算してみましょう。

手取りが１６５，０００円です。
・家賃５万円の物件に決めました。共益費は５千円です。
・光熱費は夏と冬で全然使用量が変わります。
（エアコンやシャワーの時間で大きくかわります。）
およそ電気代５０００円、ガス代５０００円、水道代２０００円
携帯代５０００円、ネット関係５０００円
・食費は多く見積もって５００００円。雑費で１５０００円。

さぁ計算してみると

合計１４２，０００円です。

残った金額は？？？？？

２３，０００円ですね。

この２３，０００円を増やすも減らすもあなたの生活次第です。
一概には３分の１で無くてもいいと思いますが
目安として覚えておけば間違った部屋探しにはならないはずですよ＾＾。


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9/4 リノベーションとは？リフォームとどこが違う？

どーも。お部屋のスタイリストを目指すミナージュです。


リノベーションとは？

ここ最近よく使われるようになった言葉。

一般にお洒落にリフォームしたものをいう傾向にありますが

実はちゃんとした意味があるんです。


一言で言うと”再生”って感じでしょうか。


「リフォーム」と「リノベーション」の大きな違いは

簡単にいえば工事の規模。

壁紙の張替やキッチン入替、トイレ改修などの

経年劣化した部分を新調改装するのが「リフォーム」。

間取り変更、給排水設備、冷暖房換気設備の新調など躯体部分も含む

大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられるのではないでしょうか。


そして「リノベーション」最大の特徴は

「性能を向上させる」「価値を高める」

この辺りが大きな違いですね。


住まいはどうしても経年すると古くなるし傷みます。

その都度リフォームをするわけですが後から後から新しいモノが供給されるわけです。

こと賃貸物件においては新しいモノが出てくると古いモノは後回しになります。

もぉ死活問題なわけ。

そこで古いモノを大胆に改装して入居者を募る。


資産価値を高めるという動きがここ数年目立ってきたわけですね。

中古マンションなどもこういった動きがたくさん出てきてますよね。

新品買うより安くつくそうです。

まぁでもいつまでこの動きが続くかわかりませんね。

完全供給過剰。


結局安くしても売れない入らない。

だからリフォームする。

来るとこまで来てるっちゅうことですよ。


その辺りのご相談はミナージュへご連絡下さいね。

賃貸だけですが経営コンサルティングに力を入れているミナージュでした＾＾


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9/3 平米から坪、坪から平米、坪から畳の変換

どーも。算数時代から数字は苦手なミナージュです。


えらいもんで不動産にまつわる計算は早いですね＾＾

全部暗算ですもんね。

でも算数や数学は今でもあきません。


さて不動産の広さを表す単位ってあるでしょ？

平米や坪。

これって知ってる様で知らない人多いんですね。

そりゃ日常で使わないですもん。


これさえ覚えとけば何坪何平米がわかるので覚えとくといっすね。


平米＝坪÷0.3025

坪＝平米×0.3025


ちなみに

畳＝坪÷2


電卓が無い場合はおよそですがこう覚えとけばいっすよ。

1坪＝2畳＝3.3平米

0.5坪＝1畳＝1.65平米


例です。

３０坪って何平米？⇒約１００平米

１００平米って何坪？⇒約３０坪

畳８帖って何平米？⇒１３平米（４坪）


こんな感じで～す＾＾

ど～だい？ためになったかい＾＾？


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9/2 DKとLDKの違いって？

どーも。ソファはカリモクがいいミナージュです。


今日も不動産雑学です。

あまり皆さん知らないみたいなんですよね～…

DKとLDKの違い、境界線。

図面間取りを見てるとよく出てくるでしょ？

んまぁこういうことです。。。

K＝キッチン⇒４帖以下のこと


DK＝ダイニングキッチン⇒４．５帖以上７．５帖以下のこと


LDK＝リヴィングダイニング⇒８帖以上のこと



ちょっと贅沢なお一人暮らしや同棲なら2DKでも問題ないです。

お子さんがいるとやはりゆっくり2LDK以上は欲しいと言われる方が多いです。


ちなみに最近人気あるのはLDKです。

だいたいLDK１０帖クラスだと

ダイニングテーブルとソファを置く生活が出来るんですね～。

2DKですとどうしても一つのお部屋がリヴィングになるんです。

なので最近では2DKを1LDKに改装したりなんかするマンションが増えてますよ＾＾

2DKの間取り…


からの1LDK！

（※ちょっと帖数間違ってますけど＾＾；LDK12.5ですね。）



コレが正解とか無いんですよ＾＾

”どんな生活をされたいか？”で間取りは決まります。


やっぱライフスタイルっすね＾＾


当店では紹介する前にライフスタイルまで聞いて

お部屋紹介させてもらってますよ＾＾！


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9/1 図面でよく見る”PS”や”MB”って何？

どーも。昔はホウガン用紙に引いていたミナージュです。


いやぁこの業界も便利になりました。

図面がパソコンでチャチャッとひけますもんね～。
（まぁ正直チャチャッとはいきませんが＾＾；）


賃貸でも売買でも不動産の情報で必須な図面。

よ～く見ると”PS”や”MB"なんてのが図面上に書いてある事があります。


これお客様によく聞かれるんですが

これは

PS⇒パイプスペース

MB⇒メーターボックス

って言って配管等を外からチェックできるよう

各戸に備え付けられたスペースの事なんです。

例えばガスメーター、水道メーターなんかがそこには収納されてて

室内に入らずとも外から数字が確認できるんですね。


あとそのスペースに配管がある事で故障等があれば

そこから確認できるようにしてあるんです。


だもんで自身が使えるようなスペースじゃないので

お間違えのないよう気を付けて下さい＾＾


賃貸ではほとんど各戸についてますね。

玄関あたりについてる事が多いんですよ。


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