どーも。的確なアドバイスをするミナージュです。
退去時相談ベスト10に入るよくある質問。
「賃貸マンションに住んでますが結露で壁にカビが生えてます。これって家主の責任ですよね？」
答えはブーッです。
結論から言うと、ほぼ賃借人（借主）の責任です。
結露は建物の構造上の問題であることが多いです。
（もっというとマンションの様な気密性の高い建物では結露は必ず発生します。）
賃借人が結露が発生しているにもかかわらず、賃貸人に通知もせず、かつ、換気などの予防、拭き取るなどの手入れを怠り、壁等を腐食させた場合には、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いと考えられる。
（以上「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」より）
的確。
僕ももちろん今までたくさんのお部屋そしてたくさんの退去に立ち会いましたが同じマンション同じお部屋でも”その人の使い方によって”退去の状態がまったく違うんです。
・お風呂の中が黒カビだらけ。
・物をどけた時の壁のカビ。
・窓や燦の淵の黒カビ。
・収納の中のカビ。
これってその物件だからなの？
ほとんどの場合が入居者の管理の仕方に問題があります。
（建物の水漏れや地盤の水没等によるものは別です。）
上記の状態というのは借主の意識でほとんど予防出来るんです。
・窓を開けたりして定期的に換気しているか？
・換気扇はこまめに回しているか？
・定期的に物をどけて掃除しているか？
・クロスに付着する結露を拭きとっているか？
・収納の中は定期的に通気したり湿気取りを置いているか？
このあたりの予防だけで随分違います。
「このマンション結露すごいんですよね～」
って言う人にかぎって何にも予防されて無い事が多いです。
人の財産を借りてるわけです。
その間のその部屋の状態責任は借主にあります。
ちゃんと予防して快適にお住まいくださいね。
ちなみに余談ですが…
「一階は湿気多いの？」という質問も頂きます。
これは一概には言えないんですよ。これは現地の構造や向き、環境によります。
だから必ず営業マンに聞きましょうね！
（的確に答えてくれない営業マンなら他へ行きましょう＾＾；）
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僕ももちろん今までたくさんのお部屋そしてたくさんの退去に立ち会いましたが同じマンション同じお部屋でも”その人の使い方によって”退去の状態がまったく違うんです。
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これってその物件だからなの？
ほとんどの場合が入居者の管理の仕方に問題があります。
（建物の水漏れや地盤の水没等によるものは別です。）
上記の状態というのは借主の意識でほとんど予防出来るんです。
・窓を開けたりして定期的に換気しているか？
・換気扇はこまめに回しているか？
・定期的に物をどけて掃除しているか？
・クロスに付着する結露を拭きとっているか？
・収納の中は定期的に通気したり湿気取りを置いているか？
このあたりの予防だけで随分違います。
「このマンション結露すごいんですよね～」
って言う人にかぎって何にも予防されて無い事が多いです。
人の財産を借りてるわけです。
その間のその部屋の状態責任は借主にあります。
ちゃんと予防して快適にお住まいくださいね。
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