【ミナージュ】表のブログ

京都市伏見区不動産専門店ミナージュのブログ。大手筋商店街近くです。ご飯スポットなんかを紹介していきます。

11/10 フロアの色決定

2012年11月10日 | ミナージュってこんなお店。
どーも。色について考え倒すミナージュです。


ある先生にあってからというもの

”色”を考えるようになりました。

お陰で今までスコスコ決めてたカラーコーディネートに

時間がかかるようになりました^^;


色には原則があって、すごく奥が深いんですね。


当店のホームページのカラーリングも

それをもとにカラーコーディネートしたんですよ。


さて、最近とても多くのリフォームのご依頼頂いてます。

そのフロアの色から何からすべて僕自身が行います。


お部屋のカラーリングをする時に大事なのは

ベースカラー、メインカラー、アクセントカラーを考えること。

ベースカラーとは床、壁、天井の大部分を占める部分。

メインカラーとは家具やインテリアなどの主役になる部分。

アクセントカラーとはクッションや雑貨等、インテリアに付随する部分。


んで当店が考えるべきところが基本のベースカラー。


ベースはハッキリ言って僕の好みですが

その場所、その地域、コンセプトは大事にしています。

それから

こんな家具を置いたら可愛いだろうな~って想像しながら作っていきます。


主に共同住宅のリフォームを受けるので

そのマンションによって提案や雰囲気は全然違います。


カタログを持って毎日その部屋に通いながら

色を決めていくのですが

本日、ようやく1件、全てのカラーリングが決まり

発注かけました。


今月末には完成予定。


入居者さんも決まりまして

せっかくなのでお持ちの家具等を事前にお聞きして

それに合うコーディネートをさせていただきました。


きっとかっこえぇ部屋になるので楽しみです^^


タイミングが合えばですが

これからもどんどん入居者さんに合わせたリフォームしていきたいですね。



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11/9 驚く電話

2012年11月09日 | 賃貸・不動産/トラブルなど
どーも。これは不景気とは関係ないと思うミナージュです。


当店では滅多にない家賃滞納。

2ヶ月半の滞納があり

再三ご連絡してもつながらず3ヶ月が近付いたので

保証人さんにご連絡。

幸い、話しのわかる人だったのですぐにご入金いただけることに。


次の日

滞納した当人から電話が・・・

「朝一番に入れたんですけど確認しました?」

「確認取れました。保証人さんが払ってくれたんですか?」

「自分で払いましたよ!」

「そもそも今までずっと連絡してたのに何故コールバック無いんですか?」

「こっちも忙しいんですよ!」


活字で書くとそんなことないですが

この全ての言い方が

”払ったったやないか文句あんのか?”口調なんですよね。

しかも「遅れてすいません。御迷惑かけました。」の一言すらない。


もぉこんな人間はチーンです。

これ”人”としてどうなのか?


僕も家主さんがいる手前

グッとこらえて

「次回からこんなことないようにお願いします。」

とだけ伝えて電話を切りましたが

次回はないです。

今後は

”きちんとした形”で処理します。


朝一番からイヤな気分のミナージュでした。


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11/8 怒涛のリフォーム受注

2012年11月08日 | ミナージュってこんなお店。
どーも。カタログとにらめっこミナージュです。



当店は建築業者でもリフォーム業者でもデザイン事務所でもありません。

ですがエンドユーザーに一番近い会社なので

生きた提案が出来ると自負しております。


デザインリフォームなんかもやってんですが

口コミで家主さんからのオファーがブワーです。


よく、人集めて

「こういうデザインリフォームをすれば満室になります!」

的なお仕事してる会社あるでしょ?

んまぁ認めてません。
(って向こうが僕を認めないでしょうが^^;)


共同住宅のリフォームなのですが

リノベーションまでいかないリフォーム。

間取り変更に色や素材のご提案。

ホントに悩ましい。

基本、その地域、競合、立地、世帯、住環境、ターゲットから

リフォームの仕方を提案していきます。

何年で償却してくのかも大事ですよね。


実際住む方に選んでもらうのが一番なのですが

回転もあるのでなかなかそれも難しい。


カタログ広げて間取りとすり合わせて

あーでもないこーでもない。。。

あっちいきこっちいき。


とにかく頑張りますよ!


年内7室のデザインリフォーム・・・。

間に合うんか?え?業者さんよ。。。


頑張ってついてきて下さいよ!


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11/7 頂きました!

2012年11月07日 | 頂き物
どーも。今日は気を使わすミナージュです。


ある管理会社から

失礼なお願いをされました。

しぶしぶOKして

「二度は無いぞ!」

って言ったらお菓子をもってきてくれました。



優し過ぎるミナージュでした。


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11/6 頂きました!

2012年11月06日 | 頂き物
どーも。すいませんミナージュです。


ありがとうございます!

また頂いてしまいました!




どうか次回は手ぶらで来て下さい^^;;;


お気持ち嬉しかったです^^

Bさま、ありがとうございました!


これからも頑張ります!!!!


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