中古住宅購入者にうれしい情報

中古住宅のメリットは「新築住宅よりも割安である」ことです。

特に日本の木造住宅では、築２０～２５年程度で建物の売買価値をゼロと査定する場合がほとんどですから、築１０年ほどの新しい建物でも、建物の売買価格は新築当時の半分程度にまで低下している場合があります。
（マンションでは、３５年程度で建物価格はゼロになり、土地代相当分程度がマンション価格となっています。）



その中古住宅の購入資金と、リフォーム工事に必要な資金をセットで融資してくれる【フラット35】リノベを10月から住宅金融支援機構が発売します。（「フラット35リノベ」の受付期間は、2016年10月から2017年3月まで）

内容は、 省エネ、耐震性能、バリアフリーなど一定の性能向上させるリフォームをして中古住宅を取得すると、【フラット35】の金利を一定期間0.6％引き下げるものです。

例えば、３５年で借りた【フラット３５】の８月の金利が０．９％の場合
【フラット３５】リノベの融資を利用した場合は０．６％優遇で＝０．３％％となります。　
住宅ローンの金利０．３％が、当初５年または１０年利用できるのは、かなりの低金利ですよね。



新築では、間取り図だけでは、実際の日当たりや風通しの感覚をつかむことはできません。
しかし、中古住宅ではすでに建物が建っているのですから、廻りの様子や日当たり、風通しが一目で把握することができますし、何といっても割安で住宅を購入できるのが魅力です。


政府も空き家を無くすための施策を講じている訳ですが、当初5年間や10年間の金利が0.3％（仮に8月で実行された場合）というのはかなりインパクトですね。

金利面だけで考えれば、今は中古住宅の買い時かもしれません。