住宅ローンは低金利が続いていますが、将来金利上昇が見込まれることから、金利が変わらない全期間固定金利【フラット３５】を選ぶ人が増えて来ています。
そのフラット３５には「買取型」と「保障型」の２つのタイプがあります。
「買取型」は、多くの金融機関が取扱う通常タイプで、住宅金融支援機構が金融機関から住宅ローン債権を買い取る仕組みです。
もう一つが、「保証型」で、利用者が返済できなくなった場合、同機構が金融機関に対して保険金を支払う仕組みです。（ＡＲＵＨＩと日本住宅ローンが取扱い）
1.金利比較 （平成３０年４月の金利）
３,０００万円を３５年借りた場合トータルで５２万円も支払いが少なくなります。
2.金利を低くできるのは、融資条件を厳しくして確実性を高くした商品
① 年収に対する返済比率を２０％以下にした。（通常は３０～３５％）
② 自己資金を２０％以上にして金利を低くした。
3.フラット３５Ｓを利用できると最長１０年間はさらに０．２５％金利が下がります。
仮に頭金２０％用意できて保障型で３５年借入した場合、当初の金利が１．００％となります。
