【京都 土地 売却】平安神宮近く！212坪の広々とした土地！レストラン・事業用に最適！7.5億円！事業用地売り情報

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京都市左京区岡崎南御所町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分




※レストラン・事業用地適す！
※岡崎・南禅寺特別修景地域(建ぺい率の制限有)
※平安神宮迄約260㍍！




価格：7億5,000万円　坪単価・354.27万円


土地：公簿・701.42㎡　　約212.17坪
建物：現況・駐車場






第一種低層住居専用地域：40/60％(風致地区による)








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








1. 希少な岡崎エリアの立地


文化的・観光的価値が高い京都市左京区岡崎に位置。


平安神宮まで約260mという近接性は観光客や

地元住民からの注目を集めやすい。


南禅寺や岡崎公園、京都市美術館、動物園などが周辺にあり、

集客力のある地域。


2. 広い土地面積


約212坪（701.42㎡）と広大な土地は、事業用地として様々な
用途（レストラン、ギャラリー、事務所など）に対応可能。


平坦地で現況駐車場のため、建築や事業への転用が容易。


3. 風致地区の特別景観保全エリア


岡崎・南禅寺特別修景地域に指定されているため、
景観が守られた環境の中での事業展開が可能。




第一種低層住居専用地域であるため、静かな環境が維持され、
特別な建築計画に適している。




4. 複数のアクセス手段


地下鉄東西線「東山駅」徒歩14分、京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町駅」

徒歩15分と、公共交通機関でのアクセスが可能。


鴨川や京都市中心部へも近く、利便性が高い。


5. 観光・事業のポテンシャル


観光地へのアクセスの良さから、レストランや宿泊施設、
美術館などの文化的な事業展開が期待できる。




風致地区内での特別感があり、付加価値の高い利用が可能。


この物件は、京都の文化・観光の中心地である岡崎エリアで事業を展開したい
企業や個人投資家にとって、非常に魅力的な土地と言えるでしょう。

祇園四条駅徒歩5分】八坂神社・祇園会館至近！四条通面す160坪超の絶好の商業地域！土地売り情報

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京都市東山区祇園町北側


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分






※四条通面す！八坂神社・祇園会館・周辺！




価格：25億円　坪単価・1,560万円


土地：公簿・529.95㎡　　約160.30坪
建物：現況・上物有






商業地域：80/600％・80/400％








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上記物件の魅力・メリット


1. 希少な祇園中心部の立地


京都市東山区の祇園町北側に位置し、観光地としても
国内外から非常に高い人気を誇る祇園エリア内。




八坂神社や祇園会館、四条通に面しており、
周辺は人通りの多い商業エリア。


祇園四条駅から徒歩5分、
京都河原町駅から徒歩8分という好アクセス。




2. 高収益可能な商業地域


商業地域に指定されており、容積率が
最大600％で高層建物の建設が可能。


土地面積が約160坪（529.95㎡）で広大なため、
複数用途（ホテル、飲食店、物販店舗など）の展開が可能。




3. 観光需要の恩恵


京都は年間を通じて観光客が訪れるエリアで、特に
祇園は高級飲食店や伝統文化を求める観光客に人気。


八坂神社をはじめ、多くの観光スポットが周辺にあり、
人流が途絶えない場所。

4. 将来的な資産価値の高さ

祇園エリアは土地供給が非常に限られており、資産価値が高い。
高い坪単価（1,560万円）も、祇園の一等地としての価値を反映。




5. 既存建物ありの柔軟性


現況では建物があり、即座に利用するか、
取り壊して再開発するか選択肢がある。


この物件は、祇園エリアの中心部に位置する希少な商業用地であり、
高収益を狙える立地や用途の柔軟性が大きな魅力です。




観光需要や資産価値の高い場所を求める投資家や企業にとって、
非常に魅力的な物件と言えます。

高利回り3.77％！京都市左京区下鴨の築浅収益物件 3LDK×12戸！一棟売り情報

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京都市左京区下鴨宮崎町


住居表示はしておりません




京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩15分
地下鉄烏丸線『鞍馬口駅』徒歩16分
地下鉄烏丸線『北大路駅』徒歩19分




※オーナーチェンジ物件・建物サブリース一棟貸！
※現行利回り：3.58％　満室時想定利回り：3.77％
※間取り：3LDK×12戸　駐車場：8台！


価格：6億5,000万円　


土地：公簿・968.86㎡　　約293.08坪
建物：軽量鉄骨造2階建




築年月：2021年3月






第一種低層住居専用地域：60/100％








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京都市左京区閑静な住宅地・下鴨宮崎町のサブリース収益物件！




上記物件の魅力とメリット




物件の強み:


高利回り:


満室時の想定利回りが3.77%と、安定した収益が期待できます。




築浅:


2021年築と非常に新しく、建物の状態が良いことが期待できます。


一棟サブリース: 空室リスクが低く、安定した家賃収入が見込めます。




複数駅利用可能:


京阪鴨東線「出町柳駅」や地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」「北大路駅」など、
複数の駅が利用可能で、交通アクセスが便利です。






閑静な住宅街:


京都の閑静な住宅街に位置しており、住環境が良いです。


3LDK×12戸: ファミリー世帯に人気の3LDKの間取りが12戸あり、
入居者ニーズに合致しやすいです。




駐車場完備:


8台の駐車場を完備しており、入居者へのアピールポイントになります。


第一種低層住居専用地域: 静かで住みやすい環境が保たれています。






投資家にとってのメリット:


安定した収入:


サブリース契約により、空室リスクを抑え、

安定した家賃収入を得ることができます。




高い収益性:


高い利回りにより、短期間で投資回収が見込めます。




物件管理の手間が少ない:


サブリース契約により、物件管理の手間が少なくて済みます。




節税効果:


不動産投資は、節税効果が期待できます。




資産形成:


不動産は、インフレに強い資産であり、長期的な資産形成に繋がります。




購入を検討する際のポイント:


サブリース契約の詳細: 契約期間、更新時の条件、
賃料改定の仕組みなどを確認しましょう。




周辺環境:


物件周辺の治安、交通の便、商業施設の有無などを確認しましょう。




建物の状態:


建物の構造、設備、耐震性などを確認しましょう。




将来性:


物件の将来的な価値の変動を予測し、リスクを評価しましょう。




競合物件との比較: 類似物件と比較し、この物件の優位性を確認しましょう。






その他


税金:


不動産取得税、登録免許税、固定資産税など、不動産購入に
かかる税金について、事前に確認しておきましょう。




金融機関:


融資を受ける場合は、事前に金融機関に相談し、

借入条件などを確認しましょう。


専門家への相談:


不動産投資は専門性の高い分野です。


不動産業者や税理士など、専門家に相談することをおすすめします。




まとめ


上記物件は、高利回り、築浅、サブリースなど、

投資家にとって魅力的な条件が揃っています。


しかし、不動産投資はリスクも伴いますので、慎重に検討し、
専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

2025年3月竣工予定！京都市山科区の収益物件、土地約105坪、鉄筋コンクリート造3階建！売り情報

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京都市山科区厨子奥矢倉町


住居表示はしておりません




京阪京津線『山科駅』徒歩15分
JR東海道本線『山科駅』徒歩15分




※2025年3月竣工予定！間取：1K×18戸予定！




価格：3億2,530万円　


土地：公簿・348.19㎡　　約105.32坪
建物：鉄筋コンクリート造3階建




築年月：2025年3月竣工予定！






第一種中高層住居専用地域：60/200％








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京都市山科区新築予定の鉄筋コンクリート造3階建！




1. 立地の良さ


交通アクセスの便利さ


京阪京津線とJR東海道本線の「山科駅」から徒歩15分と、2路線利用可能な立地は、
通勤や通学、生活の利便性が高いです。




京都市山科区の安定した需要


山科区は京都市中心部と比べて比較的静かな住宅地でありつつ、
アクセスの良さから単身者や学生にも人気のエリアです。




2. 収益性の高さ


1K×18戸の計画


ワンルームタイプの物件は、特に若い単身者や学生に需要があります。


また、賃貸市場でも安定した入居率が期待できます。




新築物件の魅力


2025年3月竣工予定で、新築のため建物の魅力が高く、賃貸価格も比較的高く
設定可能です。初期の修繕費用が抑えられる点もポイントです。




3. 建物仕様とエリアの適合性


鉄筋コンクリート造（RC造）


RC造は耐久性が高く、長期にわたり安定した運用が可能です。


また、建物の資産価値を長期間維持できます。




第一種中高層住居専用地域


落ち着いた住環境が確保されており、賃貸需要の安定が見込まれます。


建ぺい率60%、容積率200%という条件もこの規模の建物に適しています。




4. 投資額に対する規模感


3億2,530万円の価格


土地約105坪、RC造3階建、18戸の物件としては妥当な価格設定と言えます。


長期運用を考えれば、高い収益率が期待できるでしょう。




5. 将来性と資産価値


エリア価値の向上


山科区は京都市内の利便性の高いエリアとして、今後も
一定の人気を維持する可能性があります。


地価上昇の恩恵も期待できます。


注意点として、賃貸需要の確認（ターゲット層や近隣の競合物件の状況）や、
収支シミュレーション（想定賃料や管理費、ローン金利など）を事前に
しっかり行うことをお勧めします。

【柳馬場通に面す】商業地域！テナントビル・開業医院に最適な土地！！売り情報

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京都市中京区柳馬場三条下る


住居表示はしておりません




地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩7分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩7分






※大丸京都店・錦市場・ハンズ京都店周辺！
※テナントビル用地・開業医院用途等にも適す！
※接道状況：東側柳馬場通幅員約6.7㍍に間口約5.66㍍接道！


価格：3億5,530万円　


土地：公簿・161.46㎡　　約48.84坪
建物：現況・上物有(解体渡し)






商業地域：80/400％








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上記物件の魅力とメリット




物件の強みを最大限に引き出すために、
以下の魅力とメリットを整理してみました。




立地条件の良さ


京都の中心部:


大丸京都店、錦市場、ハンズ京都店といった人気スポットが周辺にあり、
生活利便性が高いです。




交通アクセス抜群:


地下鉄烏丸線『四条駅』と阪急電鉄京都線『烏丸駅』から徒歩7分と、
公共交通機関の利用が非常に便利です。




商業地域:


さまざまな商業施設が集積しており、ビジネス展開や
生活を楽しむ上で非常に魅力的な立地です。




物件としての魅力


広々とした土地: 約48.84坪の土地は、建物を建てるだけでなく、
庭や駐車場など、多様な用途に活用できます。




柳馬場通に面した角地は、視認性が高く、店舗や
オフィスなど、様々な用途に適しています。




開発の可能性:


テナントビルや開業医院など、収益性の高い物件への開発が期待できます。


柔軟な用途:


現況は上物がありますが、解体渡しなので、用途に合わせて
自由に建物計画を立てることができます。




その他のメリット




歴史と文化の街: 京都という歴史と文化が息づく街の中心部に
位置しており、住むも働くも魅力的な環境です。




将来性:


京都は今後も発展が期待される都市であり、
この物件は将来的な資産価値の向上も期待できます。




ターゲット層別のメリット


事業主:


店舗、オフィス、クリニックなど、様々なビジネス展開が可能です。


また、将来的な売却益も期待できます。




投資家:


収益性の高いテナントビルやマンションを建設し、
安定的な収入を得ることができます。




個人:


自分だけの邸宅を建てる、または将来的な資産として保有することも可能です。

収益物件をお探しの方へ！京都・山科のペット共生マンション｜ドッグカメラ・ペットシッター完備！ 一棟売り情報

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京都市山科区東野舞台町




住居表示はしておりません






地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩6分


※現況表面利回り：4.68％！
※「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトにした

     ペット共生型マンション！
※愛犬の床・ドッグカメラ・ペットシッター等、ペットの為の設備が充実！
※阪急オアシス山科店、山科区総合庁舎、イオンタウン山科椥辻店、周辺！




価格：7億2,000万円(税込)　


土地：公簿・424.79　　約128.49坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造地下1階付6階建






築年月：2021年2月






近隣商業地域：80/300％












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「ペットが喜ぶ賃貸マンション」の魅力とメリット




物件の魅力とメリットを、不動産投資家、ペットオーナー、
そして周辺住民の3つの視点からまとめてみました。




1. 不動産投資家の方へ


高利回り:


現況表面利回りが4.68%と高い水準にあるため、安定的な収入が見込めます。


築浅:


2021年2月築と非常に新しく、建物自体への大きな修繕費がかかるリスクが低い点が魅力です。


ペット共生:


ペット可物件は需要が高く、空室リスクを軽減できます。


特に、ドッグカメラやペットシッターなどの充実した設備は、

入居者へのアピールポイントになります。




駅近:


地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩6分という立地は、

入居者にとって非常に魅力的です。




周辺環境:


阪急オアシス山科店、山科区総合庁舎、イオンタウン山科椥辻店などが

近くにあり、生活環境が整っています。




2. ペットオーナーの方へ




充実したペット向け設備: ドッグカメラやペットシッターサービスなど、
ペットと快適に暮らすための設備が充実しています。




床材:


ペットが快適に過ごせるよう、床材にも配慮されていると考えられます。




ペット共生:


ペットと一緒に暮らせる物件は限られており、選択肢が少ない中で、

こちらの物件は非常に魅力的です。






3. 周辺住民の方へ


地域活性化:


ペット可物件が増えることで、地域全体の活性化につながる可能性があります。


コミュニティ形成:


ペットを飼っている人が集まることで、新たなコミュニティが

生まれるかもしれません。




その他


耐震性:


鉄筋コンクリート造のため、地震に強い建物です。


商業地域:


近隣商業地域のため、将来的な土地の利用価値が期待できます。


これらの魅力とメリットを踏まえ、以下のような

キャッチコピーが考えられます。


ペットと暮らす人のための、新しい形のマンション投資
高利回りで安定収入！ペット共生型マンションを手に入れよう
駅近・充実設備で、ペットもオーナーも大満足
物件の購入を検討される際は、以下の点もご確認ください。






管理会社: 管理会社の体制やサービス内容
空室状況: 現在の空室状況や入居率
修繕履歴: これまでの修繕履歴や今後の修繕計画
周辺環境: 周辺の治安や騒音状況
将来性: 地域の将来的な人口動向や開発計画
より詳細な情報については、不動産会社にご確認ください。


ご自身の投資目的やライフプランに合わせて、

慎重に検討することをおすすめします。


もし、さらに詳しい情報が必要な場合は、お気軽にご質問ください。


ご検討の参考になれば幸いです。

京都を代表する観光地・祇園の一棟テナントビル！ 売り情報

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京都市東山区清本町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！
※京都祇園の一棟ビル！京都を代表する観光スポット！


価格：2億6,000万円　


土地：公簿・87.33㎡　　約26.41坪
建物：現況・鉄骨造5階建






築年月：1987年10月






商業地域：80/400％












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人工AIに聞きました。




祇園のテナントビル！ メリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・テナントビルの魅力とメリット




祇園のテナントビルの魅力




1. 高い集客力




国内外の観光客:


年間を通して多くの観光客が訪れるため、新規顧客の獲得が期待できます。




リピーター客:


祇園は何度も訪れるリピーター客も多く、

安定した顧客基盤を築くことができます。






2. 高級なイメージ






ブランド力向上:


祇園という立地は、ブランドイメージの向上に繋がり、高単価での
商品やサービスを提供できる可能性があります。




ターゲット層:


高所得層や富裕層をターゲットとしたビジネス展開が可能です。






3. 歴史と文化に触れることができる




伝統的な街並み:


祇園の伝統的な街並みは、お客様に特別な体験を提供できます。




文化的なイベント:


花見や祇園祭など、年間を通して様々なイベントが開催され、
地域と一体となってビジネス展開ができます。






4. 多様な業種に対応可能


飲食店:


和食、京料理、バーなど、様々なジャンルの飲食店が成功しています。


物販店:


京友禅、京焼など、京都らしい商品を取り扱うお店も人気です。


サービス業:


エステ、美容、リラクゼーションなど、女性客向けのサービスも豊富です。




5. 高い賃料が期待できる




希少性:


祇園のテナントビルは、数に限りがあり、希少性が高いです。




収益性:


高い賃料を設定することができ、安定した収益が見込めます。






祇園のテナントビルを選ぶ際の注意点




賃料:


祇園は賃料が高めな傾向にあります。

予算と照らし合わせて慎重に検討しましょう。




規制:


景観保護のため、看板や内装など、様々な規制があります。事前に確認しましょう。




競合店:


同業他社の動向を把握し、差別化を図ることが重要です。




ターゲット層:


どのような顧客層をターゲットにするのか、明確な戦略を立てましょう。




まとめ


祇園のテナントビルは、高い集客力とブランド力を持つ魅力的な物件です。


しかし、高い賃料や様々な規制など、注意すべき点も存在します。


ご自身のビジネスプランと照らし合わせ、

慎重に検討することをおすすめします。

京都市東山区富永町 祇園四条駅徒歩4分！桜の名所・祇園新橋周辺の好立地テナントビル！ 売り情報

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京都市東山区富永町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩9分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩9分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！




価格：4億2,000万円　


土地：公簿・138.97㎡　　約42.03坪
建物：現況・鉄骨造地下1階付5階建






築年月：1965年4月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




祇園のテナントビル！ メリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・テナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




1. 高い集客力


観光客:


京都の中でも特に人気が高い祇園は、国内外から多くの観光客が訪れます。




富裕層:


高級ブランド店や老舗料亭が立ち並ぶ祇園は、

富裕層の顧客層も期待できます。




リピーター:


一度訪れた観光客が再び訪れる可能性も高く、安定した集客が見込めます。






2. ブランドイメージ向上


高級感:


祇園という地名だけで、高級感や伝統を感じさせる

ブランドイメージが向上します。




地域性:


祇園の風情ある街並みの中に店舗を構えることで、
地域に根ざしたブランドイメージを確立できます。






3. 高い賃料設定の可能性


希少性:


祇園のテナント物件は数が限られており、希少性が高いため、
相対的に高い賃料設定が可能です。




収益性:


高い賃料設定により、安定的な収益を期待できます。






4. 多様な業種への展開


飲食店:


和食、京料理、バーなど、幅広いジャンルの飲食店が成功しています。




物販店:


土産物店、着物店、工芸品店など、観光客向けの店舗も人気です。




サービス業:


エステ、美容室、旅館など、高級志向のサービス業も展開できます。






5. イベント開催の可能性


祇園祭:


祇園祭期間中は、多くの観光客が訪れるため、イベント開催や
プロモーション活動に最適な時期です。




地域イベント:


地域のイベントに協力することで、地域との連携を深め、
ブランドイメージ向上に繋げることができます。






まとめ




祇園でのテナントビル経営は、高い集客力とブランドイメージ向上と
いった大きなメリットがある一方で、高い初期費用や競争の激化と
いったデメリットも存在します。




成功させるためのポイント


ターゲット層の明確化:


どのような客層をターゲットにするのか、

明確な戦略を立てることが重要です。


差別化:


競合店との差別化を図るため、独自のサービスや

商品を提供することが重要です。


地域への貢献:


地域のイベントに参加したり、地域住民との交流を深めることで、
地域に根ざした店舗作りを目指しましょう。

京都市東山区富永町 祇園四条駅徒歩4分！桜の名所・祇園新橋周辺の好立地テナントビル！ 売り情報

周辺の写真です


京都市東山区富永町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩9分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩9分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！




価格：4億2,000万円　


土地：公簿・138.97㎡　　約42.03坪
建物：現況・鉄骨造地下1階付5階建






築年月：1965年4月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




祇園のテナントビル！ メリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・テナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




1. 高い集客力


観光客:


京都の中でも特に人気が高い祇園は、国内外から多くの観光客が訪れます。




富裕層:


高級ブランド店や老舗料亭が立ち並ぶ祇園は、

富裕層の顧客層も期待できます。




リピーター:


一度訪れた観光客が再び訪れる可能性も高く、安定した集客が見込めます。






2. ブランドイメージ向上


高級感:


祇園という地名だけで、高級感や伝統を感じさせる

ブランドイメージが向上します。




地域性:


祇園の風情ある街並みの中に店舗を構えることで、
地域に根ざしたブランドイメージを確立できます。






3. 高い賃料設定の可能性


希少性:


祇園のテナント物件は数が限られており、希少性が高いため、
相対的に高い賃料設定が可能です。




収益性:


高い賃料設定により、安定的な収益を期待できます。






4. 多様な業種への展開


飲食店:


和食、京料理、バーなど、幅広いジャンルの飲食店が成功しています。




物販店:


土産物店、着物店、工芸品店など、観光客向けの店舗も人気です。




サービス業:


エステ、美容室、旅館など、高級志向のサービス業も展開できます。






5. イベント開催の可能性


祇園祭:


祇園祭期間中は、多くの観光客が訪れるため、イベント開催や
プロモーション活動に最適な時期です。




地域イベント:


地域のイベントに協力することで、地域との連携を深め、
ブランドイメージ向上に繋げることができます。






まとめ




祇園でのテナントビル経営は、高い集客力とブランドイメージ向上と
いった大きなメリットがある一方で、高い初期費用や競争の激化と
いったデメリットも存在します。




成功させるためのポイント


ターゲット層の明確化:


どのような客層をターゲットにするのか、

明確な戦略を立てることが重要です。


差別化:


競合店との差別化を図るため、独自のサービスや

商品を提供することが重要です。


地域への貢献:


地域のイベントに参加したり、地域住民との交流を深めることで、
地域に根ざした店舗作りを目指しましょう。

【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！収益安定のテナントビル！ 売り情報

周辺の写真です


京都市東山区三条通大橋東二町目　




住居表示はしておりません






京阪電鉄本線『三条駅』徒歩2分
地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩5分




※三条河原町、京都市役所、御池ゼスト、三条花見小路交差点、周辺！




価格：2億5,000万円　


土地：公簿・101.63㎡　　約30.74坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造5階建






築年月：1991年4月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！収益安定のテナントビル！
の魅力とメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！
収益安定のテナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。






1. 立地の優位性




三条駅徒歩2分という抜群のアクセス: 京阪本線三条駅からの
アクセスが良く、通勤通学に便利な立地です。従業員や顧客の
利便性が高いため、テナントの確保が容易です。






三条河原町という人気のエリア: 三条河原町は、京都でも有数の
賑やかな商業エリアであり、多くの観光客や地元客が訪れます。




高い集客力が見込めるため、様々な業種のテナントが
入居しやすく、空室率が低い傾向にあります。






2. 収益性の高さ


安定的な賃料収入: 三条河原町という人気のエリアのため、
賃料相場が高く、安定的な収入が見込めます。




高い入居率:


空室率が低いため、安定した家賃収入を得ることができます。




将来的な地価の上昇:


三条河原町の地価は、今後も上昇する可能性が高いため、
物件の価値が上がることも期待できます。






3. 多様なテナント誘致の可能性


商業施設:


小売店、飲食店、サービス業など、様々な業種のテナントを誘致できます。




オフィス:


オフィスとして利用することで、安定的な賃料収入を得ることができます。


複合施設:


店舗とオフィスを組み合わせるなど、多様な用途に活用できます。




4. 投資としての魅力


安定した資産:


不動産は、株式や債券と比較して安定した資産とされています。




相続対策:


不動産は、相続税対策にも有効な手段となります。




キャピタルゲイン:


将来的に地価が上昇すれば、売却益を得ることも可能です。




まとめ


「【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！収益安定のテナントビル！」は、

立地の良さ、収益性の高さ、多様なテナント誘致の可能性、そして投資としての魅力という、多くのメリットを兼ね備えた物件と言えるでしょう。




投資を検討されている方にとっては、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。