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京都市下京区間之町通花屋町下る天神町
住居表示はしておりません
JR東海道本線『京都駅』徒歩11分
地下鉄烏丸線『烏丸五条駅』徒歩5分
京阪電鉄本線『七条駅』徒歩13分
※ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！
価格：4億7,000万円 坪単価・329万円
土地：公募・470.04㎡ 約142.88坪
建物：現況・更地
近隣商業:80/300％
この土地の有効活用を人工AIに聞きました。
以下が回答です。
収益マンション建設に向いていると考えられる理由
駅からのアクセスが良好: JR京都駅、地下鉄烏丸線烏丸五条駅、
京阪電鉄本線七条駅からも徒歩圏内という立地は、入居者に
とって非常に魅力的です。
特に、観光客やビジネスマンの利用が多い京都駅からのアクセスが良い点は、
高い入居率が見込める大きなポイントとなります。
商業施設が充実: ヨドバシカメラ、京都駅ポルタ、ジェイアール伊勢丹といった
大型商業施設が近隣にあり、生活環境が非常に充実しています。
入居者にとっては、利便性の高い生活を送ることができ、
高い満足度が期待できます。
高い知名度: 京都市下京区は、京都の中心部に位置し、高い知名度を誇ります。
そのため、物件の広告効果が高く、スムーズな入居者募集が期待できます。
将来性: 京都市は、観光都市としてますます発展が期待されており、
人口増加も予測されています。
そのため、中長期的に安定した家賃収入が見込めます。
収益マンション建設のポイント
収益マンションを建てる際には、以下の点に注意して計画を進めることが重要です。
ターゲット層: 学生、単身者、ファミリーなど、どの層をターゲットにするのかを
明確にし、それに合わせた間取りや設備を計画しましょう。
競合調査: 周辺の賃貸物件の相場や空室状況を調査し、
競争力のある家賃設定を行いましょう。
収益シミュレーション: 収入と支出を詳細にシミュレーションし、
収益性をしっかりと見極めましょう。
税金対策: 固定資産税、所得税など、様々な税金対策を検討しましょう。
具体的な提案
この物件では、以下のタイプの収益マンションが考えられます。
単身者向けマンション: 京都駅へのアクセスが良いことから、単身赴任者や
学生向けのコンパクトな間取りのマンションが人気を集めそうです。
観光客向けマンション: 京都観光の拠点として、短期滞在型のマンションも需要が見込まれます。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
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