京都の中心！二条駅・二条城前駅徒歩圏内！高利回り4.19%の築浅マンション一棟・売り情報

周辺の写真です


京都市上京区千本通下立売下る小山町


住居表示はしておりません




JR山陰線『二条駅』徒歩12分
地下鉄東西線『二条城前駅』徒歩10分


※現在満室：表面利回り：4.19％
※千本通面す！二条城・北野天満宮・周辺！
※戸数：1K×46室・1DK×4室・2K×2室・2DK×1室・全53戸


価格：12億8,000万円　


土地：公簿・729.61㎡　　約220.71坪
建物：鉄筋コンクリート造7階建


築年月：令和5年3月






商業地域：80/420％




グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。






上記物件のメリット


物件概要から読み取れるメリットを、投資家・オーナーチェンジ希望者、
そして一般の購入希望者の視点に分けてご紹介します。


投資家・オーナーチェンジ希望者の視点


高利回り: 表面利回りが4.19%と、安定した収益が見込めます。


築浅: 令和5年3月築の築浅物件のため、建物自体が新しく、
維持費を抑えられる可能性があります。


好立地: 二条駅・二条城前駅が徒歩圏内と、交通アクセスが良好です。


京都の中心部でありながら、観光地としても人気のエリアのため、
入居者確保が比較的容易といえます。




収益物件としてのポテンシャル: 全53戸という規模感と、商業地域という立地から、安定的な家賃収入が見込めます。


スケルトン渡し: 入居者のニーズに合わせて内装を自由に設計できるため、
多様な入居者を確保できます。


オーナーチェンジ希望者の視点


自分だけの空間: スケルトン渡しなので、自分好みの空間に

リフォームできます。


収益と居住の両立: 一部の部屋を賃貸に出して、家賃収入を得ながら、
自分自身も居住できます。


資産価値: 京都の中心部という立地から、将来的な

資産価値の向上も期待できます。


一般の購入希望者の視点


新築同様の住環境: 築浅のため、新築同様の住環境が享受できます。


交通アクセス良好: 二つの駅が徒歩圏内と、通勤通学に便利です。


周辺環境: 二条城や北野天満宮など、歴史的な観光スポットも徒歩圏内です。


商業地域: スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。


その他のメリット

土地が広い: 約220坪の広大な土地のため、将来的な用途変更の

可能性も考えられます。


一棟丸ごと: 一棟まるごと購入できるため、管理の自由度が高いです。


これらのメリットを踏まえ、ターゲット層に合わせた魅力的な

提案をすることで、物件の価値を最大限に引き出すことができます。


より詳しい情報が必要な場合は、お気軽にお尋ねください。


例えば、以下のような情報があると、より具体的な提案ができます。