いよいよ最初の大規模修繕

日曜日は、うちのマンションの定期総会があって、
サボさんが出席してくれた。

うちのマンションは2002年に入居なので、今13年目に突入してて
去年くらいから、最初の大規模修繕について話し合いがもたれている。

実はサボさんは、この大規模修繕委員会の委員になっていて、
ちょこちょこ打ち合わせに出てきた。
最初は、建物自体どのくらい傷んでるのか、建物診断なるものをやって
屋上の防水がよろしくないとか、タイルのひび割れとか、あと
外壁に白く水がたれたような筋が入ってるとか（エフロというらしい。壁の中の石灰分が
溶け出してるんだって）、タイルが欠けてるとか、駐車場のラインが見えないとか
いろんなものが出てきた。

でもそれでもまだ程度としてはいい方ですよ、と言われたみたいね、診断やった会社に。
それでもすべての修繕をするとなると結構な金額になるので、
絶対やらなくちゃいけないものをピックアップして（ほとんど防水関係。タイルがはがれるとか
危険に関連することもやるみたいね）あとは住民のアンケート調査で
直してほしいという要望が多かった部分を取り入れて、
当初は3000万ちょっとの予算で済ませたいと思ってたみたい。
（うちは30戸程度のマンション）

ところが…
見積もりしてもらったら予算の倍近くの工事になるというでは！
サボさんたちもこれにはかなりびっくり。

どうも、東日本大震災後の復興関連で資材の値段が高騰して
マンションの値段も上がったということがあったけど、
今はそれに輪をかけて東京オリンピックの準備もあって、資材の値段が上がったままみたい。
あと、人件費ね。これも復興とオリンピックの準備で上がってるみたい。

それで、結構「あれもやめよう、これもやめよう」と削ったり
マンションの外側に足場を組むのも、今ってゴンドラを使うことが多いらしいのね。
そうすると常に窓の外に足場があるわけじゃないから、防犯上安心とか言って。
でも当然ゴンドラの方が高い。
最初はそれで行こう、ってなったんだけど、結局それも辞めて普通の足場になり
みんなから希望の多かったものも今回はやっぱり諦めて…とかなり削って4500万円だかになったのかな？
最後に各戸から一時金を集めて、希望の多かった部分を修繕するか…という話も
上がったみたいなんだけど、たとえば各戸50万円を一括で、となると
反対意見も多くなるんじゃないか、ということで見送られた模様。

削るだけ削ったけど、結局当初の予算はオーバーで、入居から積み立ててきた修繕費はほぼ使い切る形になった。

日曜日は修繕に関して承認されたようだけど、
この先、次の大規模修繕のときにはまたお金が足りなくなるんじゃないかと思われている。
次の方が結構大きな修繕が待ってる予定だからね。
その時点で築20年から25年あたりってことかな？

その時に備えてこれから修繕積立金を値上げするかと言う話になるのは避けられない。
既にうちのマンション、駐車場のロードヒーティング用の灯油代が高騰してるということで
駐車場代が1000円ＵＰしてるんだけど、去年は結局マイナスになったようだからね。
ここもまた値上げする、って話になるのかな？
さて、管理費も修繕積立金もどのくらい上がるんだろう。
これが怖いところなのよね、マンションの。

うちと同じころに建てられたマンションに住んでいるママ友のところも今年修繕。
やっぱり結構修繕積立金使い切りに近かったようだわさ。
そこのマンションは、入居当時に既に小さい子がいる家が少なくて、
（もうある程度大きな子を持つご家庭が多かったみたいね）
だから今はリタイアされてる人が多く入居しているんだって。
そうなると、何が起きてるかというと、徐々に車を使わない生活にシフトしていってて
既に何台か分の駐車場の空きがあるんだって。
当然その分の駐車場代が管理組合に入って来ない。
維持には今まで通りお金がかかる、ということで駐車場代を上げるような話も出てるらしい。
当然ここも、修繕積立金は上がるかもね～ってびくびくしてた。
やっぱりシニアが多くなると、安く済ませよう、というより「高くても安心できる方がいい」って
考えるみたいで、子育て世代にとっては「そこまでしなくても？いいのでは？」と
思うことでも、お願いして修繕に入れてもらってるようね。
「買うときに家族構成まで考えなかった～」って言ってたけど、ホントそうだよね。

私は今、修繕と管理費がどれだけ上がるんだろう…ってちょっと怯えてる。
これから子どもたちにお金かかるのに。困ったなあ。

しかも来年は修繕の期間中（４月雪解けから８月いっぱいまでらしい）マンションの周りが覆われて
真っ暗になるわけよね。しかも工事中は窓も開けられないし、うるさいだろうし。
おお、来年どうなるんだろう…