天気になってよかった～

今日は、横浜市南区岡村７丁目の売却物件（高級戸建住宅）の販売チラシの版下ができたので、販売図面のチェックと昨日調査してきた相模原の売却物件をいかに高く売却できるか、また有効利用できる方法がないか会社で模索してました。
そんな時私の友人（僕より１年近く前に独立した不動産業者です。）が突然会社に来たので、いい『知恵ないかな～』なんて言ったところ一緒に図面を書いたり計算したり検討してくれたのです（ありがとう！）
結果、自分の解答をさらに整理する事ができ、依頼主に理解してもらえるような試算資料が完成。
明日、説明に行ってきます。（お仕事任せていただけるといいな～）
その友人と昼ご飯を食べながら話した事。
このお仕事は今までのお前が一生懸命にお客様の気持ちになってやってきた結果だから、これからも真面目に一生懸命、誠実にやっていれば必ず仕事は来る！だから一つ一つ真剣に取り組んでお互いにいこうや！
なんて励まされ、いい友人を持ってよかったな～なんて思いました。

台風が去ったのに～ぱ～っとしない天気

今日は朝から僕の同級生で木材にこだわる大工（ＫＡＺＵ工務店の代表）の佐俣和男くんを連れて先日、拘りの料理を食べたお店へ。
ちょっとここで佐俣和男くんを紹介します。建築科をお互い卒業後、僕はビルやマンションの建設会社へ就職（現場監督に）、佐俣君はそれなりの大工さん＝棟梁のところに小僧＝丁稚奉公に行き５年修行、後に独立しました。今では従業員（若い大工さん／コーディネーター／設計士を合わせて）１０人を抱える代表です。建築雑誌にも取り上げられる程、志をもった人です。
今日二人が訪ねたのは、以前のブログに書いた「初幸」です。（ここは僕が大切な人を一度は連れて行ってあげてほしいと思うお店のひとつです。）
実はこちらの店主に店内の改装工事を依頼されたのです。その顔合わせを兼ねた打ち合わせというわけです。
さすがにプロ３人が集まれば知識と経験をもとに工法や仕上げについて意見を出し合い、方向性が見えてきました。
工期が短いのがネックですが、必ず大工＝カズちゃんと僕で考えて考えて設計・計画をたてて完成させます。
　

相模原に物件調査に行ってきました。

相模原の清新にある事業用物件（アパートと駐車場）を売却したいとの依頼を受けて調査に行ってきました。
商業地で幹線道路に面していて、駅まで徒歩圏内かつバス停の目の前の場所なので、期待して地元の不動産業者に飛び込んでお話を聞いたところ、市場は厳し～！と愚痴をこぼしてしまいました。結果、依頼主の希望と現実と２０％以上のひらきがあって、依頼主の期待に応えられない～！
おまけに、お昼は、車だったし、土地勘はないし、結局リンガーハットに入ってしまいました。どなたか、この辺でおいしいおそばとか、お得なランチを知っている人はいませんか？？
さてさて、夕方事務所に帰ってから、あの手この手というように少しでも高い価格で売れる方法ないかな～！友人知人（同業者や設計士）にも相談して、いろいろ検討はしたものの…やはり、依頼主の希望価格にはならないのでどうやって説明し、理解をしてもらえるか心配です～。場合によっては売るのやめた～とか、そんな査定しかできないなら他社へ頼むからいいや～なんて断られたら残念だしな～！
今しばらく時間をもらって模索してみるしかないですね～！
ファイト！　オ～！

時間が経つのが早いです

今日は小雨だけどお客様からの依頼でマンションの窓と網戸を洗浄、後に僕の大切な先輩のところへお見舞いをかねて仕事の相談に行ってきました。
その先輩とは大手銀行退職後、不動産会社へ勤務、つい最近退職～これから株式会社フォーシーズに常務執行役員という立場でで来る予定だったのですが、残念なことに体調をこわしてしまい現在病気療養中～。早く治して元気になって、一緒に仕事をしたいのでが、そこは無理をしないでガッチリ治してほしいと願っています。
会社に戻り昨日のデータを整理してたら、もうこんな時間です。本当に時間が経つのは早いですね。データを元に明日現地（相模原）調査に行ってきます。今日はこれからご飯食べて明日に備えます。
山はまだまだお預けですね。梅雨明けには行けるかな～剣あたりにでも・・・・

今日は雨なので事務所でお仕事で～す。

今日は、昨日お客様から頂いた改装工事の内容や施工方法について業者と下打ち合わと建物の売却を依頼を受けた物件のリサーチをしました。
施工方法については、万全に準備し短期間で完成させなければなりません。
お店を休んで工事をする訳ですから１日１日が売り上げにつながるのでキッチリ工程を組んで進めなければなりません。
また衛生面にも気を配らなければならないので一時なりとも気を抜けない仕事になります。
売却物件の近隣をリサーチしたところ、やはり相場が下がっているようで売主さんの希望価格では売却ができない可能性が・・・
でも何らかの付加価値を付けて少しでも希望価格に近づけられたら・・と何かないかと模索しています。
今日はこの辺で仕事を引き上げます。
明日も仕事です。　床屋さんに行く暇もありませんが、嬉しい悲鳴で～す。

赤岳２

ひきつづき10月の赤岳です。
前日に赤岳鉱泉を出発、阿弥陀岳、赤岳に登り赤岳展望荘に一泊。
翌日は権現岳経由で再び赤岳鉱泉に戻るルートをとりました。



帰路、赤岳鉱泉到着してホッとしているところに思わぬ影が…！？


ニホンカモシカです。
ほんの5,6メートル先に現れて、こちらをじっと見ています。
思わずシャッターを切りました。

今日もがんばれました。

今日は、起業祝いということで横浜でお客様に食事をご馳走になりました。
そこは、知る人ぞ知るお魚がメインですが、そんじょそこらで食べられない食材がそこでは食べられるお店です。客単価は安くはないが、原価率も赤字覚悟で店主が食材を選びに選びぬいて本来の食材の味をいかして料理にひと工夫しいろんな料理を食べさせてくれます。今までに経験のない味が楽しめます。例えば、鰺はこんな味だった～！ウニはフルーツのようでデザート！びっくりしますよ。本物の味が楽しめます。「初幸」というお店です。僕はそこで店主から開業祝いでお店の改装工事の依頼を受けました。料理に拘る店主だけにお店の造りにも拘りがあり、それなりの工事を要求されました。が、期待に応えられる自信があったので、自分に改装工事を任せてください！　とお話ししたところ、さっそくやろうということで依頼を受けました。　そうこうするうちに満席に・・来週から打ち合わせです。
明日会社に行って親友の御宮大工さんに連絡しようっと。

今日は…

今日も一日がんばりました！でもまだ、仕事終わりません。今日はお客様に呼ばれて品川まで行ってきました。どうやら、お仕事を用意していただいていたようで、開業祝いにと言う事で、お仕事もらえた～ヤッホー！！相模原の物件です。賃貸事業用の物件です。これから、調査に行く準備です。また、今週も来週もお休みが取れそうにありません…でも、山の写真見ながら、がんばりま～す！

不動産屋さんに～

今日、不動産情報サイトのアットホームさんと契約しました。
今日までリフォームのお仕事をさせていただいてたのですっかり不動産屋さんをやるの忘れていたかも～
僕の親友から素敵なお客さまを紹介していだだきました。
超高級戸建住宅を売却してマンションを購入することに。
がんばって売らなきゃ～
これからおうちを売るための販売広告図面の作成、頑張りま～す！

『会社理念』などという堅苦しいものではありませんが

　
　こんにちは！フォーシーズンです。
　
　僕は某不動産会社の営業を経て、この春独立しました。
　不動産賃貸、管理、メンテナンス、リフォームなどを扱う会社を立ち上げました。長年タッグを組んだ信頼できるメンテナンス業者さんと身内だけの小さな会社です。これまでの経験を生かして、誠実にお客様に対応していきたいと思っています。そんな僕の会社の事を少しお話しします。

　先日，こんな依頼がありました。
『食器棚の移動と掃除をお願いします。』
　依頼主は年配のご夫婦です。

　最近になって食器棚の後ろにコンセントがある事に気がつかれました。
長年掃除ができず、ホコリが相当溜っているようで、『電気火災』が心配になってきたそうです。
　ここをきれいにするには食器棚を移動させるしかないのですが、老夫婦ふたりではどうにもなりません。最初、別世帯を持つ息子さんを呼ぶ事を考えました。しかし『こんなことでわざわざ…』と文句をいわれそうだし、その他にもいろいろと気兼ねもあります。さりとて引っ越し業者さんや何でも屋さんに頼むにしてもどんな人が来るかわからないというのは不安です。『知らない他人（ひと）を家に入れるのはどうも抵抗があってね…』と、後におっしゃっていました。
　そんな時、このご夫婦の知り合いが、独立以前営業マンとしてうかがったことのある僕を思い出してくださったのです。その方の紹介を受けてこちらのお宅に伺いました。部屋を見て見積もりを出し、返事を待ち、日をあらためるつもりでしたが、そのまま作業に入らせてもらう事になりました。

　作業行程は以下の通りです。
１） 食器棚の中の食器類を全部出す。
２） 家具を移動
３） コンセントと背面の壁を掃除
４） 古くなった電線を交換
５） 交換家具を元の位置に戻す
６） 出した食器を元どおり収納

　喜ばれました。本当に誰に頼んでいいかわからなかったそうです。
僕も嬉しかったです。ありがたい事に手間賃を弾んでいただいた上に、夕飯までごちそうになってしまいました。

　後日、こちらのご夫婦からあらためて浴室に暖房乾燥機の設置依頼をいただきました。信頼していただけた証が仕事になってかえってきたのです。これは業者冥利に尽きると思います。ご紹介者とのご縁がなければ、こちらのご夫婦のお役に立つ事もできませんでした。そのおかげで、こちらのご夫婦とのご縁もできたのです。
　
　これが僕のやりたいと思っている仕事の原点です。
このご夫婦のように誰に頼んでいいかわからないお客様はたくさんいると思います。手間仕事ですから、大手の業者さんはなかなか受けにくいのが現状です。人件費の方が高くついてしまうからです。
　僕は、大手業者さんでは小回りが利かない手間仕事でも適正な価格と誠意で請け負いたいと考えているのです。
　「あいつのとこだと安心して任せられるよ」
いつかみなさんにそう感じてもらえるよう、日々精進し邁進すること、それが僕が独立して立ち上げた会社の目標です。