賃貸経営は中期的な視野で

最近、「アパートの空室が多くなった」とか「家賃が下げられれて」といった

不動産オーナーのお話をよく伺います。

ある事例の不動産で言うと、２００７年に満室状態で年間１０００万円のアパートで

稼働率９０％（空室率１０％）として家賃収入が９００万円、利益が６５０万円、

借入金返済後の手取金額で１５０万円あったものが

５年後の２０１２年には、家賃の値下げにより満室時収入が

８８５万円に稼働率が８２％（空室率１８％）にさがり家賃収入は、７２５万円

利益が４７５万円、借入金返済後の手取り金額が、なんと▲２４万円という結果になりました。

つまり、借入金の返済をすると赤字になってしまったのです。

このほかにも、経費として古くなるにしたがって、外壁塗装やコーキング工事、

湯沸かし器や風呂の交換などの維持費用が発生します。

これから、日本は、人口減少社会になっていきますから空室がますます増える傾向にあります。

これから、アパートを建てられる予定の方は、そのあたりを考慮の上、

満室時の半分の収入でも返済が可能なプランを建てて借入金を減らし自己資金を

投入していく必要がありそうです。