東北大震災から１年に想う

３月１１日は、もちろん昨年の大震災が起きた日である。

我々は、確定申告の締切に追われ非常に忙しい時期であったので

確定申告が来ると「あの日」のことを思い出すようになりました。

現地での復旧状況は、まだ実際に確認はしておりませんが、ようやく

仮設住宅ができたという状況のようである。

天皇陛下も病身の中を現地に何度もお見舞いに出向かれており誠にありがたいことである。

それに比べて、政府の対応は、いまだに計画すらはっきりしておらず地域との連携も取れていない。

大臣ばかりが訪問していてもどうにも進まない。

瓦礫の受け入れをしたのは東京都だけというありさまである。石原都知事を見ると

やはり政治家は、決断できるということが最も求められる要素なのだろう。

被災地以外の県民は、福島原発以外の瓦礫でさえ放射能がないか心配だという。

「絆」というが本当にあるなら早々に受けいれてしかるべきではないのか？


鳩山、管、野田総理と決断のできない総理大臣の連続は、地震よりもっと

怖いのかもしれない。いずれにしろ

これまで、日本人は、地震や津波に対して鈍感に過ぎたということである。

毎日のように小さい地震が繰り替えされているから大きな地震が来るということを

考えないようにしていたきらいがある。

今度の大地震が起きて、惨憺たる状況になっても、国は、結局、仮設住宅を建設

するくらいしかやってくれないのだということを肝に銘じておかなければならない。

常日頃から、自分のことは自分で守らなければならないのだということを覚悟して

常に準備をしておかなければならないのである。

繰り返すが、国は、インフラの復旧にしか手を貸さないということである。

賃貸経営は中期的な視野で

最近、「アパートの空室が多くなった」とか「家賃が下げられれて」といった

不動産オーナーのお話をよく伺います。

ある事例の不動産で言うと、２００７年に満室状態で年間１０００万円のアパートで

稼働率９０％（空室率１０％）として家賃収入が９００万円、利益が６５０万円、

借入金返済後の手取金額で１５０万円あったものが

５年後の２０１２年には、家賃の値下げにより満室時収入が

８８５万円に稼働率が８２％（空室率１８％）にさがり家賃収入は、７２５万円

利益が４７５万円、借入金返済後の手取り金額が、なんと▲２４万円という結果になりました。

つまり、借入金の返済をすると赤字になってしまったのです。

このほかにも、経費として古くなるにしたがって、外壁塗装やコーキング工事、

湯沸かし器や風呂の交換などの維持費用が発生します。

これから、日本は、人口減少社会になっていきますから空室がますます増える傾向にあります。

これから、アパートを建てられる予定の方は、そのあたりを考慮の上、

満室時の半分の収入でも返済が可能なプランを建てて借入金を減らし自己資金を

投入していく必要がありそうです。

転機を迎えた中国

中国も、ここで全人代が開幕した。、次の国家主席が選出される。

おそらく「習近平」氏に決まるのであろうが、ここのところの中国の各地域での

民主化運動は、激しさを増してきており、今後、共産党による一党支配が

可能かどうか、ＳＮＳなどによる情報の流動化は止めようがない。

さて、経済はというと、この３０年の発展の裏側では、環境問題が深刻化しており

生態系や環境破壊が年を追うごとに深刻化している。

かつての日本もそうであったように、中国のスピードは日本のそれをはるかにしのぐほど

の深刻さである。

過度の森林の伐採は、すでに北京の西方１５０キロまで砂漠化してきており

水質汚染と水不足が進んできている。すでに都市部の９０％以上が重度に

汚染されているという。大気汚染も深刻で製鉄所や石油化学工場は十分な脱硫や

粉じん処理を行わず、排気ガスをそのまま大気中に吐き出している。産業廃棄物や

主要都市のごみ問題も深刻で国も企業も公共の環境問題に十分な関心を払ってこなかった。

今後、環境問題が中国の大きな問題になってくるのは必然であろう。

外国企業に、当然に負担をかけてくるのは必定である。はたして、

外国企業は、人件費だけでなく環境コストの高くなった中国に残ることあるのだろうか。

今後、環境問題先進国である日本に再び出番が回ってくる可能性が高いのではなかろうか。

また、プーチン？

ロシアの大統領選挙が行われ、当初の予想どうり、元大統領現首相のプーチンが

再選された。しかも、憲法まで改正して人気を４年から６年に伸ばした。

他の有力政敵候補を汚職などの理由でどんどん幽閉し敵をつぶしていくのであるから

当選して当り前であろう。かたや、日本は、１年足らずで首相がころころと変わっていく。

ロシアの国民にとっては、さぞや日本がうらやましく思えるのでは

なかろうか？

それにしても、あのプーチンの目つきはただの人とは思えません。

日本の首相の「ドジョウ」のようなとぼけた眼ではない。サソリのような目つきをしている。

北方４島など返すはずがない。ドジョウがサソリに勝てるわけがない！

ロシアという国、古来より常に大国意識を持ち続けており、アメリカや中国と

似たようないわゆる「自国の利益」のためには、戦争も当然という国家である。

とりあえず、日本は、あのロシアに１９０４～１９０５年の「日露戦争」において勝利したのだ。

いかにロシアが強国であろうと歴史だけは、変えることはできないのである。

その歴史を平気で変えるのが中国である。南京事件をことさら拡大して日本を仮想敵国にして

国内の統制に利用するというのが常套手段である。南京事件についても

三木武雄、村山総理や河野洋平といった無知な政治家によりことさら日本の立場を悪くして

これを容認するような言動により後世の歴史に大きな禍根の種を蒔いたことに起因する。

歴史は、強国によりどのようにでも作り変えられてしまうのだということも忘れてはならない。

国のトップに、一人でもこのような愚かな人間がつくことにより大きな国益を損なうのは実に

悲しいことである。それも、連続して６人も続けば言わずもがなである。

しかし、国のトップがどのように選出されるかわからない中国や北朝鮮などよりも少しはましだが

６年間も、あのプーチンの顔を見続けなければならないロシアの国民も

さぞやつらいだろう。

しかし、彼は柔道家であり来日時に沖縄で中学生と柔道をやったことがあるそうだ。

ちなみに、２０００年に来日した時に、当時の森首相から柔道６段の名誉段位を贈呈されたがその意味を知るがゆえに

丁重に辞退した程の柔道好きだそうである。

彼個人は、親日家であるようだが「払い腰」が得意技であるようだから野田総理も

投げ飛ばされぬように「ぬるり」とすり抜けてほしいものである。

いよいよ3月ですが・・・

とうとう、３月に成りました。

成った途端に大雪とはびっくりです。

確定申告も、今が真っ盛りです。小額年金の申告者が本当に減りました。

あと、貸家などの賃貸業の、家賃の引き下げ、空室の拡大が目立ちます。

特にワンルームは、影響が大きいですね。

ここにきてソニーや、パナソニック、シャープと言った電機メーカーの

ＴＯＰが、大幅に入れ替わりました。ＳＯＮＹのＨ，ストリンガーは特に

ひどかったようで４年間連続赤字を出しながら自分は、８億円とも言われる

報酬を平気で取っている、アメリカ人の神経は、やはりアメリカ人にしか

わからないのである。ＳＯＮＹの転落は、現在の日本の象徴である。

Ｄラム製造のエルピーダメモリーも、いよいよ更生法を申請し、事実上倒産した。

次は車のメーカーか？

日本人はとにかく、日本で作っていないで外国で作るという概念を持たないと

今後、やっていくことは困難であろう。

会計事務所も、いよいよＭ＆Ａの時代を迎えてくる。

時代の変化に、どのように対応していくか？難しい問題である。