登記識別情報

10月19日の補正日に予定通り建物表題登記が完了したので、登記要約書を申請受領し、直ぐに町づくり事務局に行き専用住宅証明書を申請受領してきて、同日登記申請した建物保存登記が10月23日の補正日に予定通り完了し登記完了証と登記識別情報を受け取ってきました。
　・今回登記申請をして
建物表示登記が建物表題登記に
保存登記完了の登記済権利証が登記識別情報に
　変わったことが分かりました。
　・登記にかかった諸費用は11,600円でした。
　既存家屋滅失登記　0円
　建物表題登記－住民票 300円(原本還付し専用住宅証明申請・保存登記にも使用)
　建物保存登記－登録免許税　9,500円
　その他専用住宅証明書を取得するのに－登記要約書 500円、証紙 1,300円
登記識別情報を取得して建築が終わった感がしました。

外構の追加工事

駐車場のスペースガードポール・カーポート・犬走りを追加工事しました。
sxlの外構工事中に追加工事をしようと見積を取りましたが、前の日記に記しましたように下請業者はたまに２人のこともあったがほとんど１人で工事を行っていてはかどりが遅く外構工事が契約の完了日で完全に終わらなく、また施工に手抜も見受けられたのでsxlには依頼しませんでした。
入居後、既存住居の時に工事を依頼したことのある地元の外構工事業者で１昨日工事を行いました。
工事は早朝にトラック２台とミキサー車に４名で来て１日で終わり、本日犬走り木枠を外しに来て完了しました。
工事代金はsxl見積の約60%で済みました。

建物表題登記申請をしてきました

2009.10.09
午前中で外構補修工事が終わったので午後から法務局(徒歩５分)に行って建物表題登記申請をしてきました。
補正日は19日となりました。
建物表題登記済証ができあがったら保存登記を行いますが、専用住宅証明書添付で登記申請するので、登録免許税は約１万円で済みます。
既存建物滅失登記・建物表題登記は登録免許税もかかりませんでしたので、建物権利書ができあがるまでの登記費用は約１万円だけと節約出来ます。

エスバイエル建築アフター : エスバイエルへ依頼した外構工事で手抜き工事の結果?陥没

2009.10.09
昨日朝、夜間に雨が降って台風が接近して来ているので建物周りを見回したところ階段付近敷地など３カ所に陥没が発生していました。
既存敷地は道路から約１m上がっていて、３カ所はいずれも工事のため一旦掘り起こし埋め戻した脇付近でした。
１カ所はエアコン屋外機が傾いており、他の２カ所は上に何も無いのに10～15cm陥没していました。
陥没箇所付近に１m強のデッキブラシの棒を押し込んだところほとんど抵抗無く１mほど入ってしまいました。
掘り起こされていない既存敷地は少々力を入れて差し込んでも普通で２～３cmしか入りません。
これは埋め戻しの際一気に土を入れただけの結果と思います。
普通に考えれば、少しづつ押し込みながら埋め戻してフカフカとならないようにすると思います。(手抜き工事だったのでしょう)
朝１０時頃sxlの生産マネージャーに携帯で画像付メールを送ったところ間もなく業者を手配しますと電話があり、その２時間後に明日１０時からの工事で業者手配が出来ましたとの迅速な連絡をもらいました。
本日１０時に業者(外構を行った業者とは別の、引渡日に指摘して翌日工事に来た業者)が来て押し込みながら埋め土して直しました。
窪みに入った土は0.3リューベとかなりな量でしたが、下の方はフカフカのままのようで３カ所はまだまだ沈むのかなと思います。
sxlでは、工事期間中は工事担当者が時々来て見ているとのことでしたが建物以外は見ないのかとも思えます。

引越の日

2009/09/27(日)に引っ越ししました。
とにかく忙しい一日でした。
距離約100mの引越でしたが、引越業者は4人で8時半から開始して終わったのは12時、その間に家具店からの着配設置・エアコンの着配・さらに午後の予定が早まったNTT光ケーブルの引込と重なってしまいました。
引越業者アリさんは大変丁寧な作業で、ベッドの組み立て・シーリングライト照明器具の取付もしてもらいました。
マルチメディアは、２階のまとめてネットから電話のみ親機を置く１階リビングへの配管に入線だけNTTに依頼し、あとは自分でテレビケーブルつなぎ、インターネットの無線LUN設定を行いました。
テレビはブースターも必要無しで良く写り、無線LUNもまあまあの速度で満足することが出来ました。

エスバイエル建築 : 完成引渡までに諸問題が

2009/09/25に建物引渡を受けましたが、色々と問題がありました
9月18日に竣工確認をした際、契約通り9月25日に鍵等引渡を出来るので前日の24日までに建物工事残金と外構工事代金を振り込んでくださいとのこと。
建物関係については数カ所指摘、建物周りの土部はでこぼこで敷地上に見える基礎高40センチのはずが45～50センチあり(勝手口土間に至ってはコンクリート下部が見えている状態)
指摘した箇所については引渡日までに行うとのこと。
外構工事については未完成だが契約引渡日までに行うとのこと。
工事担当者と、建物残金については前日までに振込、外構代金については完了確認してから振込との話しをしましたが、翌々日に速達で合算の請求書が送られてきました。
工事担当者については当初から納得のいかない対応が度々あったので、新人の工事担当かと思い、以前横浜営業所に電話で聞いたところ1年の工事担当経験はあるとのことだったので今回もまたとぼけられていたと思っています。
営業担当に連絡して、別々の請求書を送ってもらい引渡前日に建物工事残金を振込しました。
契約は守られず、引渡当日まで盛り土はされませんでしたし外構工事も未完成でした。
引渡当日、営業担当者・工事担当者・工事担当者上司の3人で来られたので、工事担当者上司に未工事について指摘したところ、盛り土については翌日、その他については翌々日までに行う手配がされました。
未工事については手配通りに行われたのを確認して9月29日に外構工事代金を振込し一段落しました。