こん○○は！
スマイル・リンク柏店の阿部でございます。
たま～にお客様から
『この新築一戸建ての土地部分の価格はいくらくらいですか？』
とご質問いただくことがあります。
もちろん、およその相場はお答えするのですが、
不動産屋に尋ねなくても手っ取り早く不動産の相場を知ることができる
サイトがあります。
それは国土交通省が運営している
“土地総合情報システム”と呼ばれる↓のサイトです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
このサイトに反映されている取引事例は実際に不動産を購入した人が
回答したアンケートに基づいているようです。
当社も日常的に不動産を買ったり、売ったりしていますので、
しばしばアンケートの協力を求められます。
添付した写真は、そのアンケートの実物です。
毎回記入するのは億劫に感じることがありますが
お互い様なので極力アンケートには協力するようにしています。
皆様も、購入を検討しているエリアの相場を把握したいときには
このサイトを閲覧してみてください。きっと参考になるはずです。
ただ、その国土交通省のサイトにも注意書きがありますが、
不動産はとても個別性（物件そのもの事情、売買に関与する当事者の事情等）が
強いものですから、そのような一般的な情報を個別にそのまま当てはめることは
できない場合も多いですので注意が必要です。
たとえば、新築分譲業者さんや当社のような不動産業者は相場よりも３０％以上
物件を安く購入することが普通です。
アンケートにはそうやって購入した物件の事例も入っていますので、
一般の方が物件を購入する場合とは事情が異なります。
それよりも、
『この新築物件を、仮に購入後１年ほどで売ろうとしたら
いくらくらいで売れると思いますか？』
そういう質問を不動産業者にぶつけてみると面白いと思います。
新築物件を購入して住んでみて、１年後に売却した場合に新築価格の１０％減程度で
売却できるのであれば、その新築物件の売値は妥当だと思います。
しかし、それ以上に値下がりしてしまう可能性が高いと不動産屋が考えるのであれば
まだちょっと割高な売り出し価格なのではないかと、私たちは考えています。
物件の良し悪しを決めるのはお客様が感覚でご判断されることが大切ですが、
資産性と言う観点からであれば、私たちにもお伝えすることができることがあります。
物件選びで迷うことが有ればお気軽にご相談ください！
スマイル・リンク株式会社 柏店
阿部 充善（あべ みつよし）
柏市あけぼの１－４－１６
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
MAIL: support@sl-kashiwa.jp
URL: http://www.sl-kashiwa.jp/
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