暇な時間の皮算用(-.-)

1月21日、

整体に行ったダンナを待つ間、珈琲を飲みながら携帯アプリで暇つぶし。

目にとまったのは「2018年１月上海地下鉄沿線の人気中古マンション価格一覧」。

記事の前振りは、

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不動産価格抑制政策と理性回帰のＷの影響下、上海の中古不動産取引は2016年に比べ2017は減少した…云々

2017年12月の上海中古マンション平均価格は50017元/㎡、2018年1月平均は50361元/㎡で0.67％Up、

2017年1月と比較すると4.35%Downとなった…云々

中国人の富豪が、

「不動産を買う時は、まず何をみる？当然、場所です！、次は何を見る？場所です！、最後に何を見る？やっぱり場所です！」

って言ってたけど、上海の一等地（静安寺、陸家嘴、徐家匯etc…）は10万元/㎡～で、そんなこと言ってられないよねぇ…

まぁ、沿線の不動産価格を冷静に見てみようよ。

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ってな感じで一覧が掲載されている。

50017元って、日本円で85万円くらいかな。

こっちの場合は共同スペース込みだから、もうちょっと割高か(-.-)

この価格って東京で言ったら、銀座から八王子とかの郊外、離島もひっくるめた平均値ってことだから、めちゃめちゃ高いよね(・・;)

はぁ…

まぁ、駅別の2018年1月最新中古マンション平均価格統計（単位：元/㎡）をみてみましょうか。

何故か、気になるエリア2号線の威宁路と娄山关路の値がない…

やはり、淮海中路、新天地、马当路、黄陂南路、陕西南路あたりがお高い。

それにも増してお高いのが豫園界隈。ちょっと意外。

一番安いのが浦東国際空港付近の18290元/㎡… （※≒321640円/㎡≒964920円/坪）

ここまでは、地下鉄が通っているエリアの話。

 

その下の記事によるエリア紹介がちょっと面白かったので

※主なマンション価格は高いものから適当に転記してあります。参考マンションは、我々が知ってそうなマンションです。

※住宅価格は中古の価格で平均価格。部屋の広さ、階数、方角等で差があります。

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●浦東新区

 典型的な都市エリアと郊外エリアがあり、小区によって異なる。

 不動産価格の差も大きく、一、二万元から二、三十万元/㎡まで幅がある。

 主な住宅は陸家嘴にある【汤臣一品】245275元/㎡、【中粮海景壹号】220000元/㎡など。

 参考)【世茂滨江花园北区】近商城路 98091元/㎡、【上海绿城】近上海儿童医学中心 89157元/㎡、【万邦都市花园】近龙阳路 80624元/㎡

●静安区

 いつの時代でも高級でクールなイメージを備えているようで近寄りがたい静安区。住宅価格も気になる。

 主な住宅は【华侨城苏河湾（别墅）】297202元/㎡、【静安别墅】148436元/㎡、【嘉天汇】143712元/㎡など。

●闵行区

 以前”閔行は、上海で一番低レベルの金持ちだ”と述べたが、住宅価格は上海では中位である。

 もし閔行の部屋購入できたらなら、”財産”は貴方の生活の自信となります。

 主な住宅は【绿城玫瑰园】72217元/㎡、【南方城】71778元/㎡、【好世鹿呜苑】71745元/㎡、【虹桥东苑风度国际】71666元/㎡など。

●黄浦区

 黄浦区の住宅価格は、各々皆さん自分で見てみましょう。

 いずれにせよ筆者の感覚では、継続的に値は上がっており、比較的高値をKeepしている状態です。

 主な住宅は【翠湖天池隽荟都】182840元/㎡、【华府天池】156857元/㎡、【翠湖天池嘉苑】151144元/㎡、【翠湖天池御苑】147456元/㎡、【华润外滩九里】141102元/㎡、【思南公馆】138755元/㎡など。

●徐匯区

 徐匯区の住宅価格について言えば、多くの人が受け入れられるものであろう。

 個々の小区の価格を今一度見れば、”感動”の2文字が浮かんでくる。

 主な住宅は【淮海中路1417弄小区】361722元/㎡、【新乐路洋馆】323458元/㎡、【兴国路洋馆】252236元/㎡、【上海天玺】166414元/㎡、【中信君廷】115300元/㎡、【宛平88】113671元/㎡、【东方曼哈顿世纪豪庭】109290元/㎡など。

●宝山区

 聞くところによると、去年下半期から始まった宝山の住宅価格は、やはり下落がひどいようだ。

 貴方が買えるものがあるか、さぁ見てみましょう！

 主な住宅は【大华铂金华府】73267元/㎡、【大华水岸篮桥】66191元/㎡、【宝宸怡景园】65053元/㎡、【和欣国际花园】64453元/㎡、【融创玉兰公馆】57500元/㎡、【中坏一号】56504元/㎡など。

●松江区

 ネットの価格表から見ると、松江の物件は安いほうです。

 主な住宅は【泰唔士小镇别墅】50000元/㎡、【贝尚湾】49893元/㎡、【原野花园】47072元/㎡、【九城湖滨】46213元/㎡など。

●嘉定区

 嘉定区の空気はとっても良いし、交通も便利。しかし住宅価格の推移は全く予想できない。

 主な住宅は【万达城市公寓】53405元/㎡、【绿地清猗园三期】48094元/㎡、【中星海上名豪苑御菁园】46508元/㎡、【澜茵华庭】45204元/㎡など。

●普陀区

 去年下半期に始まった上海住宅価格の普遍的な下落は、普陀区も例外ではない。

 主な住宅は【华侨城】95706元/㎡、【泰欣嘉园】88131元/㎡、【雅戈尔长风8号】86702元/㎡、【浅水湾恺悦名城】81560元/㎡など。
●杨浦区

 経験からみて、去年夏の杨浦区の住宅価格は既にとても”可愛いらしい”といえます。

 主な住宅は【华润置地橡树湾公寓】89887元/㎡、【九龙仓玺园公寓】89041元/㎡、【新凤城公寓】85252元/㎡、【宝地东花园】83870元/㎡など。 

●虹口区

 コメントなしだが、去年の夏から住宅価格はかなり下落している。

 主な住宅は【瑞虹新城璟庭】95070元/㎡、【新外滩花苑】86677元/㎡、【瑞虹新城二期优贤生活】86368元/㎡など。

●长宁区

 長寧区は上海の貴族が住むところ。

 主な住宅は【檀宫】265596元/㎡、【明苑别墅】149896元/㎡、【御翠豪庭】102093元/㎡、【金色贝拉维】100000元/㎡など。

 参考）【仁恒河滨花园】92622元/㎡、【天山河畔花园】78376元/㎡、【天山华庭】88272元/㎡、【凯欣豪园】94786元/㎡、【古北中央花园】95706元/㎡

●青浦区

 地下鉄17号線が開通して、青浦と市内はより近くなった。しかし、それにもかかわらず住宅価格はイメージにある急騰はない。

 主な住宅は【绿中海明苑】446315元/㎡、【仁恒西郊花园】58421元/㎡、【虹桥正荣府】55475元/㎡、【万科锦源公寓】41011元/㎡など。

●奉贤区

 静かな環境で、十分住居に適したところである。

 主な住宅は【汤臣臻园】41470元/㎡、【秋月朗庭】41011元/㎡、【绿地南桥新苑】38125元/㎡、【正阳世纪星城二期】35973元/㎡など。

●金山区

 金山エリアは少しばかり離れている（遠い）が、楓涇古鎮の風景はとても美しい。

 こんな場所にもう1軒住宅を買えば、小川に掛かる橋を眺めながら日々を過ごせる、普通は味わえない体験ができますよ。

 主な住宅は【宝华海湾城】27070元/㎡、【新城旭辉府】26190元/㎡、【金瀚园】25892元/㎡、【金悦华庭】23595元/㎡など。

●崇明区

 　崇明の住宅価格は全体的に上昇の勢いがみられるが、それでも相変わらず上海16区中での平均価格は最低のエリアです。

 主な住宅は【东滩花园】30694元/㎡、【凤凰花园】29925元/㎡、【大华凤凰佳苑一区】26595元/㎡、【堤亚纳昱墅】24833元/㎡など。

注意）住宅価格データーの変化はとても活発なので、これらのデータはあくまでもご参考までです！

貴方の住居価格は高かった？それとも低かった？買えそうな物件がありましたか？

結局妄想なんですよ…実際は買えないで賃貸なんですよ。

借りることもできない人は、会社の中にテント張って我慢しようじゃないですか。

※※参考資料 ＠安居客、链家，一房一万 ネット情報

 

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凄いねぇ～

この記事に記載されている物件の中で平米辺り4桁の物件は、崇明区の9565元/㎡で、17円換算で計算すると平米あたり約163,000円。

ってことは、1坪あたり約53万円ってとこか。

市内へは船か大橋を渡らなければたどり着けない島部、関東で言ったら初島とかか？

関西で例えた方がシックリ来そうな、淡路島的なところか。

いやぁ～、皆苦労してるっていうか…この国、お金持ってる人いっぱいいるねぇ…

日本で住んでいたエリアを上海に例えると、中環状内の北新涇あたりかな？

とすると～中古マンションの平均価格は100万/㎡くらいになるのか。

そう言われてみるとそんなもんか…

あと思ったのは、メッチャ遠いところに高級マンションが散らばってる(◎_◎;)

それも これから地下鉄が通るところとか、ここ数年で地下鉄が通ったところで、（地下鉄があったとしても）車がないと移動が不便そうなところに…

流石、結婚に家と車は必須アイテムなお国(・・;)

なんて考えてた、暇な時間でした(^-^;

 

かなり異訳してるし、解釈違いがあると思うので、気になる方は原文≪最新消息！1月地铁沿线、热门小区房价曝光，上海人都笑了！≫を読んで下さ～い

※http://www.sohu.com/a/218019675_570965　←クリックしても見れない方は、コチラをコピペでトライしてみてください。