往訪数件~

今月も折り返し~今週は市外への往訪予定数件と区分所有売買の打合などなど・・・
昨年と違い今年は新築案件募集も無く・・・既存管理物件も言う程入退去数も無いので
管理業務は安定の状態ですかね・・・地元業者さんからは退去が少ない方と言われますが・・
どうなんでしょう・・・比較対象のデータが無いので・・・自身では判断できません(゜_゜)
住居系は基本礼金無しで募集せずとも長期空室は無いので・・・地元業者さんの貢献も有ってなんとか
って感じでしょうか・・・長く住んで頂いている件数もそれなりなので長期入居者様様ですね~
家賃延滞は家賃保証会社加入必須なので督促関係は今はほぼ無しで心配していないですが
一番困るのが・・・建物内での事件事故・・・新築築浅で発生すると・・・大打撃になるので
管理上で一番注意しているのがその点です。。　築年数経過している物件も困りますが
新築築浅よりかはダメージは少なくなるので・・・恐らく事件事故発生する以前に何らかのトラブルやら
シグナルは有る場合が多いと思うので日頃の入居者様とのコミュニケーションが大事かなと思います。。
ニュースでいかにも築浅マンションの写真や映像流れるのを見て・・・まず思うのが家主さん大変と
仕事柄思います。。(;^_^A

金土は雨模様・・・

黄砂襲来したり雨が降ったりと今週はある意味、春言えば春ですね(笑)
少し愛車も汚れてきてたんですが・・・それなりの雨が降ると表面的な汚れは流れ
落ちるので雨がやんでから一度綺麗に洗車しようかと・・・
雨模様でしたが市内分の管理巡回を一通り完了~特に問題箇所も無く清掃業務のみの
対応で終えました~来週は市外分を巡回&清掃&お家賃請求書を配布予定~
明日午前は実家見守り隊~(笑)　それと不動産投資顧問業の年一の業務報告書作成&提出を
しようかと・・・(゜_゜)　オンラインで提出は出来るので・・・作成すればネット経由で
提出するだけです。。　そろそろ愛車のオイル交換も検討中~前回から約９か月・・・
メーカー指定がロングライフ仕様&高性能なオイルになってるので年1回でも十分だと
思いますが・・・なんせちょい乗りが多い・・・俗に言うシビアコンディションに該当すると
思われるので・・・早めが良さげです。。　丁度オートバックスからオイル代30パーオフの
案内来てるので・・・同じ内容品質ならそりゃ安い方が良いに決まってます(笑)

美容室でカット&ヘッドスパ・・・

だいぶ髪の毛も伸びてたので・・・美容室に連絡してすぐ直行~
カット&ヘッドスパにて5500円程支払い・・・
美容室も値上げしている所もあるらしいですが私が言っているお店は現状維持みたいです・・・
建設単価も生コンが４月より２%アップで運搬費やら人件費やらも騰がってますます新築価格が
上振れしそう・・・(;^_^A　土地も高止まりだし当面は安くなることはないですね・・・
先日テレビで賃貸物件を探す時のアンケートした結果を発表??してました・・・
内見時の平均回数最多が3回～物件決める優先順位が1位が間取り、2位立地・周辺環境、3位が値段・・・
人によって優先度は変わるとは思いますが・・・まぁ重視する点はこのランキングの項目にはなるかと・・・
住んでみて使い勝手悪いとか騒音問題とかも発生あり得るので退去理由が転勤・結婚等の明確な理由でない
ケースが多い物件は避けた方がよいでしょうが・・・そこは探す側とすると中々情報得るのは
難しいでしょうね・・・管理会社も事務的に処理してれば把握もしてないとは思いますけど(笑)
明日はまだ回り切れていない市内分管理物件巡回と事務仕事を少々・・・

黄砂襲来？？

昨日から日本各地で黄砂襲来しているようで・・・(゜_゜)
日曜辺りまでは多いみたいです・・・
そろそろ洗車しようかと思っていますが・・・黄砂が減ってからの方が良さそうです。。
今週は月中に差し掛かってくるので順次管理巡回を・・・開始~
来週は打合せや外出予定がチラホラ入っているので管理業務を概ね今週で終わらしておこうかと。。

今日もプチドライブ？

午前に泉南方面にて打合せ入っていたので湾岸線にて移動〜往復2時間、現地打合せ約1時間ってとこです。

駐車場整備するので紹介した業者さん、私と依頼者様の三者打合せ、、、施工内容もほぼ確定し後は工程がどう決まるかで借地契約始期決定です。

区分マンションの決済段取りは手配等概ね完了〜銀行さんも調整して頂いて月内決済になりました。明日は天候も悪いですが月中の地元管理巡回の一部を済ましておこうと思います、、、