家の売却を考える・・・3

不動産屋を呼ぶことになった。

まずどこに決める？となったので・・・
数週間前に「あなたのマンションを希望している人がいる」というチラシが入っていたの取っておいた。
まー釣り広告でもいいかなとなり「大手・チラシの入っていた大手・CMで目にする不動産屋・ネットで気になったところ」の5社に決めたのである。

何故5社かというと・・・
買うときはモデルルームを見て「エイ　ヤー」だったので…
せめて売る時は慎重に考えるかな・・・という事からである。

5社も呼べば「平均値」が出るだろというのが本音だ。
スキージャンプの最高点と最低点を切る方法と同じやり方である。

だか5社で充分であると思ったのである。
しかし実際には4社でした。

1番手はヤフーなどのトップページに「あなたの家の値段はいくら？」と出ていたところである。
2人で来ると思ったが1人だった・・・

まず初めにリースバックの話から始まった。
それはHPの備考欄に書いたからである。

話を聞くと大体が「どの」ネットにも書いてあるものと変わらない説明だが・・・

自分が一番知りたかった「基本」が出てくるのだが・・・
さっきから5000という言葉が出ていたが・・・
と思った時に・・・

リースバックは
　介護施設に入るためなどの「目的のある」ためにお金が必要の場合が多い。
　終活に向けてという方が多い。

そういわれると「若い人が出ないCM」に気づいた。

その後に「リースバックより仲介を薦める」と言われたのである。

リースバックしか頭になかったので用意された資料がめくられたとたんにビックリである！
さっきから気になっていた「5000の理由」が判ったのである。

仲介は「松竹梅」の三段階に売却行うのである。
高い所からスタートか中間か早く売るための値段にするかというものである。
中間には各社幅があるが「大体同じ」である。

不動産屋専用サイトがありそこにアップされて内覧希望が出てくるのである。
だから松竹梅はかなり重要なのである。

その竹が7000なのである！

だからリースバックの時に5000というの初めて理解したのである。

でも5000の時点で気になって気になってしょうがなかったのである。
それは5000を切る値段でローンを組んで買ったモノが5000！！！

だからリースバックの話が「5000」を聞いてから耳に入ってこなかった(笑)

5000弱-5000＝+少しになるのである！
という事は5000-ローン残1500-諸経費＝25年間の家賃無料で退職金が入るという事になる。

これはリースバックで5000の場合である。

それが仲介での7000となると5000+2000なのである。

夏に友人が来た時にひょんなことから老後の話になった。
俺は退職したら旅行三昧をするんだ！と彼は言っていた時に・・・
おまえはイイよな～このマンション売ったらそれなりに金が入るだろ～
うちなんか（同時期に購入）葛飾の駅前だけど「0ｍ」地帯だからね～
売っても1/3にもならいだろうね。
？？？うちの場合1/2位なの・・・

と思っていたから「ローン残+1000」という考えでいたからである。

それが5000。
いや7000！！！

あっという間に2ｈが過ぎてしまったが「来週以降で空いている時間を…」と言われたのが2人で来ない理由だったのである。
物件を見る人物と説明に来る人間がいる会社でした。という事は値段が変わる要素があるえるのである・・・

この後2時間後に2試合目があるのでワクワクでした。

だが最初にマンションの売値を知っていれば「松竹梅」によっては作戦が違っていたのは間違いないことでしょう。