不動産広告の見方

現在、消費税引き上げ前に住宅を購入しようと検討している方も多いと思います。
また、住宅ローンの金利も史上空前の低金利が継続中で不動産のチラシも
多くなってきています。
消費税は2014年4月から8％に、2015年10月から10％になる予定です。
マイホーム購入時の消費税は建物価額にかかりますが土地は非課税です。
そこで不動産広告やチラシで注意する点を取り上げてみました。

【２LDK＋Sの意味】
２LDKは、２つの居室とL（リビング＝居間）D（ダイニング＝食堂）
K（キッチン＝台所）で３つの機能が１室に併存さる部屋はLDKと表示される。
Sはサービスルーム（納戸）のことで採光及び換気が居室基準に適合しない部屋

【○○駅より徒歩７分の実際の時間は？】
不動産広告でにおいて、徒歩による所要時間は道路距離８０ｍを徒歩１分として計算している。
徒歩７分は、７分×８０ｍ＝約５６０ｍと考えられるが、信号待ちや坂道は計算されていないので
７分以上かかると思ってください。

【マンションの専有面積の床面積と登記上の専有面積の違い】販売用パンフレットに記載されている専有面積の床面積は、壁芯面積により計算されているのが
一般的となっている。登記面積は壁に内側で算出されるため、パンフレットに記載されている面積
より狭くなっている。

以上を注意しながら慎重に住宅選びを行ってください。

増税前には駆け込み需要がある反面、増税後はその反動で住宅の販売が低迷し、プライスダウンが
予想されますが人気物件にはあまり影響はでないと思います。

住宅購入前には、ぜひファイナンシャルプランナーに相談して失敗しない住宅選びをお勧めいたします。
相談料は２・３万円ですが、物件選びやローンの選び方で失敗すると何百万円の損失となります。