マンション管理規約と法律

管理規約でリフォームの詳細条件、許可手続きなど決めていなかったので規則案を作ってアンケートをしたら、こういう意見が出てきた。

趣旨：規則案は法律を上回るものになっていると思う。法律を上回る規制を作ろうとするのは理事会の横暴だ。法律できめられているならどこに書いてあるのか明記すべきである。

私は以下のように思うと理事長には返したが、、
　　
；法律は道徳の最低限と申します。また、当マンションにおける生活規範としての使用規則は、私法上の管理組合と居住者、所有者の契約であり、法律以上の部分を如何に決めようと、それはまったく自由であり、必要なものは過半数の合意であります。（契約自由の原則）したがって、法律以上のものをきめるのはおかしいというのは、法律というものを誤解されているご意見と考えます。

と書きはしたが、こりゃあ総会は大変そう、、、、不毛な議論になりそう、、、