高利回り3.77％！京都市左京区下鴨の築浅収益物件 3LDK×12戸！一棟売り情報

周辺の写真です


京都市左京区下鴨宮崎町


住居表示はしておりません




京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩15分
地下鉄烏丸線『鞍馬口駅』徒歩16分
地下鉄烏丸線『北大路駅』徒歩19分




※オーナーチェンジ物件・建物サブリース一棟貸！
※現行利回り：3.58％　満室時想定利回り：3.77％
※間取り：3LDK×12戸　駐車場：8台！


価格：6億5,000万円　


土地：公簿・968.86㎡　　約293.08坪
建物：軽量鉄骨造2階建




築年月：2021年3月






第一種低層住居専用地域：60/100％








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








京都市左京区閑静な住宅地・下鴨宮崎町のサブリース収益物件！




上記物件の魅力とメリット




物件の強み:


高利回り:


満室時の想定利回りが3.77%と、安定した収益が期待できます。




築浅:


2021年築と非常に新しく、建物の状態が良いことが期待できます。


一棟サブリース: 空室リスクが低く、安定した家賃収入が見込めます。




複数駅利用可能:


京阪鴨東線「出町柳駅」や地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」「北大路駅」など、
複数の駅が利用可能で、交通アクセスが便利です。






閑静な住宅街:


京都の閑静な住宅街に位置しており、住環境が良いです。


3LDK×12戸: ファミリー世帯に人気の3LDKの間取りが12戸あり、
入居者ニーズに合致しやすいです。




駐車場完備:


8台の駐車場を完備しており、入居者へのアピールポイントになります。


第一種低層住居専用地域: 静かで住みやすい環境が保たれています。






投資家にとってのメリット:


安定した収入:


サブリース契約により、空室リスクを抑え、

安定した家賃収入を得ることができます。




高い収益性:


高い利回りにより、短期間で投資回収が見込めます。




物件管理の手間が少ない:


サブリース契約により、物件管理の手間が少なくて済みます。




節税効果:


不動産投資は、節税効果が期待できます。




資産形成:


不動産は、インフレに強い資産であり、長期的な資産形成に繋がります。




購入を検討する際のポイント:


サブリース契約の詳細: 契約期間、更新時の条件、
賃料改定の仕組みなどを確認しましょう。




周辺環境:


物件周辺の治安、交通の便、商業施設の有無などを確認しましょう。




建物の状態:


建物の構造、設備、耐震性などを確認しましょう。




将来性:


物件の将来的な価値の変動を予測し、リスクを評価しましょう。




競合物件との比較: 類似物件と比較し、この物件の優位性を確認しましょう。






その他


税金:


不動産取得税、登録免許税、固定資産税など、不動産購入に
かかる税金について、事前に確認しておきましょう。




金融機関:


融資を受ける場合は、事前に金融機関に相談し、

借入条件などを確認しましょう。


専門家への相談:


不動産投資は専門性の高い分野です。


不動産業者や税理士など、専門家に相談することをおすすめします。




まとめ


上記物件は、高利回り、築浅、サブリースなど、

投資家にとって魅力的な条件が揃っています。


しかし、不動産投資はリスクも伴いますので、慎重に検討し、
専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。