松戸市古ヶ崎182-2 新築分譲住宅

今日、表題の物件を見てきました。
松戸駅まで徒歩移動可能な範囲で江戸川にも近く（私「川邉」というだけ
あって川のそばの物件が好きなんです。釣りやザリガニ採集ができるから）、
良い物件だと思いました。

この物件は、一番日当たりが良いと思われる1号棟と3号棟が
同じ3180万円なのですが、将来の日当たりを重視するなら
1号棟のほうに分があるなぁと思いました。

なぜかというと、この地域は第1種住居地域なのです。
細かい説明をしているとお互いに疲れちゃいますから
結論だけ言いますね。

☆第1種住居地域の場合
　3階建て以上のマンション等の建築がしやすい
☆第1種低層住居専用地域の場合
　3階建て以上のマンション等の建築がしにくい

だから、３号棟の南東側の月極駐車場には、将来は
３階建てくらいのマンションが建つかもしれないですね。
※写真の車が駐車されている場所のことです

そういうわけで、現状では3号棟と4号棟（成約済み）の
日当たりが一番良いのですが、もしも将来南東側の空き地に
背の高い建物が建った場合は1号棟が一番日当たりが良いと
いうことになると思います。現状でも1号棟は日当たりが
とても良いので、私ならこれで十分だと思ってしまいます。

お客さんを現地に案内して、第1種住居地域の物件で周囲に
有る程度の広さの空き地や簡単空き地になりやすい倉庫他の事業所
がある場合、それも特に物件の南方面にそういうスペースがある
ときには、必ず、将来大きな建物が建つ可能性があることを踏まえて
物件を検討してくれるようにお伝えしています。

住宅が建っている場所は第1種低層住居専用地域や第1種住居地域が
多いですが、これら２つの“用途地域”は名前は似ているけど、
中身は結構違います。不動産業者の図面には必ずこの用途地域が
書いてあるので、第1種住居地域だったら周囲に大きな空き地が
あるかどうかチェックしてみてください。

なお、この物件はアイディホーム株式会社が建築しているのですが、
低価格帯の大手分譲会社の中でもこの会社の仕様は総じて充実して
いますからお買い得感がありますね。

この物件に興味がある方はスマイル・リンク柏店のＨＰを
ご覧になってみてください。↓

松戸市古ヶ崎182-2　新築分譲住宅1号棟

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