松江市の不動産会社 !! 朝日住宅 会長のよくあるお話、どうでもいいお話です。

昔は何にもせんむ?そして社長となり・2024年11月より会長となりました。日頃の何気ない事を気軽に書いてま~す。

外構工事中・・

2021年08月08日 | 不動産関係

只今・・・外構工事中です

 

今まで擁壁で囲ってあった道路接道部分を

 

駐車場を作るための工事中です

 

これで今までは縦列2台だったのが

 

3台から4台分は置けるようになります

 

やはり今は駐車場が一台でも多く止めれることが

 

お客さまにも喜ばれます

 

ということで先ずは外構工事を行い

 

建物内部もリフォーム予定です

 

どんな感じになるのでしょう

 

楽しみです

 

 

管理戸数3,000室突破アップアップアップ

 

 

 

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不動産売却相談会開催中!!

2021年07月19日 | 不動産関係

当社加盟のFCイエステーション

 

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なんでもお気軽に、ご相談ください

 

お待ちしております

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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様々な騒音トラブル・・

2021年07月14日 | 不動産関係

様々な騒音トラブルの種類です

大まかに分類するとこんな感じです

 

そして結構対応に労力を要するのは⑤のメンタル系騒音

 

当社管理部の担当者も日々こういった案件に対応させていただいていますが

 

当社もできる限りの対応はさせていただきますが

 

一朝一夕で解決するのはなかなか難しいのが現状です

 

 

 

 

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騒音トラブル・・・

2021年05月02日 | 不動産関係

コロナ禍の影響により

 

コロナ前よりも自宅で過ごす時間が長くなっている

 

そんな状態の中、増えてきたのが騒音トラブルです

 

一口に騒音トラブルといっても様々です・・

 

そして管理会社として様々な案件に対応させていただきます

 

トラブルになったり、クレームを言われる方も様々で

 

連日のように電話をされる方やメールで発信される方など

 

とにかく対応する側も慎重に気を使い対処していきます

 

あきらかな騒音とは・・・

 

深夜にドンチャン騒ぎをするとか

 

テレビや楽器を大きな音量で流すとか

 

そういった明らかに騒音を出す側に過失がある場合は

 

しかるべき対処もできます

 

難しいのは

 

掃除機の音・・・

 

洗濯機の音・・・

 

ドアの閉会の音・・

 

歩く音・・

 

話し声や電話の声

 

ペットの鳴き声など

 

普通の生活音なのか・・・騒音なのか・・

 

あとは小さい子供さんのおられる泣き声や物音

 

特に対応に困るのは夜の営みの音なども・・・苦情が来たり・・

 

そして最近多いのは

 

ゲームによる叫び声やしゃべり声・・

 

更にはリモート飲み会などの音など・・

 

本当に挙げればきりがありません

 

もちろん建物の構造的な問題もあるかもしれません

 

また個々の人によって生活音なのか騒音なのかの

 

感じ方も違います

 

管理会社としても注意分を掲示したり

 

各室に投函したり

 

個別に注意や確認・・・相談をしたりと

 

様々な対応をさせていただいております

 

でもやはり限界もあります

 

どうか少しでも安心して住まいができるように

 

一人一人が思いやりや気遣いの気持ちを持ってもらい

 

トラブルなどにならないようにお願いしたいです

 

そして何より怖いのはニュースでも流れますが

 

上下階の人同士とか隣の部屋同士とかで

 

感情的な争いとなり時には暴力、最悪は殺人事件

 

などに絶対にならないように願っております

 

多分これからもステイホームでこのような生活環境が続くと思います

 

やはりアパートやマンションなどは共同住宅としての建物ですので

 

全く騒音が無くなるというのは難しいと思います

 

その場合は共同住宅ならRC構造ならある程度防音対策もできているのと

 

あとは戸建ての住まいであればそういった心配もほぼなくなると思います

 

ということで引っ越しをするということは金銭面も含めて大変ですが

 

生活の上で住まいというものに対してのウエートが高くなってきましたので

 

よりよい住環境で生活するためにもそういった事も考えていっていただければと思います。

 

そんな今日この頃・・・独りごと・・・

 

 

 

 

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管理物件・・・入居率・・・

2021年02月07日 | 不動産関係

コロナ禍の影響かどうかはわかりませんが

 

当社の管理物件の入居率が高水準でキープしてます

 

我々の目的は様々なサービスを提供させていただき

 

それらに応じた手数料をいただくこと・・・

 

特にこの繁忙期は空き室をどんどん埋めて仲介手数料をいただく

 

そういった業務の割合が高いのですが

 

それと同時に今年は管理物件の入居率が下がりません

 

ということは通常よりも空き室になる数が減り

 

さらに通常よりも入居者の方が増えている

 

そういうことだと思います

 

これは松江市全体の市場がそうなのか

 

当社に限ってということなのか

 

そこは、はっきりとはわかりませんが

 

とにかく例年に比べて入居率も高く

 

さらには当社の自社物件については

 

瞬間ですが満室となりました

 

本当にうれしい限りです・・・

 

そしてこれも今までには、ないことです

 

いろいろな要因は考えられますが

 

実際よくわからないというのが本音です

 

でもまあ良い方に向いての現状ですので

 

よしとしましょう・・・

 

とにかく我々の役割は

 

オーナー様から物件を管理させていただき

 

そして入居率を1%でも高く上げていく

 

これを最重要のテーマとしておりますので

 

さらにさらに入居率アップを目指して

 

様々な対策、対応を講じていきたいと

 

考えております。

 

年頭からもいい感じでスタートができました

 

2月もまあまあいい感じで来ております

 

気温も少しづつ上がりなんとなくいい感じ

 

この流れをさらに加速させて一気に繁忙期を

 

乗り越えたいと思います

 

そんな今日この頃・・・

 

 

 

 

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不動産売却フェア開催中!!

2021年01月21日 | 不動産関係

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朝日住宅特別セミナー開催

2020年11月22日 | 不動産関係

朝日住宅特別セミナーを開催しました

 

全国的にコロナ感染が拡大している中で

 

開催決定をぎりぎりまで迷いましたが

 

万全の感染対策を行うことで開催を決定しました

 

おかげさまで50名弱のオーナー様に参加いただきました

 

とにかく今年はコロナの影響で全てのセミナーや勉強会が

 

中止となり本当に寂しい限りでした

 

そういった意味では先ずは開催できたことに喜びを感じます

 

セミナーの内容は確定申告のコツということで税理士さんから講演していただきました

 

どこまでが修繕費なのか

 

減価償却費や固定資産税についての話など

 

内容も大変参考になり有意義なセミナーでした

 

そしてもう一つは空き室対策有効なリフォームのご紹介

 

できるだけリーズナブルに効果のあるリフォームを行うか

 

ビフォー、アフターの事例を交えて紹介させていただきました

 

ということで無事にセミナーも終了し、ご好評をいただき

 

本当に嬉しい限りです

 

今年はこれでセミナーは終わりです

 

来年も繁忙期の1月2月3月は業務に集中しますので

 

繁忙期明けの4月より様々なセミナーや勉強会を開催できれば

 

と願っています。

 

その頃はコロナ感染の状況がどうなっているのか・・

 

ワクチンもかなり本格的に出来つつあるように

 

普通の生活、普通の仕事・・そして普通にセミナー等が

 

開催できるようになっていることを心から祈っています。

 

 

 

 

 

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宅建試験

2020年10月15日 | 不動産関係

今度の日曜日・・・

 

それは宅地建物取引士の試験・・

 

年に一回だけの試験・・

 

当社も複数名の人間が受験します

 

ここ近年は社内での合格率は非常に低い

 

それなりにプレッシャーは感じているはずですが

 

なかなか思うような結果が出ていません

 

はてさて今年はどうなるでしょうか

 

やはり今後の社内の体制を考えていくうえで

 

この資格だけはやっぱりないと

 

なかなかそれなりの立場になってもらうわけにいきません

 

もちろん資格イコール仕事ができる・・・というわけではありませんが

 

他の資格なら・・いざ知らず・・

 

内外的にもこの資格がないと難しい

 

ということでとるべき人は必ず合格してほしい

 

ということでもう数日しかありませんが

 

全力を尽くしてほしい

 

 

 

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管理3000室突破!!!

2020年10月02日 | 不動産関係

やっと・・・というか・・とうとう・・いよいよ・・

 

当社の管理物件が大台の・・・

3000室を突破しました

 

今期の念願でもあり、大目標の一つでもあり・・

 

地道に・・コツコツと・・・

 

毎月毎月・・積み上げてきました

 

特に今年はコロナ禍の影響で・・

 

本来予定しておりました各種セミナーが

 

ことごとく中止になり

 

新規オーナー様との接点もなかなか作れず

 

苦戦もしておりました

 

そんな中で当初の予定よりは約2ヶ月ほど遅れましたが

 

なんとか今期中に3000室を達成できました

 

祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝! 祝!

 

先ずは素直に喜び合いたいと思います

 

本当にうれしい限りです

 

特に当社の強みは客付け力もあると思いますが

 

何よりも売買部や管理部、リフォーム部など

 

各部署がいい感じで連携共有ができていること

 

そして新たな管理物件の仕入れルートとしては・・

 

新築あり、新規オーナー案件あり、既存の一般オーナー案件あり

 

他社からの管理移行もあり、さらには売買からの案件など

 

本当にあらゆる場面からの管理拡大となっています。

 

本当なら3000室達成、大大大記念祝賀パーティーなるものを

 

開催して皆で大大大爆発するくらい飲んで騒ぎたいところですが

 

こういう時世ですのでなかなかできません・・・ちょっと辛い・・寂しい・・

 

でもなんかやりたいので考えます

 

そして更なる拡大へ向かって進んでいきたいと思います

 

 

 

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趣きのある家・・・リフォーム完了

2020年09月30日 | 不動産関係

以前にもご紹介しましたが

 

浜乃木一丁目にて趣きのある中古戸建のリフォームが完了しました

 

 

純和風の落ち着いた建物です

 

広い縁側もあり・・

 

中庭もあり・・

 

情緒を感じます

 

蚊取り線香でも焚いて・・

 

縁側でお昼寝・・

 

そして日本酒で晩酌など・・

 

のんびりと・・・

 

こういうの・・・

 

私は好きです・・・

 

とってもいいと思います・・・

 

ご興味のある方はご連絡をお待ちしております

 

 

 

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松江駅・・徒歩圏内・・月極駐車場・・募集開始

2020年09月26日 | 不動産関係

松江駅・・徒歩圏内・・月極駐車場・・完成

 

①寺町駐車場10台分

 

②雑賀町駐車場31台分

 

いずれも利便性のよいところです

 

募集開始します

 

 

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管理物件 2900室 突破!! 

 

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9月号ちらし・・です

2020年09月18日 | 不動産関係

9月もあっという間に後半戦です

 

気温もぐんと下がり・・朝晩は寒いくらいに・・

 

そして明日からは4連休ということですが

 

当社はしっかりと働きます

 

ということで今日は朝日住宅9月号のチラシを折り込みました

 

賃貸物件、売買物件ともに様々掲載させていただいてます

 

もちろんチラシに掲載されていない物件も多数ありますので

 

ぜひともこの4連休に、どんなことでも構いませんので

 

不動産のことならお問い合わせください

 

お待ちしております

 

創業53年・・信頼と実績・・豊富な物件

 

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賃貸仲介実績・・年間約1000件

 

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リフォーム物件

2020年09月16日 | 不動産関係

市内・・浜乃木・・・

 

和風の造りで・・・趣きのある家・・

 

 

門構えもあって・・・

 

小さいですが、お庭もいい感じです

 

縁側もあって

 

続き間に床の間、書院・・・

 

情緒も感じる・・

 

落ち着いた癒される感じの家です

 

そして現在リフォーム中です

 

今月末には完成する予定ですので

 

あらためてご紹介したいと思います

 

やっぱり日本の風土には和風建築が最適です

 

 

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リーダー合宿・・予定

2020年09月07日 | 不動産関係

当社の決算月が10月

 

ということで今期も残り2ヶ月を切りました

 

本当に月日が経つのが早いですが

 

そうこうしているうちに今期の最終予測

 

そして来期の計画等々、なかなか忙しい今日この頃です・・

 

今期は春先以降コロナ禍の影響でかなり不安要素はありましたが

 

おかげさまで6月以降は回復してなんとか前期並みもしくは

 

プラスアルファー位で着地しそうです

 

各部署ともほぼ計画通りに推移して先ずは一安心

 

来期に向かって新たな組織・・体制、計画を立てようと思います

 

とにかく社員さん皆さんが頑張っていただいており

 

個々に成長もして、本当にこれからが楽しみです

 

ということで近々に毎年恒例のリーダー合宿を行います

 

合宿といっても通常なら宿泊を兼ねて行いますが

 

こういった時世ですので宿泊はしませんが

 

朝から夕方までリーダーが一堂に会して、

 

あーでもない、こーでもないと

 

今期の予測、来期の目標、計画などなどを

 

楽しくも緊張感をもって行いたいと思います。

 

そして万全の対策をして軽く懇親会も行う予定です

 

 

 

ということで懐かしい写真がありましたのでアップします

 

これは7年前の朝日住宅の主要メンバー(リーダー)での懇親会

 

当時はまだリーダー合宿なるものは存在していませんでした

 

私が40代最後の歳です・・・若い・・・かな・・

 

未来に向かっていろいろと話しをしたのを覚えてます

 

会社もまだまだ小さい時でしたが、この7年間でも全員が成長し

 

同時に会社も発展して現在の朝日住宅の中心メンバーとなっています

 

 

 

そして2枚目がこちらです

 

これは、ちょうど1年前・・・

 

リーダー会議が終わってからの焼肉・・懇親会

 

リーダーも倍増して会社も結構いい感じになりました

 

そして皆さん・・とにかく元気です

 

毎年リーダーも増えて賑やかになっていきます

 

ということで今年はさらにリーダーが増えての合宿の予定です

 

やっぱり人が成長するということは一番うれしいことです

 

年々こうやって一人一人が成長してさらに会社が発展拡大していく

 

これからも・・楽しく・・・ワクワ・・・頑張ります。

 

 

 

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9月・・秋・・第二の繁忙期?? キャンペーン

2020年09月04日 | 不動産関係

第二の繁忙期といわれる秋・・・9月・・・

 

今年はコロナ禍の影響で春の繁忙期も微妙な感じに・・

 

そしてこの9月・・はどうなるでしょう

 

期待と・・不安と・・希望を胸に抱きながら・・・・

 

9月は売買事業部は恒例のセールスコンテスト

 

賃貸事業部も社内キャンペーン

 

賃貸管理部も目標達成に向けて

 

各部署が元気に楽しく前進する・・・はず・・

 

もちろん事務も含めて全員が団結して目標達成に向けて

 

頑張ってほしいと思います

 

今年も新人営業が3人、事務新人2人が加わり

 

新たな体制のもと一人一人が成長しています

 

当社の決算である10月も、まもなく迎えます。

 

今期の最終予測も含めて残り約2か月しっかりと

 

やり切っていきたいのと

 

来期に向かって、さらには来年の繁忙期に向かって

 

新たな組織、体制作りを行って行きたいと思います

 

本当ならこういう節目節目に全員で景気づけに

 

ワイワイガヤガヤおいしいもの食べて飲んで騒ぎたい

 

ところですが・・・どうしようもないので

違った形でできる限りのことを考えて実行したいと思います

 

さあ・・・9月の目標が全部署達成できることを願ってます

 

 

 

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