８月最終日・・・
朝晩と少しづつすごしやすくなってきた今日この頃・・・
仕事が溜まってますので・・・一気にやろうと思います
なのでブログはまた明日・・
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今回は九州方面の同業他社様のベンチマークにおじゃましました。
先ずは北九州の不動産のデパートひろた様にいきました。
ちょうど台風直撃の翌日という事でかなりドタバタとされているところだったと思いますが
社長様はじめ本当に社員の皆様すべてが気持ちよく対応していただきとても感動しました。
売上げ、規模など当社の３倍～４倍で賃貸仲介、売買仲介、管理、買取り転売など当社の
事業内容に参考にさせていただくことが多々ありました。
ということでいろいろと持ち帰りましたのでこれからまた自社に落とし込みをしていきたいと
思います。
ついでに駅前にこんなのがありましたので
その他いろいろありましたが何気におもしろい・・・・
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来春、入居完成の新築賃貸マンション
RC造３階建て
現在基礎が出来上がりつつ・・・・
今のところ、こんな感じです
やはりRC造は耐震、断熱、防音などに優れていて人気も高いです
完成が待ち遠しい・・・
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イエステーション
スマイルフォトコンテスト開催
当社加盟の不動産売買フランチャイズのイエステーションにて
9/1～11/3までスマイルフォトコンテストなるものを行います。
このフェアの内容はと言いますと期間中に当社で売買契約又は決済をさせていただいたときの
写真を撮らせていただき応募をさせていただきその中で入賞すると豪華景品がもらえるという
コンテストです。
なかなか写真は撮らせていただけない場合もあるかと思いますが、この機会にぜひぜひ
笑顔の写真を撮らせていただき商品をゲットできればと思っております。
イエステーション加盟業社も徐々に増え中四国においても１５社となりました。
地域No1を目指して頑張りたいと思います。
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ある方に島根のお土産詰合せをお送りしました。
よく行きますシャミネ松江で適当にチョイス
なんやかんやをかごに入れていくと結構な量に・・・
島根ワイン、出雲そば、しじみの佃煮、しじみ汁、かに汁、よしだくんクッキー、しまねっこ人形焼、などなどなど
喜んでいただけますでしょうか・・
でも自分で味見してみないと実際よくわかりません
今度自分用にも買ってみようと思います。
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先日、知り合いが使わない軽の箱バンがあるので使うのならどうぞということで
遠慮なく使わせていただくことに。
年式等は古いのですが当社の作業車の予備として十分使えそうです。
ということで名義変更なる手続きをすることに・・・
どういうふうにしていいのか全くわからないので先ずは軽自動車検査協会に
電話をすると用紙がありますのでどうぞ来てください・・・。
ということで生まれて初めての手続きをしにいきました。
とにかく不動産のことなら一通りわかりますが
車の名変とかとにかくそういったことは全くの無知ですので
結構面倒くさいかなとも思っておりましたが、窓口で担当の方が
親切丁寧に教えてくださり予想外に簡単にできちゃいました。
時間にして２０分位・・・かな
そして費用もなんとなんと用紙代の３５円ポッキリ・・・
ということで無事に終了・・・・
保険も掛けましたのでいつでも乗れます・・・
そんな私の初体験でした・・・
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明日から出張です・・・
福岡方面の同業他社様の会社を訪問させていただく予定です
他所様の会社の取り組みや営業内容、などなどとにかく直接この目で見て聞いて
学んでいくことが一番自分の身になるというか参考になります。
とにかく私は基本的に頭はあんまりよくありませんのでひと様のやられていることを
真似することがとっても重要になってきます。
もちろん見て聞くのと実際に自社で落とし込みをするのとは全く違うし難しく
簡単にはいかないのも事実です。
でもまずは自分の眼で見て直接自分が感じてみて、わからないことは聞く・・・・
そうすると何かのひらめきがあったり、ヒントになったり、イメージが湧いてきたりと
そういったことが自分的には非常に楽しい。
さらには全国の社長様と知り合いになり思わぬ人脈のつながりができたりと
まだまだしっかりと学んでよいものはどんどんと取り入れたいと思っております。
ということで今回の出張はある意味体力勝負のような・・・そんな予感・・・
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昨日ステージア内中原にてオープンハウスを行いました。
この立地で、この広さ・・・なかなかないです!
ということで予想以上に反響があり、ご来場いただきました。
これから秋の季節・・・気候もよくなり・・・物件も出てきそう…な予感
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8月も終盤となってまいりました。
暑いですがお部屋探しのお手伝いをしっかりとさせていただきたいと思います。
そして当社の管理物件、専任物件、一般物件はもちろんのこと
他社様の物件も大半は取り扱いをさせていただいておりますので
どんな物件でも一度お問い合わせいただくと対応させていただけると思います。
特にハウスメーカー様(大東建託、レオパレス、大和ハウス、セキスイハウス、東建コーポレーション)
の物件は全てご紹介が出来ますのでこちらもどしどしとお問い合わせください。
当社の若き営業マン(まだ発展途上??)がフットワークよく動きますのでなんなりとお申し付けください。
そしてすべてではありませんが物件によっては多少の条件交渉なども可能な場合もございます。
初期費用がなかなか用意できない・・・
保証人になってもらう人がいない・・・
契約はしたいが入居するまで日にちがある
家は気にいったがペットが飼えれば借りたい
エアコン、ウォシュレット、モニターホンなどの設備がつけてほしい
などなどなど・・・
可能な限りのご対応をさせていただきたいと思います。
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現在の当社の店舗・・・・
2012年の1月1日に移転して3年と8ケ月・・・
店舗の面積もそれまでの3倍以上に広がり
最初は広すぎて、もてあますくらいの感じでしたが
次第に人間も増え、あれよあれよという間に手狭な感じに
接客スペース、商談スペース、事務スペースその他諸々が
全体的に窮屈な感じになってきました。
自分の頭の中で、あーでもない、こーでもないといろいろと考えましたが
やっぱりここは専門家に依頼してみようと思い話しをしてみると
こちらのイメージを基にレイアウトの図面を何パターンか作っていただき
さすがはプロ・・・
私としては単純にスペースの確保みたいなことしか考えれませんでしたが
採光の問題、空調の問題、より効率的な動線の確保、ストレスの感じないレイアウト
そして人間の目線や角度などなど、なるほど!と思う事がたくさんありました。
やっぱり専門家に頼むのが一番ですね
ということで現在店舗のレイアウトの変更を検討中です。
順調に進めればと思います
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当社、朝日住宅の創業は個人での開業が昭和42年という松江ではかなり古い業者となりました。
昭和42年というと約50年・・・半世紀・・・
ちなみに私が生まれたのが昭和39年・・・
ほぼ私の年齢が朝日住宅の歴史となります。
ということで突然昔のお取引に関係したことでの相談とか問合せが
入ることがあります。
当然に社員も全く状況は分からず私も20数年前位までは
何等かの経緯や経過が分かる場合がありますが
それ以前だったり私が直接かかわっていないことだと
先ずは自己紹介から・・・みたいな感じになります。
そして契約書関係などもある程度までは保管しておりますが
古いものは何もないということもあります。
ということで状況、事情を把握するまでにそれなりの時間を要するという
そんな感じになります。
オーナー様も代替わりしていたり
お客様も相続人さんや親せきの方等が突然にいらっしゃるということもあります。
いずれにしてもそういったご相談から新たな取引がはじまるといったことになります。
そういった意味では本当にありがたいというか長らく営業をしているということで
いろいろな案件ご相談をいただきます。
時には私共では対応できないようなややこしいことも多々あります。
そういう時は当社関係の司法書士さん、土地家屋調査士さん、税理士さん
行政書士さん、時には弁護士さんそして様々な業社さんと一緒に対応させていただきます。
ということで当社も個人での創業から数えるともうすぐ50年という節目
松江という地で確実に信頼と実績を築いていると思います。
もちろん営業年数が長けれればいいというわけではありませんが
長いということはそれなりに信用される根拠にもなると思いますし
それ以上に時代の変化、業態の進化、そういったものに敏感に的確に反応して
常に個人も会社も成長していくということが一番大切ではないかと思います。
まだまだこれからです・・・
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東京都心部の中古マンションが新築時より高値になっているとのこと。
海外投資家の需要が強いのと国内の富裕層が相続対策に購入する場合が多い。
ということで都心部はバブルとはいかないまでも活発に不動産が動いている。
そして都心部以外はというとやはり築年数の経過につれて値下がりする場合が多いということです。
もちろん地方の地方である島根県松江市もそういった傾向にあるのはもちろんですが
一部付加価値のある中古マンションは新築時よりも高く売買される事例も稀にあるのも事実です。
特に松江市で言うと宍道湖に面した眺望の良いマンションは価格が下がりにくいです。
また松江城などが眺められるマンションも需要が高いです。
なので特に人気のあるマンションは売りの情報が入ると市場に情報が出るまでにすぐに
買いの申し込みが入ります。
そういった意味では地方でも付加価値のあるものは新築時より高い値段で取引を行う場合
もあります。
でもやはり全体では築年数の経過により価格が下がるということになるのが一般的です。
総合的には立地が価格に反映する一番の条件になってくるように思います。
ということで松江市は新築物件の供給が少ない(これから計画は4棟位ありますが)のもあり
中古マンションの動きは比較的売手市場で活発です。
この状況はまだしばらく続くような感じです。
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松江市西川津町に戸建賃貸4棟が完成しました。
とってもいい感じです。
あとは舗装工事をして完了予定
入居者様もすべて決まって満室スタートです。
道路アクセスも良く環境も抜群でちょっとした持家感覚・・・
やはりアパートなどと比べると戸建というとあらゆる面で優れています。
今後もアパート、マンションの供給は当然にあると思いますが
戸建賃貸もこれからの入居者ニーズには不可欠なものとなっていくと思います。
そしてオーナー様にとっても安定した資産形成が築いていけると思います。
先ずは完成・・・おめでとうございます。
新たな入居者様もここでいろんな思い出を作っていただきたいと思います。
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お盆休みが終わり・・・後半戦はじまりました。
我々の業界も８月は基本的に動きが鈍い月・・・なんですが
おかげさまでお客様が次々とお問い合わせをいただきます。
盆休み前の折込ちらしも効果があったのかもしれませんが
賃貸も売買も借りたい方、貸したい方、買いたい方、売りたい方と
それぞれにお問い合わせをいただきます。
第二の繁忙期となります秋に向かって着々と準備を進めたいと思います。
ということで来週以降はそうとうハードな状況になりそうです。
久々に体力勝負になりそうです。
話しは変わりますが最近とっても私自身が興味を抱くある方に出会いました。
というかこういう人を探していた・・・みたいな人が現れました。
私もいろいろなイメージをしていましたがなかなかそういった人はいません。
運命のめぐり合わせ???
ちょっとオーバーかもしれませんが
それくらいワクワクというかドキドキというかおもしろそうな・・・
私の頭の中でいろんなことが次々と出てきますので
この出会いから・・・私の考えていたことが
具体的な形で何か進みそうな・・・予感・・・
とっても楽しみです
ということで明日は貴重な定休日・・・
そのあとは当分休みは取れなさそうです・・
なので先ずは恒例のマッサージ
そして高校野球もいよいよ大詰の準決勝
ベスト8もものすごく良かったですが
いよいよの準決勝・・・決勝・・・おもしろそうです
なかなかテレビで見るというわけにはいきませんでしたが
明日の準決勝はしっかりと見たいと思います。
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