介護?

高齢化社会を迎え・・・

介護という言葉をよく耳にします

私の周りにもそういった状況の真っ只中の方が結構おられます。

そして自分は・・・というと・・・ほぼ他人事

関係なくは無いけど・・・ほとんど真剣に考えたことはなかった

ですが・・・・・

真剣に考えないといけない状態になるかも・・・しれない

正直・・いざ・・自分のこととなると

何をどうしていいのか・・・全く検討もつかない

でもそんなにゆっくりと考えている暇もないので

手探りながらもいろいろと手をうっていかないといけない・・

なるようになる・・・と思いながらも

なるように・・・しないといけない

でも手続きとか費用とか順序とか段取りとか・・全くわからない

今現在いろいろと確認中です

相談窓口も様々ありますので

あわてず一つづつ確認しながら進めて行きたいと思います。

順調に進むことを願っております。


そして・・まだ実感は全くわかないけれど

いずれは・・自分自身が介護を受ける立場になるのかも

考えたくはないけど・・・現実は現実

できうれば・・・最後の最後まで自分のことは自分でしたい

と思う・・・今日この頃・・・です


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もやもや・・・

最近の天気と同じく

あらゆることがなんとなくすっきりしない

もやもやした感じが・・・続きます。

こういうのはあんまりいい感じではなく・・早く吹っ切れたい

そしてすっきりとしたい・・・そんな今日この頃ですが

明日も一応は休みですが・・・私用が続き・・・ます

来週もいろんなことが山積みとなっておりますので

もやもやを・・・全部吹っ切りたいと思います。

そんで久々?に飲むか・・・な ・・・だれか誘って・・・・・?

話し代わって

大家さんが入居者に殺されるという事件

悲しいというか・・・恐いというか・・

長年、入居者は大家さんに対して恨みを持っていたとのことですが

やはり恐い

他にも取り壊しの立ち退きをめぐって大家さんが入居者に殺される

という事件もありました。

そのほかにも入居者が猫に餌付けをしているのを大家さんが注意して

殺害されるとの事件もありました。

本当に恐い・・・・

私も長年この仕事をやってきましたので

いろいろと経験させていただきました。

確かに大家さんと入居者とのトラブルや入居者同士のトラブル

入居者と近隣の民家とのトラブルなどなど・・結構いろいろとありました。

今までの経験で言うとまず事実確認をすることが最優先

一方の話だけでは正確な情報がわかりません

双方の意見、関係者の意見などなどを総合的に判断して方向を決めます

ただこの意見を聞くだけでも双方が全く正反対のことを言っていたり

感情のままに言動を荒げる人もあったりと・・結構大変です。

そんな中で確かに私が身の危険を感じたことも何度かあります。

記憶にあるのが・・包丁騒ぎ・・・そして灯油まき事件などなど

数回にわたりありました。

今考えると・・・結構ぞっと・・・します。

こうしてみると大家さん業も結構大変です

何もなければいいのですが・・そんなわけにはいきません

我々もプロとして仲介業は当然として、管理に至るまであらゆる

対応をしていかなければなりません。

ある意味今まではサービスの一環として行ってきたところもありますが

今後はそれなりの対応をしていくためには費用もかさみますので

オーナー様には費用に応じて対応をさせていただくしかありません

でもその方がきっと安心できるはず

これからの時代もっともっと複雑な時代になっていくのではと思います。

まずは何でもお気軽にご相談ください。



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水道料・・・・

松江市の水道料は・・・・高い・・・確かに高い

そんな中・・あるオーナー様からご相談があり

管理全般のご相談でしたが

現在の管理会社の明細を見させていただきました。

そうしますとオーナー様もその明細の詳細がよくわからない感じで

わからないまま数年間経過していたようです。

私もよく見るとなぜか不思議な項目があり

それが上下水道料の収支の明細でした

この共同住宅の物件は新しいのですが個々の世帯に水道局個別のメーターがなく

親メーターがあり子メーターにより管理会社より各戸に請求を出す仕組みです

ここで数字が各戸からの集金合計とオーナー様が水道局へ一括して

支払う金額に大きな開きが・・・・オーナー様がかなりの負担を

している状況でした。

なぜか・・・・それぞれの料金計算は間違っておりません・・・

要は各戸の水道の使用量に対しての単価が入居者の計算と

オーナー様への単価が倍以上違うのです

水道料の単価計算はたくさん使えば使うほど単価が上がる仕組み

となっています。

１０世帯で各戸が平均３０㎥使用した場合の概略計算式は

入居者への計算式は３０㎥×単価１５０円=一戸当り約４５００円

４５００円×１０世帯=４５０００円が集金合計です

そしてオーナーは水道局より３０㎥×１０戸で３００㎥の一括請求となり

なんとその単価が倍の約３００円となり計９００００円の支払いとなります。

結局４５０００円の集金合計で支払いは９００００円となり、なんとも

おかしなことになってしまっていたのです

ご相談されたオーナー様も現在の管理会社へ問い合わせても

これはどうしようもありませんのでオーナー様で負担してくださいとの

回答だったようです

どう考えてもおかしいし矛盾している・・・・・

確かこういうケースはいろいろと減免申請があるはずでしたので

早速、水道局へ電話をすると、やはりその通りで減免申請を出せば

オーナーがこんな無駄な負担をする必要はないとのこと

すぐさま水道局へ出向き申請手続きを完了し次月からは大丈夫とのこと

オーナー様はこれだけで十分喜んでおられましたが

私はなんか釈然とせず今まで払ったのはどうなるのか

さかのぼって返金をするのが本当じゃないのか詰め寄ると

なんとか対応を考えて見ますとのことで

即答はありませんでしたが後日正式に返答をするとの約束

さらに本来であれば、こちらが問い合わせる前に水道局が

しかるべく周知徹底をしなければならないのではないか等々

話しをさせていただきました

私も仕事上、水道局とのやりとりは結構あります。

そして水道料の計算、支払いについて疑問点が多々ありましたので

今回のことも含めてもっと言うべきことをしっかりと言って

行かないといけないことをあらためて感じました。

そんなこんなで今回ご相談をしていただいたオーナー様には

大変喜んでいただき結果として１棟まるごと管理を任せていただけると

いうことになりました。

ありがとうございました。

ひょんなことからひょんな結果となりうれしいことですが

オーナー様からは管理も含めて客付け力の確認もありました。

当社も管理と同時に客付けということにつきましては最大に

ウェートをおいております・・・

更に更に手を打って行く予定です

新たな試みも検討中です

いよいよ本領発揮・・・・・です


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今年の行事?

本日は宅建協会の総務委員会なるものがありました

いろいろな議題がありましたが

メインは今年の業者交流の催しの相談です

過去、日帰り旅行やボーリングなど様々な行事をしてきました

さて今年は・・・・不景気でもありなかなか明るい話題のない中

パーっと行きましょうということで

結構おもしろそうな内容が出ました

予算等の都合もありますので・・・

もう少し具体的になれば発表します

ぜひとも実現すればいいのですが


そのあと同業者間で話をする中で

松江の不動産業者の動きもいよいよ激動の時代に突入か・・・

確かにここ近年、倒産、廃業、撤退などなどで業者数も減り

現状でも開店休業状態の店、高齢化し跡継ぎがない業者様なども

結構あり・・まだ業者数は減ると思います

そんな中で一部の業者が伸び続け、勢力を拡大し続けるところもあり

更には大手フランチャイズの不動産業者が近日松江に開業する動きもあり

その他も含めまだまだ様々な動きがある現状です

今までは松江市の同業者間ではそれぞれがある一定のルールを保ち

共存共栄というある意味生ぬるい環境で仕事をしてきたのも事実です

でもこれからはいよいよ不動産業も生き残りをかけて

競争も激しくなり・・淘汰されていくことは間違いないと思います。

当社も例外ではなく・・今は忙しくても

３年先・・・５年先・・・１０年先となると

正直言って・・・読めません

でもそんな中で勝ち残り繁盛していかないといけません

常に危機感を持ち、最悪の事態も想定しながら

でも前向きに、前進あるのみで元気よく進んでいかないといけない

人口約２０万の松江市で・・・少子高齢化はさらに進み

地価の下落、物件の供給過多など取り巻く環境は厳しくなる一方ですが

よそがどうとか・・・・周りがどうとか・・・一切とらわれずに

まずはしっかりと自分の足元を固めて・・

確実に確実に信頼と、信用と実績を積み上げて

盤石な会社を築いていきたいと思います。

この狭い松江市で信用、信頼ほど大切なものはありません。

これを築いていくのは並大抵ではなく死闘です。

でもこれを失うのは一瞬です

ですので絶対に自分にはうそをつかず

誠実に真面目に実直にやって行きたいと思います。


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本日の予定

今日も様々な用件で動き出し

ほぼ予定の内容が予定通りに完了しました。

お疲れ様でした。

でも本当に不思議なもので

不動産の売買、賃貸の仲介で

情報はいろいろと出しながら、あらゆる手段を講じていますが

１ヶ月～数ヶ月ほとんどお客様の反応がなかったりすることもありますが

１件、話が出たりすると立て続けに同じ物件に集中したりします。

今回もまさにそのままで、なかなか反応がなかった物件が

ここにきてあちこちから問い合わせ、照会が入ってきました。

私も２０年あまりこの仕事をしておりますが

この状態はなぜか繰り返されてきました

なぜなのか理由はわかりません・・・本当に不思議です・・

ときに一人のお客様がいろんな業者様を介して問い合わせが集中する

こともありますが・・・

まあいずれにしても一物件に一人の買主が見つかればいいのですから

集中せずに・・・まんべんなくお問い合わせいただくと・・

とってもうれしいのですが・・・・・


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次々と・・・・・・・・・

５月も残り数日となりました

今月はゴールデンウィークもあったせいもあり、月末が早すぎ・・

ですがこの月末になってから急に最大マックスの慌しさ・・

なんと売買が２日続けての買付証明をいただき

更に複数件が正式に購入申し込みをいただき

そして別件の中古住宅も

リフォームの見積もり次第で

正式に買付を出しますとのご返事をいただき

そして明日は売買決済が１件あり

うれしい悲鳴というか・・・ありがたいことです

更に更に今、私が一番力を入れております

家賃保証(一括借り上げ)にかかわる様々なご相談案件・・

オーナー様からご相談をいただきこちらからも提案をさせていただいて

おりました案件で何度となくやりとりをしておりましたが

いよいよその内の１件がほぼ具体案が決まりこれも明日正式な契約を

締結できる運びとなる予定です。

これがスタートしますと近々に事例を詳しくご紹介させていただき

たいと思います。

なかなかおもしろいというか・・・私自身も楽しみです

とにかく予定通りに行くといいのですが・・・いや絶対に行かせます

行くしかないのです・・・・・。

さらにさらに一括借り上げの査定依頼も続きますので

ちょっとというかかなりパンク状態になりつつ

脳みそも完全に沸騰しております。


そんな中でちょっと心配なこともあり・・・・ます・・・・が

どうしましょう・・・・か・・・

とにかく目の前の事柄を確実に一つ一つ仕上げて行くだけです


このままだと６月１０日ごろまではかなりハードな状況です

とにかく健康で・・・ドリンク飲んで頑張りたいと思います

一段落したら温泉とマッサージでリフレッシュしたい・・・・早く




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昨日は

昨日は町民ソフトボール大会がありましたが

前日は夜遅くまで雨が降り・・・中止かなと思いながらも

そこまで雨も強くなく微妙な感じでした。

役員として朝６時に集合がかかり

めずらしく５時過ぎに目が覚めて向かいました。

ですが天気は曇り・・・重たい感じの曇りです

でもなんとかできそうということで準備にとりかかりました

そんで８時より開会式で続けてプレーボール

ですがですが２試合目の途中いきなり小雨が降り出し

それが結構な強い雨へと変わり・・・・

みるみる・・・というかあっという間にグランドは水浸しに・・・・

あ～あ・・・結局中止となり

疲れとため息と・・・切なさと・・・?

片付けをして・・びしょびしょになって終了

なぜか・・・疲れました。

しかし天気ばかりはどうしようもない

これからうっとおしい梅雨の季節も始まる

雨は・・・きらいだ

それはそうとホーランエンヤの最終日

こちらは少々の雨が降っても関係なし

かなりの人でにぎわっていたようです。

結局、私は肉眼ではほとんど見ることができませんでした

次は１２年後・・・・というと５５歳・・

さらに１２年後が６７歳・・・か

さあ・・・どうしていることでしょう



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今週も終わりました。

今週もドタバタと終わりました。

ものすご～～く、忙しかったのですが・・・

その割りに成果が・・・少なかったような・・・気もしますが

まあ次につながるものが大半でしたのでしょうがないかな

しかし最近特に査定のご相談が増えてきました。

それだけ売りたい、貸したいとかの事情になられる方が増えているのだと

いうことになりますが・・・

これから物件もどしどし入荷?していく予定ですので

中にはあんまり公けにできないものもあったりとか・・・しますので

個別にいろんな情報を出させていただいておりますので

宜しくお願い致します。

※公けにできないといっても変な意味ではありませんので・・・

というわけで

明日は地域のソフトボール大会があり

役員のため朝６時集合です・・・・たぶん無理・・・

でも天気もなんだかとっても微妙な感じです

今、夜９時ですが小雨が降っています。

一応明日はくもりとなっていますが・・・どうでしょうか

やるならやる、やらないならやらないで早くはっきりとしてもらうと

助かるのですが・・・たぶん明日の朝にならないとわからいかなと

思います。

最近はあんまり体も動かしておりませんので・・・ちょっとやばいかも



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しんどい・・・

昨日は午後より夕方５時まで講習をうけ・・・・

途中睡魔も襲って参りましたが

なるほどなるほどと新たな発見もありました。

やっぱり最先端ソフト・・

全国で約１７００社が導入しているソフトですので

あらゆる機能を搭載して全て網羅していることが

あらためてわかりました。

というか今までの当社としては結構フルに活用していたつもりですが

まだまだ使い切れていないことが判明しました。

当社で３人が講習を受けましたので早速いろいろと試してみようと思います

そして更なるリニューアルを計画中です


そんで講習会終了後は・・・懇親会となりました。

時間は・・な・なんと夕方５時３０分です

普通ならまだまだ仕事の真っ最中ですが

そんなこと関係なしに生をぐいぐいといってしまいました。

やっぱり頭を使った後はビールもうまい?

というわけでハイペースで飲み続けました。

東京から３名の講師の方が来ておられ

鳥取から２社の導入業者様

そして松江は３社そしてキャノンの支店長はじめ営業の方々・・

普段一緒に飲むことなどない方ばかりでしたが

私は何にも気にせず普通の飲み会でした

というよりちょっと飲みすぎ・・・

もしかして大変に失礼なことも言っていたかも

もし変なことを言っていたら・・・ごめんなさい

結構酔ったら・・・いらんことを言ってしまいますので・・・・

というわけで・・・昨夜は最後は記憶が・・はっきりしません

さすがに今日のお目覚めは・・・最悪です

ちょっとダウン・・・気味




東京からお越しの光が丘エステートの社長様・・男前です

鳥取からお越しの、かえる不動産様・・こちらも男前・・・?です




こちらも東京からお越しの田内様(ソフト会社の方です)



真中は松江の佐藤不動産の若・・

右はキャノンの当社担当営業マン・・単身赴任中のなすさん




こちらはキャノンの支店長さん・・単身赴任中です

ちなみに当社でお住まいはお世話させていただきました。ありがとうございました

それから立っているのがキャノンのSEの藤井さん・・・普段は物静かな感じですが

お酒が入ると・・・元気です・・・歌もとってもおじょうず・・・元気すぎ・・

やっぱりお酒は人を変えます・・・

というわけでお見せできるのはこれぐらいですので・・・終わります。


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講習

本日は午後より講習会

どたばたでちょっと遅れましたがなかなか有意義な内容でした

詳しくは後ほど

悲鳴・・・

またまた査定が続きます。

賃貸も売買も続けて続けて・・・・

かなりハードになってまいりました。

我々の仕事の始まりはまずは査定から・・・

査定をさせていただいて、正式に依頼を受けて

買い手、借り手を見つける仕事

こうしてみると意外と単純な感じですが

なかなかそうはいきません。

でも概略はこの繰り返し

最近は査定をさせていただくと・・・

なかなか依頼されている方が思っている金額等が厳しいことが多いような

でも当社も成約しなければなにもなりませんので

現在の市場の状況、物件の評価、様々な要素を含めてご相談させていただいて

おります。

これからもまだまだ続くのではと思いますがどしどし物件を預かって

成約に向けてあらゆる手段を講じて行きたいと思います。

それにしても今の私の業務はすでに限界をオーバーしている感じ

人員の補強も含めて今後の展開をもう一度考えないといけない

時期ではないかと思います。

人を増やしたいのですが・・・今の事務所ではこれ以上スペースがありません

やはり広い事務所を探して、人員を補強して更なる体制作りをしていきたいと

願っている・・今日この頃

それにしてもお客さんの物件はあーでもない、こーでもないといいながら

探していますが、いざ自分の物件になるとそんなに簡単にいきません

広いところはいろいろあります・・・・でも立地が・・・

場所のいいところもあります・・でも広さが・・・足りない

というわけで・・・なかなか難しい

でも絶対に・・・これだというものが出てくると思う

結構私は今まで計画性はあまりなくどちらかというと直感的に

動いてきたような気がします。

なんとか良いご縁があってリズムよく、いい店舗そして良い人材に

めぐり合いたいと考えております。

そして着実に更なる飛躍をしていきたいと思います。



そして明日は当社が導入している不動産ソフトの会社の本部が島根県

にきて講習会アンドセミナー等を開催します

同じソフトを導入しているのが松江に当社のほかに３社ありますが

新規加入も含めての開催だと思います。

やはり導入会社の本社は関東ですのでなかなか生の声を聞いての

講習会とかはありません。

時に東京などで講習会もありますが有料でしかも交通費及び時間等を

考えるとなかなか思うように行きません。

ソフトを導入してちょうど５年・・

それなりに使いこなしてきたつもりですが、まだまだ多彩な機能も含め

わからないこともたくさんあります。

普段はサポートセンターとの電話でのやりとりですので

結構ジレンマもあり、不満もあったり、いらいらもあったりと・・

ですので明日はとても貴重な時間なのでがっちりと吸収して、

当社のホームページを含めて更なるバージョンアップをしていきたいと

思います。

質問も含めて聞きたいことが山ほど?あるのでどしどし聞いて

すっきりとしたいと思います。

あっ　でもぎりぎりの時間に商談が１件入りましたので

がっちりとまとめて・・・まとめたい・・・まとめます

・・・そして講習会に参加します



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松っちゃん・・・結婚

ダウンタウンの松本が・・・・結婚

めでたいことです

正直・・・あんまし結婚するような感じに見えず

もしかしたら独身を貫くような・・・なんてことを勝手に思っておりましたが

子供もできて・・・二重の喜びでしょう

年齢的には私とほぼ同じの松っちゃんですが

これから新婚で子供も生まれ・・・楽しいことでしょう

なんか・・・微妙に羨ましかったりして・・・

でも今から子供が生まれると・・・成人するころには６５歳・・・

結構・・きついかも・・・たぶんきつい・・

私はというと長女が２１歳　　次女が１８歳・・・

もしかするといきなりおじいちゃんになるような気もするし

さすがに・・おじいにはまだなりたくない・・・

そんなことをふと思う・・・今日この頃



そんで新型インフルエンザが・・・いよいよ拡大・・・

いろんな催し関係にも影響が出てきております。

本日、当社加盟のERAの全国大会が７月に沖縄で開催予定でしたが

インフルエンザのため急遽中止となりました。

たぶんこんな感じで様々な物事に影響が出ると思います。

でも私的にはなんとなく騒ぎすぎているような気もする・・

私は特別何も対策も対応もしておりません

まだそういう危機感がまったくわきません・・

本当にこれでいいのでしょうか・・・

まあもう少し様子を見てみましょう

wii

昨日は我が家の三女と長男の同日誕生日

三女はいろいろとプレゼントをもらい

そして長男(小学2年生)はなんとwiiを購入しました。

我が家は基本的にゲーム機器を買わないでおこうという考えで

今までも我が家には次女が買ったDSが1台あるだけ

過去にはいろいろと買おうと思った時もありましたが

どうもゲームをする他人を見ているとあんなんになりたくないというか

よその家にお邪魔したりすると子供たちが延々と当たり前のように

ゲームに熱中している・・・・その間ほとんど会話なし

そしてその友達などが３～４人来ていたりしていても

１人がゲームをしてそれを他のものは見ているだけ

そんなんも延々と続けている・・・・

私には理解できないというか・・・

何のために友達が集まっているのか・・・わからない

こんなんで大人になっていって大丈夫なんだろうかと

不安やら心配やらで・・・

結局我が家ではそういうものを買い与えずにきました

ですが今回は給付金も入り多少お金も出し合っての購入です

ソフトもいろいろありますが

まず選んだのは太鼓の達人・・・

たまにゲームコーナーでやったりもしますが

これで本当に太鼓の達人になるかも

長男は、はりきって太鼓をたたき始めましたが

調子にのってたたき続けていると

試験勉強中の三女から「うるさい」とお叱りが・・・

確かに太鼓をたたく音は以外とうるさい

私もちょっとやってみましたが・・・リズムも合わず

あんまり楽しくない・・・感じでした

なんか他にもいろいろソフトがあるようですので

自分用になんか買おうかな・・・

でもやっぱりゲームはほどほどに

子供には時間制限でやらせようと思ってます


やっぱり普通に会話をして賑やかな感じがいいので

ゲームに没頭するとたぶんほとんど会話とかしなくなるし・・


そういえばお昼時とかいろいろなお店でも

友達同士とかカップルとか複数で食事をしたりしている人が

結構いますが・・・１人ならいざ知らず

複数でもずっと漫画を読んでいたり、携帯でメールとかをしつづけたり

結局ほとんど会話らしい会話も無く食事なども終わってでていく

いったいなんなんだろうと思ったりするのは・・・私だけなのかな

一緒に食事とかに来ても意味がないような・・・

だったら１人で食べればいいのになんて勝手に思う・・・今日このごろです

私も・・ただ歳をとったたげなのかな～

でもなんか最近そんなのをよく見かける

せっかく友達とかカップルとかで一緒に居るんだったら

なんかしゃべればいいように・・・ふと思います

なんか・・・・へん・・・?

そんなことを・・・あらためて思いました


しかし最近のゲームは・・・よ～できてます・・ほんとに感心します



そんで私の４５歳の誕生日は７月です・・・

それがどうした・・・と言われそうですが

ちょっと期待したりして・・・・・

新型インフルエンザ?

どうも新型インフルエンザが本格的に猛威を・・・

そんな感じです。

全然無関係な気持ちでいましたが

昨日から今日にかけて感染者が増加の一途

はてさてどうしたらいいのでしょうか

完全に身を守る手段はあるのでしょうか


そういえば今日は別の用事で市立病院へ行きましたが

なぜかマスクをしている人が多かったような

最近は風邪だけではなくてマスクをする人が多いけど

やっぱり多いような気がする。

やはり予防の上でも意味があるのかも・・

これからこの新型インフルエンザ・・・

どうなっていくのでしょうか

ホーランエンヤ

ホーランエンヤ


昨夜は軽く・・・のつもりが・・・

結構・・・行ってしまい・・・今朝はちょっと二日酔い

でも・・・元気です

そんで今日はホーランエンヤ

正直言ってどんなものなのか説明できません

ただ１２年に一度の一大イベントであることは確かです

船がたくさん出て勇壮な姿・・・

たくさんの人が来ていたみたいですが

私は国道９号線を走りながら大橋川を横目に見ながらちょっとだけ

身ました。

あいにくの空模様でしたが結構見物の方もいらっしゃいました

まだあるようですのでチャンスがあればちゃんと見てみたい気もします