松江市の不動産会社 !! 朝日住宅 社長のよくあるお話、どうでもいいお話です。

昔は何にもせんむ?本当は何でもしますけど・・。今は社長となりました。日頃の何気ない事、感じた事などを気軽に書いてま~す。

8月終わり・・・いよいよ9月・・・セールスコンテスト

2021年08月31日 | 出来事

8月最終日・・・

 

8月はお盆休みもあって

 

あっという間の1ヶ月

 

猛暑・・・台風・・・雨・・雨・・雨・・

 

ほんとに異常な感じの1ヶ月

 

ということで8月は仕事的には微妙な感じ

 

でしたが・・・

 

9月は第二の繁忙期・・

 

ということで忙しくなることを期待しております

 

様々なキャンペーンも企画してます

 

そしてそして当社の加盟するイエステーションの

 

年二回のセールスコンテストがこの9月行われます

 

売買チームの部門になりますが

 

今期の総仕上げも含めての

 

9月のセールスコンテスト・・通称セルコンです

 

個人が会社が・・・

 

全国でどれくらいの位置にいるのか

 

ある意味限界に挑戦して

 

あるゆるバロメーターになるセルコン

 

私も全力で応援していきたいと思います

 

ということでちょうど1年半前・・

 

そう・・コロナが騒がれだしてきたころです

 

恒例の中四国のメンバーが岡山に集まっての

 

セルコンの決起タイ会を開催したときの写真です(2020年2月末撮影)

 

この時(2020年2月末)はまだコロナについて騒ぎ始めた時でしたので

 

よくわからないのもあって、ぎりぎり皆で集まって飲みました

 

この時が・・・本当に懐かしい・・

 

まさかこの後・・・こんな事態になるとは・・・

 

全く予想も考えもしていなかったと思います

 

いつになったらこのような感じで楽しく飲めるのでしょうか

 

待ち遠しい・・

 

早く飲みたい・・・騒ぎたい・・・

 

ということでセルコン、第二の繁忙期に向かって

 

本当なら皆でパアっと騒ぎたいところです・・・が・・

 

社歌の湘南乃風をおしぼり振り回して歌いたいところです・・が・・

 

それもこれも何もできません・・

 

ということでもっぱら差し入れのオンパレードになるかも

 

今の私にはそれくらいしかできることがない

 

少しでも皆が元気になって・・やる気になって・・

 

楽しく・・明るく・・仕事をして行きたいと

 

思う・・・・今日この頃・・

 

 

 

 

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今日は第3回 相続対策勉強会開催!

2021年08月30日 | 相続支援コンサルタント

 

第3回 相続対策勉強会開催いたします!

 

今回は1部で財産を上手に継がせるコツ。

 

こちらは北支店の原店長が上級相続支援コンサルタントとして

 

お話しをさせていただきます。

 

2部では賃貸市場の最新の状況のお話です。

 

こちらは賃貸事業部の責任者の芝野さんがコロナ禍で

 

最近の賃貸市場がどういった状況になっているのか

 

またこれからどうなっていくのか現場の最前線で感じる

 

最新の情報をお話しさせていただきます。

 

コロナ禍対策のため定員10名とさせていただきます。

 

場所は朝日オフィスにて行います。

 

 

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今日は甲子園決勝!  智辯対智辯和歌山  

2021年08月29日 | 出来事

今日はいよいよ甲子園決勝です

 

雨雨雨で延期になったり選手も関係者も本当に大変だったと思います

 

今年は特に関西の高校の強さが際立ちました

 

そして決勝はなんと智辯(奈良) 対 智辯和歌山(和歌山)

 

同じ学校法人が運営する兄弟校

 

選手同士も顔見知りという関係

 

ユニホームもほぼ同じ感じ

 

ということで決勝戦は智辯一色

 

なんか不思議な感じになるのでは

 

まあでもこれも歴史に残る試合になると思います

 

どちらが勝つとかはもうあまり興味はないですが

 

甲子園球児として悔いのない全力のプレーを期待します

 

やっぱり野球・・・いいですね

 

夏・・・甲子園・・いいですね

 

コロナ禍で大変な甲子園でしたが

 

先ずは開催できたことに感謝です

 

さあ・・・どちらが優勝するでしょう・・・

 

そんな甲子園決勝・・

 

 

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新CM・・その他販促物の素材撮影!!

2021年08月28日 | オープンハウス

コロナ禍・・真っ只中ですが・・・

 

朝日住宅の新CM作成の撮影と

 

新パンフレットなどの素材の撮影を

 

早朝より行いました

 

社員さんパートさんには無理を言って通常よりも一時間早い

 

8時集合・・撮影開始・・・

 

ここ数年は天候に恵まれず延期したり無理やり強行したりと

 

なんとなくストレスのある撮影でしたが

 

今日は快晴!!・・最高の天気です。

 

というより真夏日・・・暑いです

 

でも雨降りなどのことを考えるととてもいい感じです

 

ということでこういった時期でしたが

 

全体の集合写真や部署ごとなどなど

 

様々な動画や写真を撮影できました

 

 

社員さんのご家族にもご協力いただき

 

いろいろと撮影ができました

 

どんな感じになるか全く見当がつきませんが

 

先ずはこの素材を基にこれから

 

あ~でもない・・ こ~でもない・・と

 

完成に向けて作っていきたいと思います

 

そしてお昼は若富さんのマッスル幸せ弁当を配達していただき

美味しくいただきました

 

さあどんなCMができるのか・・・楽しみです

 

 

 

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大谷41号!!・・・素晴らしい!!

2021年08月27日 | オープンハウス

出ました・・

 

7試合ぶりのホームラン

 

先頭打者

 

41号!!

 

素晴らしい

 

凄いです

 

 

 

 

 

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山光家財整理相談センター

2021年08月26日 | 出来事

別法人として山光家財整理相談センターを開設して

 

約2年が経ちました・・・

 

遺品整理、生前整理、空家整理などを行います

 

まだまだ認知されることが少なかったのですが

 

最近こういったご相談も少しづつ増えてきて

 

いよいよ本格的に動き出そうと思います

 

さあて・・・準備・・準備・・

 

お問い合わせは下記まで

〒690-0011 松江市東津田町1905-10

山光家財整理相談センター合同会社

TEL 0852-61-9010 FAX 0852-61-9011

 

加盟団体 一般社団法人 家財整理相談窓口

 

 

 

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管理物件入居率・・・驚異の98%超え!!

2021年08月25日 | 出来事

なんとなんと

 

当社の管理物件が現在約3300室になり

 

そしてそして

 

その入居率が驚異の98.18%に・・・

 

この数字は当社で入居率を出すようになって

 

過去最高の数字を更新しております。

 

2~3年前まではとにかく95%は絶対に死守しようと

 

そして96%超えを目標に頑張っていましたが

 

昨年・・・今年と・・・入居率がじわじわと上がり

 

現時点で98%超えという驚異的な数字となっています

 

様々な要因がありますが・・・

 

一番は当社の管理に対しての様々な取組により

 

退去者が少ないということと

 

やはり空室を一日でも早く埋めていく

 

営業力、客付け力の強さ

 

そういったことが考えられます

 

合わせてコロナの影響もあるのも事実

 

IターンやUターン・・・

 

セカンドハウス、リモートワーク用の仮住まいなどなど

 

人口は減少している中での需要増といった感じです

 

管理業者として入居率が高いということは最高の誇りでもあり

 

オーナー様にも間違いなく喜んでいただける

 

仕事をしていくうえでも本当にやりがいを感じます

 

これからも社員一丸となって高入居率の維持を続けて

 

行きたいと思います

 

そして更なる管理拡大をしていきたいと思う今日この頃

 

 

 

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命日・・

2021年08月24日 | 出来事

今日は朝日住宅の創業者でもある親父の命日です

 

ちょうど4年前に亡くなりました。

 

昭和42年に創業して50年余り

 

地元松江でこの業界で現在営業しているのは一番??古い方だと思います

 

私もこの仕事にかかわるようになって早36年・・

 

何もわからないまま見よう見真似でなんとかやってきました。

 

今さらながらにこの仕事はやっぱり信用と信頼が一番だと感じます

 

もちろん全ての商売が信用信頼なくてはできませんが

 

特に高額のものを扱う、トラブルやクレームもおこりやすい

 

この不動産業は本当に信用と信頼がないとやっていけません

 

そういった意味で地域密着で50年余りの実績は

 

なにものにも代えられない財産です

 

特に昔に親父にお世話になりましたというお客様が

 

今でもちょこちょことあり、私も記憶の中でいろいろと

 

思い出すことも多々あります

 

お客さまも当時のことを事細かく覚えていらっしゃって

 

いろいろとお話を伺うことがあります

 

そういった方から様々な仕事のご依頼を受けたり

 

紹介をしてくだっさたりと・・

 

本当にうれしい限りです

 

そういった意味では親父に心から感謝します

 

これからも、これまでに築いてきた信用信頼を

 

地道にこつこつと積み上げて

 

更に大きくしていきたいとおもっています

 

 

 

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9月のキャンペーンの予告です

2021年08月23日 | 出来事

お盆も終わり8月も終盤に・・・なりました

 

8月はお休みも多く猛暑と大雨が続き

 

仕事的には厳しい1ヶ月になりそうです

 

残り1週間余り・・もうひと踏ん張りしたいところです

 

そしてそして間もなく9月になります

 

不動産業的には第二の繁忙期といわれる通り

 

忙しくなる・・・はず・・・

 

忙しくなりそう・・・

 

忙しくなってほしい・・・

 

そんな9月・・10月を迎えます

 

それに向けてキャンペーンを企画しています

 

予告として

 

じゃじゃ~ん

 

 

いつもお世話になっておりますコーストグループさんのお店で

 

牛角、茜どき、じとっこ組合、満天さん共通のお食事券・・

 

そして誰もが大好きな「たまき」のお食事券

 

 

プレゼントしちゃいます

 

キャンペーンの詳細は追ってお知らせいたします

 

これで9月も忙しくなって・・・ほしい・・と

 

祈る・・・今日この頃・・

 

 

 

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名店「いと賀」さんの二段弁当

2021年08月22日 | 出来事

ちょっとしたお祝いと打ち合わせを兼ねて

 

名店「いと賀」さん超豪華二段弁当をいただきました。

 

うなぎとローストビーフ・・

 

私の大好きなものが・・・

 

どちらも超絶・・旨し!

 

美味しいものを少しづつ食べたい私には

 

超ベストなお弁当でした。

 

というかボリュームもかなりあったので

 

全部は食べきれないほど・・・

 

コロナ禍の時代ですのでこういったお弁当は

 

嬉しい限りです

 

近々にまた食べたいと思います。

 

やっぱり美味しいものを食べると幸せになります

 

そして元気になりますね

 

 

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中田翔・・・電撃トレード

2021年08月21日 | 出来事

中田翔・・・巨人へ電撃トレード・・・

 

早速・・・一軍登録・・・試合に出場・・・・

 

正直・・・とてもびっくりです

 

日本ハムで暴力事件を起こして無期限出場停止・・・

 

それがわずか一週間の謹慎で巨人へ移籍・・

 

そして反省、謝罪の記者会見はありましたが

 

まさかそのまますぐに一軍登録とは・・・

 

ちょっと理解に苦しみます

 

私も野球大好き人間です

 

そして巨人のファンでもあり

 

普通のトレードなら中田翔が来れば

 

嬉しいというか楽しみというか

 

そんな感じですが

 

今回の件についてはさすがにモヤモヤ感があります

 

せめてもう少し謹慎に準じた対応があってしかるべきだと

 

私としては思います

 

いつまでといわれると断言できませんが

 

少なくとも今シーズンは出場しない

 

そう考えます

 

野球ファンとしては残念な気持ちです

 

暴力については詳細がわからないので

 

あくまでも私の個人的な見解です

 

そんな今日この頃

 

 

 

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リモートでの仕事が続きます・・

2021年08月20日 | 出来事

お盆開けてから

 

様々な業務が続きますが

 

中でもリモートでのやりとりが続きます

 

昨日も午前中1時間、午後3時間余り

 

今日も午後から5時間余り・・・

 

パソコンの前にいます・・

 

勉強会やら研修やら会議やら・・・

 

さすがにこれだけ続くと・・・

 

結構疲れます・・・

 

疲労感満載・・・

 

目も疲れ・・・

 

肩も凝り・・・

 

腰も痛い・・・

 

こういった生活(仕事)は・・・

 

たぶん体には良くないと思います

 

でもコロナ禍の状況で

 

ほとんどがリモートでの形になってきました

 

商談もリモート・・

 

営業を受けるのもリモート・・

 

打合せも・・・研修も・・・

 

たぶんこれが普通になっていくのかも

 

私としては・・・うれしくない・・・

 

リアルな生活がしたい・・・

 

ストレス満載・・・

 

そんな今日この頃・・

 

 

 

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大谷・・出ました40号・・・そして8勝目・・・

2021年08月19日 | オープンハウス

大谷・・・すごいです!!

 

40号ホームラン!!・・・素晴らしい

 

そして投手として8勝目!!

 

もう言葉では表現できないくらいの快挙です

 

 

 

ここまでやるとは・・・

 

素晴らしい成績です・・・

 

感動です・・・

 

ぜひともホームラン王をとってほしい

 

 

今シーズンの最終成績が楽しみです

 

 

 

 

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連日・・雨が続きます・・時に怒りモード

2021年08月18日 | 出来事

全国的に雨が降り続きます

 

7月から8月上旬までは連日の猛暑・・・猛暑・・・猛暑

 

お盆前から雨・・・雨・・・雨・・・雨・・・

 

一体どうなっているのでしょうか

 

ほんと・・なんとかしてほしい

 

 

ということでお盆明けの水曜定休日ですが・・・

 

ある出来事で朝からとても気分悪いことがあり・・

 

普段はとてもやさしくなっていた私も・・

 

久しぶりに怒りモードに・・・

 

というか久しぶりに怒っちゃいました

 

詳細は書けませんが・・・

 

すぐに相手の方が謝罪に来られましたが

 

怒りモードが全然収まらず・・

 

よけいに気分が悪くなってしまいました

 

いつもはなんやかんやでこちらが謝罪に行く方が多い??

 

のですが今回は全く逆の状態です

 

私は特に文句を言いたいわけでもなく

 

ただ常識のある方とはとことんいいお付き合いをさせていただき

 

そうでない方とは特にプライベートではかかわりを持ちたくありません

 

ただそれだけです・・・

 

 

まあこういう時もあります・・・はい・・・

 

 

 

ということで気持ちを切り替えて

 

病院で定期検査に行きました

 

血液採っていろいろと調べます

 

血糖、コレステロール、肝機能などなど

 

怒りモードで血圧が少し高かったかも

 

まあ完全に健康というわけではないですが

 

悪い時のころと比べるとすこぶる良い

 

そんな感じです

 

そしてついでに頭もさっぱりとしに行きました

 

オフィスとなりのポレポレさんへ

 

きれいに染めて白髪もなくなって

 

夏バージョンでお任せカットですっきりです

 

 

途中睡魔が襲ってきて寝てました

 

マッサージもあって無茶苦茶気持ちいい

 

そんな・・・怒りと癒しの複雑な定休日でしたとさ・・

 

 

 

 

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トラブル・・クレーム・・留守電転送・・辛い思い出・・・

2021年08月17日 | 出来事

かれこれ20年前くらいの話し・・・ですが

 

当時の当社は家内工業で余分な人もいない・・・

 

仕事の役割分担も不明というかほぼ全てに私がかかわる

 

そんな日々の業務を行っていました

 

時代も違うし市場も全く違い

 

今とは真逆の貸手市場、売手市場・・

 

要は貸す人、売る人の立場が非常に強く

 

借りる人、買う人の立場が弱い状態でした

 

もちろんすべてではないですが

 

そういった供給と需要の関係でした

 

そんなこんなで・・・

 

管理業務などもほぼサービス業務として行い

 

特に賃貸業についてはオーナー様の言われるまま

 

求められるままに対応していたような・・・

 

でもオーナー様との関係が無くなるのは

 

業務に致命的になることにもなり

 

必死で対応していたような気がします

 

そんな時代で様々な思い出がありますが

 

特に印象として残っているのは

 

当時一番疲れたのは退去時の敷金精算業務

 

様々な慣習の中でオーナー様が高額な修繕費を請求されるケースも多く

 

間に入って様々な調整、相談をしながら妥協点を見出していく

 

時には全くの平行線のまま、日にちが過ぎて

 

訴訟になったり更なるクレームになったりと

 

ほんとに疲れました

 

その後、少額訴訟や国交省のガイドラインなど出来

 

少しづつ整備されながらもちろん今でも

 

そういったトラブルは起こりますが

 

当時のことを思えば格段に少なくなったなと思います

 

 

そしてもう一つは今は営業時間外の電話対応は

 

留守電での対応となり、さらに緊急案件については

 

コールセンターでの対応とさせていただき

 

よっぽどのことがない限り当社の社員が対応すると

 

いうことはほぼなくなりました

 

今回のお盆休みなどもそんな感じです

 

でもこれも振り返ると

 

一時期ですが営業時間外の電話を

 

私の携帯に転送するという時期がありました

 

もちろん管理物件なども今みたいにあるわけではないですが

 

営業時間外の転送電話って結構ありました

 

特に休み前とか休みの最中(年末年始、お盆、GW)などは

 

雨漏り、階上からの漏水、鍵紛失、騒音トラブル、無断駐車などなど

 

ですので台風とか大雨とか雷などの時は冷や冷やしていました

 

深夜に携帯が鳴ることももちろん

 

外で飲んでいるときなども普通にかかってきました

 

電話で事が済むことならいいですが

 

お客様は困っている現実

 

お願いのように言ってくる方もあれば

 

怒り口調で完全に上から言ってくる方や

 

時に現場に行かないとどうにもならない

 

納まりがつかないことなどもあり

 

出向くこともあり、そして長時間の電話や

 

各所への連絡などで結構時間と労力を使います

 

そうすると休みが・・休みにならない

 

睡眠時間も削られて疲労も蓄積・・

 

そんなこんなで肉体的に精神的に限界モードでした

 

そして瞬間でしたが社員さんにもそういったことを

 

お願いしたこともありました

 

今でももし社員さんにもこんなことを続けていたら

 

完全なブラック企業・・・です

 

当然に社員も続かないでしょうし私も無理でした

 

そしてこんな面倒くさい仕事・・(当時は本当にそう思いました)

 

管理という業務は止めようかなと考えた時期もありました

 

でもやはり管理という業務に魅力を感じていたので

 

それを信じてなんとかこれまでやり続けることができました

 

まだまだ発展途上でもあり改善していくことはたくさんありますが

 

特に管理部のメンバーも日々改善を積み重ねながら

 

形を作りつつ業務に励んでもらってます

 

これからも管理は少しづつですが増えていく予定ですので

 

更に管理の体制をしっかりと作りながら

 

マンパワーがまずはなんといっても大切ですが

 

それ以上に更なる仕組化を行い業務効率、業務内容の見直し

 

部署ごとの連携、共有などの改善、提案を繰り返しながら

 

万全な管理部を構築していきたいと思っています

 

そして過分なストレスがかからないような管理部を目指して

 

いきたいと思う・・・今日この頃・・・

 

 

 

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