５月最終日

５月が終わってしまいました。

最終日はもう一押し頑張りたかったけど

というかもう一歩・・二歩くらい

まあ欲張ってもしょうがないけど

節目というか区切りというか

気分的なもんかな・・・

さて６月はどうでしょう

なかなか先が見えませんが

おもしろそうなものはいくつかあります。

やりまっせ




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あっ　そんで

６月から自動車の後部座席もシートベルト着用義務・・・

とりあえずは高速道路のみだそうですが

いずれは一般道もそうなるのでしょう

当社も仕事柄後部座席にお客様をお乗せすることが

日常的にあります。

早速徹底したほうがいいのか

少し様子を見てからにするか・・

どうしましょう

たぶんちょっと様子を見るかな・・

１００万円恩返し

茨城県でのニュースです


２０年程前に約２年間生活保護を受けていた方が今は年金をもらう

ようになり貯金から生活保護でお世話になった恩返しとして市に

１００万円を寄付されたとのこと

なんともほのぼのとした

心和むニュースでしょうか・・・

最近は人を傷つけたり騙したり悲惨な凶悪な事件ばかり

そんななかでこういう人もまだまだおられるんだと

なんかふっと安心したような気になります。


私の周りにも生活保護受給者の方が結構おられます。

たしかに仕事もできず様々な事情で保護を受けておられるが

なんとなくあたりまえというか当然のように受給しておられる

方が多いような気もする・

中には・・ほんの一部ですが・・

えっどうしてこの方が生活保護なの?

という人もあったりします。

できれば生活保護の方が少しでも一人でも自立して行かれることを

願いします。

そんで今日の記事のようにお世話になりましたというまずは気持ちが

大切だなと思います。

まあでもこういうニュースが増えることを心から願います。



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５月大詰め

5月もいよいよ終りとなりました。

しかし毎月毎月早いこと・・・とにかく早い

そんでうしろを振り向く必要はないのですが

・・・・５月といえば・・・

ちょうど４年前の５月に当社ホームページを立ち上げました

何も分からず立ち上げてもう４年か・・・しみじみ・・

あっという間のような長かったような

でも今はほんとにホームページ様様です

間違いなく言えることは

ホームページがなければ今の営業スタイルは考えられません

とりあえずは順調に推移しておりますが

この先は全くの不透明です

先がなかなか見えない仲介業、管理業ですが

次の一手を・・・二手・三手を打たないと

相当厳しい状況になると思います。

しかし何をやるにもお金はかかります。

費用対効果ですが

当社みたいな個人商店に近い中小企業は

なかなか思い切った先行投資はできません

でも何もしていかないとジリ貧になってしまうので

まずは不動産業界になくてはならない検索エンジン

ポータルサイト
これも次々といろんなものが出ては消え・・・

当社もメインは

自社ホームページ

山陰不動産ナビ

フランチャイズのERAプロ

そしてレインズですが

そのほかにも

アドパーク
アットホーム

ホームズ
ヤフー

ホームメイト

などなど


どれも有料サイトです

連動したものもありますが

ほとんどがそれぞれ情報を入力しなければなりません

手間ひまもお金もかかります

当然全てを利用するというわけにはいきませんので

これからはもっともっと必要なものを見極めて行くことが

大事だと・・・分かってはいますが

なかなか実態が見えてきません・・・

とにかく有効な先行投資を続けて行きたいと思います。

まあ少々の失敗は・・・やむをえないかも・・

慎重かつ大胆に頑張ります。

まだまだ勉強

日々勉強です。



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むしむし蒸し暑い

気温も高くそして雨・・・雨・雨

体調的には・・すっきりしません

これからこういう日が増えてくるかな

ん～　うっとおしい


そんで夕方松江駅方面に用事があり

車で走ってると

なんか騒々しい感じ

よく見ると駅前のホテルのところに

パトカーやらなんやらがたくさんとまってます。

そんで道路には警察官が通行止めや

歩行者にも規制をしている

なんだなんだと思って聞いてみると

硫化水素でどうのこうのということ

てっきりはやりの硫化水素自殺かと思い

とうとう松江でも起きたか・・・と

とにかく最近島根県でろくな事件がない

津和野の事件・・

農薬散布・・

注射器使い回し?

などなど

そんで今日の事件・・

でも良く聞いたら自殺ではなかったらしい

しかし物騒な世の中

平和な松江も何が起きてもおかしくない感じ

気をつけましょう


そんでそんで

大きな山のお仕事が

なんとかいい感じで見えてきました。

まだハードルがだいぶありますが

約半分は超えたかな

あとは超えれそうなハードルばかりですので・・

いやいや最後の最後までわかりません

油断は禁物

慎重に慎重に・・いい緊張感で

一気にゴールできますように

ふ～　しかし疲れる


ゆっくりと寝たい



ルネッサンス!!



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オートロック?

マンションでの殺人事件

犯人は同じ階に住む見た目は普通の男性

なんとなく不思議な事件

もっと早く捕まっててもよさそうな気もするが・・

遺体は切断してトイレから流した・・?

信じられへん

犯人がインタビューされる映像も流れていた

そう思ってみるといろんなところに

不自然さが・・・ある

まだ不可解なことがたくさんあるが

まず犯人には間違いないと思う


しかし都会の最新式のマンションで

防犯カメラも数台設置してあり

オートロックでもあり

防犯面は心配ないと思われる住まいであっても

こんな悲惨な事件は起きる

結局どんなことをしても絶対安全ということはない

本当に物騒な世の中になってしまった


そういえば

松江のマンションでもオートロックはある

でも・でも裏側からは自由に出入りできたり

オートロックが開けっ放しになっていたり

子ども達が玄関ロビーで遊んでいたりすると

常に開閉している状態のドアだったり

中にはオートロック開錠の暗証番号が

だれにでもわかるようになっていたりと

そんで防犯カメラも最悪はダミーだったり

管理人室があってもほとんどそこには管理人が

いなかったり・・・

などなど結局は抜け穴だらけ

犯罪を起こそうとする悪人にはすきだらけの状態

結局はどんなに最新の設備があっても

自分で自分の身を守るしかない

どんな状態でも絶対大丈夫ということはない

当社にも物件を探しにこられて

防犯面や治安面を重視する方もおられます

鍵のことにも特に神経を使われる方も多いのも事実

幸い松江は治安はいいほうだと思いますが

それでも事件は結構起きているようです

当社の関係では大事件ではありませんが

ちょっとした下着泥棒や空き巣などもありました。

まあでも物を盗られたりくらいはしょうがないかなとも

ふっと思ったりもする

とにかく命を奪われたり、それに匹敵するようなことさえ

なければよしとせんといかんかな～とも思う

このまま経済も悪化し、哲学も無く、思想も無く、宗教観も

なくなっていくと

エゴ丸出しで善悪の判断もつかないような人たちが増えていく

そうするといろんな凶悪事件がますます増えるようになる

絶対にそんな世の中になってほしくないし

してはいけない

やはりとにかく安全ということを最第一に平和な社会になることを

願いながら・・・願ってます。

でも願うだけではダメかな

現実にできることをなんでもいいからしていくしかない

ん～　はたして何ができる・・・・?

さる?

今日は小学校の連絡メールで

な・な・なんと

サルが出た～

とのこと

サルもやっぱり危険です

でも避けようがないかも・・・

帰って小1のチビに聞きましたが

うん　そうだよ

それで・・・・

全然関心もなく

気にもしていない感じ・・

騒いどるのは親ばかり

事故のないことを祈ります。


たまに熊やいのししなんかも出たりしますが

一体ここはどんなとこやねん

一応松江市です・・・

ご案内

おかげさまで・・

５月連休明けて・

本来はどちらかといえば暇な時期なのですが

なぜか・・鬼のように忙しい

特に先週一週間と

今週の月末までの一週間は

相当ハードになりそうです

もう若くない脳みそがパンク状態ですので

ちょっとすっきりと落ち着いて

やりましょう

そんで今日もお店はお休みでしたが

午前と午後とご案内のお約束

予定通り合流して

いい感じ・・・かな?

さて・・どうでしょう・・

ついでに昼間に野球を一試合

無理せんでもいいのに

なぜか無理して・・お疲れモード

さあ気合で・・・がんばろっと


それより最近またまた重量オーバー気味

真剣に考えないと・・・ヤバイ

総会

昨日は宅建協会の県協会の総会がありました。

午前中に大仕事のご返事が入る予定でしたが

結局連絡がなくそのまま宅建の総会へ

気になりながら半信半疑でいると

携帯に電話が・・・

期待通りのご返事が・・・ありました

そのまま懇親会に突入

結構いい気分で一次会

まだ明るい感じで二次会へ

全て社長さんばかりですので

最初は気をつかいますが

結局はそんなの関係ない?

酒が入ればそんなの関係ない!

様々社長さんのお話を聞かせていただきました。

でも今日の社長さん方の顔ぶれを見ると

不動産業界もちょっと前までは

結構こわもての人や、くせもの?みたいな感じの人が

多かったような気もしますが

最近はとても紳士的で常識豊か?な業者さんが

増えたような気がします。

不動産業のイメージもすこしづつ

変わってきているのでは・・・と感じました。

当社も含めてもっともっと不動産業界の

地位の向上、認知度のアップをしていきたいと思います。


そんで大仕事(私にとっての大仕事です)の

まだまだ詰めることがたくさんありますが

なんとかいい具合に進みますように

来週朝一からフル回転です。

何かしら

なぜか・・・忙しい

やろうとしたことが・・ことごとくできない

一日一日と繰り越していく

イカン・・・やばい・・よくない

といいながら・・・区切りがつきません

どうすればいいのでしょうか

早く自分のペースにしなければ・・・

と思うだけで・・・あせるだけです

明日も大仕事が一つ

さて・・・どうなるでしょう

うれしいブログが書けるといいですが・・・・

競売

今日は競売物件の開札がありました。

当社も内々で・・・・

結果はまあ・・・・

今回は物件数も結構あり

入札される方も

個人の方から、業者さんから、常連さんから

大半が常連の専門業者さんが落札しておられます。

入札価格も結構高め・・・

予想よりも大体が高めです。

まだまだ勉強が必要です。

これからも競売物件は増えるでしょう

その予備軍がかなり・・ありそうです

あまり専門分野ではありませんが

ひじょうに興味はあり

これからの展開が楽しみです。

さしね・・・

いろいろと中古住宅のお問い合わせがありますが

買主様もいろいろ・・いろいろ・と考えながら

研究したり、勉強したり、あ～でもない、こ～でもない

と頭をひねり、悩みながら、でも一生懸命自分の条件に

合うものを探しておられます。

私たちも必死で条件に合うものを探したりご案内したり

しますがなかなか簡単には見つかりません。

でも結構いいとこまで行く物件も出てきます。

今日はそんな中で気に入った物件はあるけれど予算が合いません

少し前に買主様から表示価格をだいぶん下回る価格で

その金額だったら買いますとのご返事をいただきました。

売主様に話を持っていきましたがあっさりと断られて

残念・・

あきらめておりましたが・・・・・

再度買主希望のお客様が買付証明(購入の意思表示を書面にしたもの)

をもってこられ再度指値(さしね)(買主の購入希望価格を提示して

その金額になれば購入しますという条件付の申し込みみたいなもの)

をしてこられました。

だめもとでやってみましょうということで売主様へ買い付け証明を

提出・・・県外におられる業者様ですのでどうかなと思いましたが・

今回もたぶんダメかなと・・思っておりましたが

今回は案外とあっさり了承されました。

稀にこういうこともあります。(稀です)

これであとは詳細をつめて契約をさせていただきたいと思います。

無事に進みますように・・・

お願いします。


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今日は

なんとなく体が重い

と思ったら

単純にみいりでした。

６月にNKT杯の予選が始まります。

それに向けての練習試合


ちょっと調子にのってはりきって

ピッチングをしてしまいました。

肩、背中、腰、尻、腿と筋肉痛です

まだまだ大丈夫のつもりでしたが


やっぱり歳だ・・・しみじみと感じます

もうむちゃはできない・・・ほどほどに

お誕生日

今日は５月１７日

この日はなんと中３の三女と小1の長男の誕生日です。

二人が同じ日の誕生日です。・・・それがどうした

といわれると・・・返す言葉がありませんが

まあおめでたい日です

でも夜は別の用事がありましたので

誕生祝いは明日におあずけです

明日は盛大?に誕生祝いを行なう予定?です

そんなおめでたい日に

正反対のできごとが・・・

玉湯町に用事があっての帰り道

警察が私の車を止めます

スピード違反?

いやいや・・シートベルト未装着でした。

せっかくのゴールド免許で

ず～っと無事故無違反でしたが

とうとうやってしまいました

よりによってこんな日に・・・・

いつもシートベルトをしたり・しなかったり・しなかったり

どうもシートベルトで体を締め付けられるのが

窮屈でついついといった感じですが

でもどんな言い訳をしても私が悪い

普段の私ならムカついて何かにあたっていたかもしれません

でも今回はなぜかそんな感じではなくて

やっぱりきちんとシートベルトをしなさいということと

大きな事故の前触れだったのかもしれない

これでより気をつけて運転をしなさいという

忠告だったんだと素直に受け止めました

やっぱり何事も油断やスキがあるところに

取り返しのつかないことが起こります。

シャキッと目が覚めた感じです。

これからはまずシートベルトして

安全運転で一から無事故無違反を目指します。


でもホントは・・ちょっとムカつく・・・

地震

中国での地震

はじめはそこまで思わなかったけど

日に日に被害があきらかに・・・・

想像以上の大・大・大被害

５万人以上の犠牲者

救出も遅々として全く進まない状態

海外からの救助隊を拒否したと思ったら

あわてて要請し日本から救助隊が

事態は一分一秒を争う状態なのに

中国政府は一体何を考えているんだろうか

しかし建物を見ると粉々状態

ブロックやコンクリートがバラバラに砕けてる

よく見ると鉄筋がほとんど入ってない

あれではどうしようもないか

でも小学校なんかで数百名が瓦礫の下に・・・

救助も進まずただ呆然と見ているだけ

家族の悲痛な叫びが映像から伝わってくる

もしもこれが自分のことだったら

わが子が瓦礫の下に埋まったまま

生きているかもしれない

でも助けることもできないとなったら

たぶん発狂するぐらいつらいかもしれない

まさにそれが中国の現場

かわいそうとしかいいようがない

とにかく１人でも多くの人が助かることを

祈るしかない

日本またいつ地震がくるのか・・・

多重債務?

先日某金融機関の次長様の話を聞く機会があり

多重債務問題についていろいろな話をききました。

私もそれなりにかかわってきたこともあり

ある程度知っているつもりでしたが

実際は知らないことだらけ

まず一点目に多重債務はあきらかに病気なんだと

世界保健機構は依存症を病気として正式認定

大手金融機関から住宅ローンなどを借りて

この厳しい現実も背景にはあるが

問題はいわゆる消費者金融が高利で安易に

貸し付ける

そこにずるずるとはまってしまい

気がつくと自転車操業となり火の車

あげくヤミ金にまで手をだして

最悪は夜逃げか更に最悪は自殺

ヤミ金のとり立ては確かに常軌を逸している

保証人でもなんでもないのに

職場はもちろん親や兄弟、親戚関係果ては近隣にまで

取立てをするような輩

これは完全に違法業者であり

本来一切支払う必要もないとのこと

毅然とした対応できっぱりとはねのけるしかない

そして消費者金融

これも利息制限法で定められた利息と

出資法によるとんでもない高利

この間のいわゆるグレーゾーンといわれる部分

これが消費者金融を利用した人なら大半の人が

この余分に払った利息を取り戻せるとのこと

手続きも簡単でだれでもできる

私も以前お客様の相談でサラ金の支払いの一覧をみせて

もらったがとにかく利息がすごい。特に延滞利息は恐ろしい

そんでやむを得ず土地建物を売却してそれを精算した人が

あったけどたぶんさかのぼって取り戻せると思う

そんな案件が確かに数件あった

今この利息返還がものすごい勢いであるという

軒並み消費者金融の業績は大幅ダウン

いずれ中小のサラ金はなくなり大手といわれる

数社が残るのみとなるでしょう

しかしよく考えてみればこのサラ金のバックは

全て大手の金融機関

そして定かではないがこのサラ金会社からヤミ金に

情報が流れているとのこと

結局は借りる人も悪いのもあるが

貸す側にも相当な責任がある

いろんな解決法として

自己破産、債務の圧縮、財産があれば任意売却、

まとめて借りれれば借り替えて返済などなどですが

私が思うにもう少し早く手をうっていればというのが

結構あります。

特にまじめな人や責任感のある方がぎりぎりまで

頑張ろうとする。人にも相談せず自分でなんとかしようとする

やっぱり一日も早くしかるべき人、ところへ相談するのが

一番・・

絶対に解決できないものはない

その方いわくどんな問題でも絶対に解決方法はあると断言

されていた。

私も借金はあるし一度どん底も味わっているし

今はある意味楽観主義でやっているが

いつ自分がそういう状態になるとも限らない

でもどんな状態になろうともこの話しを聞いて

なんか元気とやる気と勇気がわいてきた感じ

そんで弁護士さんや司法書士さんに依頼するのも

いいけど

かならずしもそれが正解とは限らないケースもあるのも事実

法的手続きもやろうと思えば素人でもできる

そしてその方いわく

安易に身内が立て替えたりするとその時はそれで終わるが

必ずといっていいほどその場合は同じことを繰り返す

結局は身内(親)の財産がなくなるまで続いてしまう

そして自分で手探りでも手続きをして処理をした人は

二度と繰り返さないとのこと


法的手続きには

①特定調停

②任意整理

③個人再生

④自己破産

がある

①の特定調停と④の自己破産は本人申請で可能です

②の任意整理と③の個人再生は弁護士さん・司法書士さん

の強力が必要となります。


これからますますこういう問題は増えると思う

いろいろなご相談もあると思いますが

私も更に勉強してどんなご相談にも

的確に対応できればと思っております。


最後に次長いわくその方の携帯は常にいろんな方から

相談の電話があるという

そしてその電話から救われた人が相当数おられる

もしその電話がなければそれこそ自殺をされた人も

相当数いたと思う

その方の電話は別名、命の電話・・・

まさしくそうだなと思った

そしてとにかくそういう人を救いたいとの

思いからあらゆる行動をされている

本当に関心したし共感もしたし

こういう方がどんどん社会を変えていってほしいなあ

と思いながら自分も何かしようと密かに決意したところです



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