宅地建物取引主任者法定講習会

本日は５年に１度の宅地建物取引主任者の更新の講習です

車で言えば運転免許証の更新です

でも講習は午前１０時より午後４時までみっちりと・・・

途中睡魔とのたたかいもありましたが無事に終了しました。

本日新しい主任者証が交付されました。



新しい主任者証です・・・こんなのアップしても・・・まあいっか

平成２６年４月まで有効です・・・あと何回更新するのでしょうか

しかしこの５年間に宅建業法を含め

建築基準法から税法からいろいろと改正されています。

知っているつもりというか思い込みもあったり・・・

やはり講習の大切さもひしひしと感じました。

でも次々と業者としての責任及び義務は増えていきます。

もちろんただ売ります買いますだけの商売ではありません。

やはり不動産のプロとして売る側、買う側、貸す側、借りる側

それぞれに納得していただきさらに満足していただき

その上で手数料をいただく

納得・・・満足・・・これがいかに完璧にできるか

やはり個人個人が常にレベルアップし続け

そして会社総体が強く大きくなっていく。

確実に地道に前進していきたいと思います。

今日は実務的なこともでしたが

別の角度からの話もあり大変に参考になることもあり

さっそく当社でできそうなことに挑戦しようと思います。



そして今日は頂き物もありましたので

久々に写真でアップしま～す




そのやのお菓子詰め合わせ・・




パイまん詰め合わせ・・・




そしてカステイラもいただきました。

ありがとうございます。


みんなでおいしくいただきます。


私は甘いものは大敵ですがなぜかあるとついつい手が出てたり

なんとも意思が弱い・・・


でもやっぱり頂き物というのはうれしいものです

なんか催促してるみたい・・・・・


そんで今日はデジカメに忘年会の写真がまだ残ってましたので

近々アップできるものだけアップしようと思います。

どうもリズムが・・・・

連日の雪模様で

なんとなくパッとしません

リズムになかなか乗らない感じ・・・

スパッと切り替えをしたいのですが

そう簡単に切り替わりません。

リズムに乗ると疲れも感じず吹っ飛んでしまいますが

へんな疲労感となんとなく思い感じで・・・す

ちょっと変則的なことにも挑戦してみようと思います。


そんで明日は宅地建物取引主任者の法定講習があります。

ほぼ一日缶詰状態で講習を受けないといけません。

絶対に寝ないように・・・・でも寝てしまいそう・・・

本当は・・・真剣に聞いてきます。

大雪

数日雪が降り続いております。

予想通り朝はのろのろ運転

そんで会社に到着するやスコップで雪かき

さすがに・・・腰が痛い・・・

さらに外に出ると足はビショビショで・・・辛い

でもこんな大雪の中、お客様が来ていただけますので

うれしい限りです。

この時期になると

学生さんもいろいろとお問い合わせも増えてきました。

さらにはUターンの方、新婚さんなどなどそして転勤と

いよいよ本格シーズンに突入する気配です

さあ　気合を入れて頑張るぞ・・・


そんで今日はホームページをちょっとばかしリニューアルしました。

完全ではありませんがイメージ的にはだいたいできました。

これでお問い合わせがもっともっと増えるといいのですが


しかし・・・腰が痛い・・・



松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

大雪 新年会

今日は全国的に大雪

びしょびしょです

そんで新年会に行ってきます・・・お気をつけて・・

不況をぶっ飛ばせ

見渡す限りあんまり明るい話題はありません。

会う人会う人も大多数がマイナス思考

どうもマスコミなどによる不景気感の報道によるものも大きいような

不安が先行しもう少し様子をみてから・・・とか

そんな感じの人も多い

確かに現実は厳しいし先行きもなかなか見えない

でもそういうイメージが先行すると本当にそうなってしまうような

とにかくこういう時だからこそ

元気に明るく楽しく前向きに進むのが一番だと思う

私の一番好きな言葉「冬は必ず春となる」

どんなに苦しくても辛くても絶対に乗り越えられる

そう確信すること・・・・・

そして忍耐・・・我慢をしながら努力を続ける

行動し続ける中でここぞという時に打って出る

絶対に行き詰まりはない

必ずあらゆる障害を突破することができる

そう自分に言い聞かせ・・・周りにも訴えていく

そうすれば１人また１人と元気になっていく

もっともっと元気に明るく全てがなっていってほしい

そんなに簡単ではないけど・・・・




話は変わって

決断をせまられていた案件が

いよいよ結論を出すことになりました。

いろんな選択肢、方法、手段などなどありますが

ほとんど迷わず結論を出しました

更なる飛躍、更なる拡大、更なる成長を確信して・・・

あとは前に進むのみ・・・

そしてそして次なる決断もまもなくやってくる

さあこれはかなり決断に苦しみそうだが

やらねばならない

さてなんの決断でしょう

はしのえみ

当社加盟のフランチャイズERAのイメージガール?の

はしのえみさんがなんと結婚されていました。

年齢は知りませんでしたが結構いってらっしゃいました。

まあでもおめでたいことです。

今年・・・初の・・・

本日は今年初の売買契約が無事完了しました。

ただいろいろと条件がありますのでまだ確定というわけではありませんが・・

でも新年のスタートとしてはとてもうれしいことです。

このまま売買も続くといいのですが・・・

そして賃貸物件はスタートから、お問い合わせ、ご来店が続き

お申し込み、ご契約と順調に動き出しております。

今のところ不景気の影響は全くなく・・このペースで進んでいければ

と思います。

しっかりと気を引き締めて進んで行きます。

そして別件で今月は重要な決断をせまられておりますので

なかなか考えるばかりでは、らちがあきません・・

私自身はあんまり考えたり長引かせたりすするのはきらいですので・・・

ただ過去には、あまりにも早く決断しすぎて後悔したこともあったり

さあて・・・・どうしましょう

やはり、いい流れ、いいリズム、あとは直感というか

胸騒ぎをしない・・・すっきりした状態になるような・・・

それが一番大事なような気がする。

いずれにしても・・

近々結論を出して更なる飛躍をしていきたいと思います。

早急に最高の決断を・・・・頑張ります


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新年2日目

2日目も怒涛?のごとく終わりました。

やはり物件探しのお客様も多いですが

売りたい、もしくは貸したいというご相談も

次々と入ってきております。

売却も概算の査定をさせていただくとなかなかご希望の金額に

ならない場合もあり、また貸し出しについてもオーナー様としての

義務やリスクなどもご説明させていただきますと

やはり慎重になられる方、一切をお任せいただける方と

いろいろとあります。

当社としてもいいことばかり言って安請け合いすることはできません

種々説明させていただいて納得の上でご依頼を受けるということ

が一番大切だと思います。

これからもいろいろとご相談ご依頼があると思いますので

あらゆることに的確にスピーディーに対応させていただきたいと思います。


そして話は変わりますが昨年後半より当社管理物件に限らず賃料支払いの

延滞、滞納といったケースが微妙に増えてきているような感じです。

原因はいろいろとあると思いますが、やはり不景気によるリストラや

ボーナスカット、賃金カット、などによるものが多いと思います。

まあ全体から見れば数パーセントの割合ですが・・困ったものです。

中には開き直るような入居者の方もまれにあります。

当社も管理物件はいち早く電話又は文書による督促、

そして訪問によりほぼ問題なく回収をしておりますが

開き直られるような方にはすぐさま連帯保証人様、

もしくは保証会社加入の場合そちらでのでの対応、

それでも難しい場合は

司法書士、弁護士と段階的に手を打って行き

対応させていただいております。

やはり当方も人間ですので入居者の方のいろんな事情があるのも

分かります・・・のでなんとか支払いをしようとする誠意が

感じられればできる限りのご相談に対応させていだく

つもりですがそうでなければ厳格に対処するしかありません。

時には心が痛みますがやむを得ません。

これからも滞納自体は無くなる事はないと思いますが、とにかく早め

早めの対応で大事に至らないようにこれからもやって行きたいと思います。



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あけましておめでとうございますⅡ

本日より新年の営業がスタートしました。

本日より通常の営業ですのでお客様をお待ちしております。

今年の休みの間は大きなトラブルやクレームもなく平穏な休日でした。

今日が初日ということでお客様がこられるのかどうか・・・

どんな感じかなと思っていましたが

おかげさまでそんな心配は必要ありませんでした。

休み中にメールでのお問い合わせも複数あり

いきなり初日より賃貸も売買もご来店及びご案内がつづきました。

うれしいことです。

私も年末にはオーナー様宅への訪問を予定しておりましたが

思うようには廻れませんでした・・・・・反省・・

そして新年に順序良く廻ろうと思っておりましたが

結局今日もこんな感じで合い間をぬって

今日一日で２件の訪問が精一杯でした。

またこのままずるずると行ってしまうのか・・

とにかく時間革命が必要だ・・

今年はもう一歩成長しなくては

・・・なんかいつも同じことを言っているような・・・気がする・・

まずは決意することが・・・・大事・・・



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新年明けましておめでとうございます。

いよいよ２００９年がスタートしました。

お正月休みもあっとあっというまに終わり

明日１月５日より仕事もスタートです。

正月休みにじっくりと思索にふけようかと思いきや

やっぱり正月は正月でなんやかんやと落ち着きません

結局思索・・・というわけには行きませんでしたが

明日から実務もいろいろと目白押し・・・・

そして近々に結論を出さないといけない案件が諸々とあり

脳みそも全開フルスタートです

１月の様子で今年のある程度予想もつくのでは・・・・

今のところ何も見えてきませんが・・・

体調は万全ですので

とにかく全開スタートです